خبرنامه رسانه آتش ویژه مشاوران املاک و وام مسکن شماره ۲۱ – دوشنبه ۲۴ نوامبر ۲۰۲۵
فهرست مطالب
- یادداشت سردبیر: ده سال انتشار، ۲۶۰۰ شماره خبرنامه و یک روز وقفه
- رویدادهای مهم اقتصادی در کانادا که این هفته باید منتظر آن باشیم
- 💡 لیستینگ‌های مشاوران املاک ایرانی برای فروش
- 💡 نکته هفته برای مشاوران
- اخبار ویژه مشاوران املاک و وام در رسانه آتش
- اخبار بازار مسکن در رسانه آتش
- 📰 اخبار بازار املاک و مورگیج به روایت رسانه‌های کانادا
- Done Deals – نمونه‌هایی از معاملات انجام شده در بازار به روایت رسانه‌ها
یادداشت سردبیر: ده سال انتشار، ۲۶۰۰ شماره خبرنامه و یک روز وقفه
مرتضی کریمیان – سردبیر آتش آنلاین (لینکدین – واتس‌اپ)
گاهی لازم است یک وقفه ناخواسته بیفتد تا آدم بفهمد کاری که سال‌ها هر روز انجام می‌داده، چقدر در زندگی دیگران جا باز کرده است.
خبرنامه آتش نخستین بار در ۸ می ۲۰۱۵ منتشر شد؛ شماره‌ای ساده اما پُر از شورِ شروع یک کار جدید. از آن روز تا امروز، آتش پنج روز کاری هفته و بدون حتی یک توقف، به ایمیل بین ۱۰ تا ۱۵ هزار خواننده رسیده است.
امروز، در حالی‌که این شماره را می‌خوانید، ما مشغول آماده‌سازی شماره ۲۶۰۲ هستیم؛ عددی که فقط یک آمار نیست، بلکه روایت ۱۰ سال اعتماد، همراهی و تداوم است.
اما سه‌شنبه گذشته اتفاقی افتاد که در تاریخ این ده سال بی‌سابقه بود.
به‌دلیل اختلال گسترده در سرور Cloudflare، بیش از ۶۰۰ میلیون وب‌سایت از دسترس خارج شد؛ از جمله تمام وب‌سایت‌های آتش. این یعنی نه ما بودیم و نه هزاران رسانه معتبر دیگری که از سرویس این سرور بهره می‌برند. نتیجه‌اش این شد که برای نخستین‌بار، خبرنامه آتش سه‌شنبه منتشر نشد.
این حادثه یک هشدار آرام اما مهم داشت: ما چقدر به دنیای آنلاین وابسته شده‌ایم؟ چقدر زندگی ما، کار ما، و ارتباط ما با هم، به زیرساخت‌هایی گره خورده که دیده نمی‌شوند، اما تمام روزمان را شکل می‌دهند؟ این سؤال برای من جدی شد؛ برای شما چطور؟
این فرصت خوبی است که دوباره نگاهی به خانواده وب‌سایت‌های آتش بیندازیم؛ اکوسیستمی که طی این سال‌ها کنار هم ساخته‌ایم تا محتوای بهتر، سریع‌تر و قابل اعتمادتر به شما برسد.
و البته یک خبر خوب هم در راه است:
ما در حال آماده‌سازی یک وب‌سایت جدید هستیم که به‌زودی رونمایی می‌شود؛ پلتفرمی که می‌تواند کمک بزرگی برای بیزینس‌های ایرانی در کانادا باشد. به‌وقت خودش درباره‌اش مفصل خواهم گفت.
تا آن زمان، مثل همیشه همراه ما بمانید. همان‌طور که ۱۰ سال است هر روز این مسیر را با هم می‌رویم.
رویدادهای مهم اقتصادی در کانادا که این هفته باید منتظر آن باشیم
جمعه – انتشار گزارش رشد اقتصادی کانادا (GDP)
اداره آمار کانادا روز جمعه گزارش GDP ماه سپتامبر و کل سه‌ماهه سوم را منتشر می‌کند. برآورد اولیه نشان می‌دهد اقتصاد در سپتامبر یک دهم درصد و در فصل سوم ۴ دهم درصد رشد داشته است. این داده‌ها برای فعالان بازار املاک و وام اهمیت کلیدی دارد، زیرا مسیر نرخ بهره تا حد زیادی با عملکرد GDP تعیین می‌شود.
پنجشنبه تا یکشنبه – موج خریدهای Black Friday و تأثیر آن بر اقتصاد
هم‌زمان با Thanksgiving در آمریکا، فصل خریدهای کریسمسی با Black Friday آغاز می‌شود. امسال به دلیل تورم و تعرفه‌ها، رفتار مصرف‌کننده اهمیت بیشتری دارد و می‌تواند سیگنال مهمی درباره اعتماد اقتصادی خانوارها بدهد.
💡 لیستینگ‌های مشاوران املاک ایرانی برای فروش
- مازیار مومنی – اجاره کاندو ۲ خوابه در خیابان Sheppard، در قلب نورث یورک و در چند قدمی مترو
- سیامک شکیبی – یک Convenience Store فعال در وان Vaughan در شمال تورنتو با قیمت ۹۹ هزار دلار برای فروش
- مونا ممتاز – خانه سمی‌دیتچد ۳ خوابه با بیسمنت تکمیل در نیومارکت با قیمت ۷۴۹ هزار دلار در مارکت
💡 نکته هفته برای مشاوران
راز موفقیت مشاوران حرفه‌ای؛ چطور از هر لیستینگ چند معامله بسازید
درباره بازاریابی املاک در چرخهٔ لیستینگ؛ جایی که صداقت، حرفه‌ای‌گری و حضور مداوم برنده هستند
در دنیایی که تولید محتوا با هوش مصنوعی تقریباً رایگان شده، دیگر جلب توجه ساده است، اما اعتماد همان چیزی است که امروز بازار را از برندگان و بازندگان جدا می‌کند.
- آیا شما هر مرحله از فرایند لیستینگ را به فرصتی برای بازاریابی تبدیل می‌کنید؟
- وقتی ملکی Pending می‌شود، چطور از آن برای ساختن اعتبار استفاده می‌کنید؟
- اگر معامله‌ای Fell Through شود، آیا می‌دانید چطور با واکنش حرفه‌ای اعتماد دیگران را جلب کنید؟
- در زمان Expired شدن لیستینگ، آیا سکوت می‌کنید یا از آن برای یادگیری و بازسازی برند خود بهره می‌برید؟
- و وقتی خانه‌ای Sold می‌شود، آیا فقط اعلام موفقیت می‌کنید یا داستان موفقیت را روایت می‌کنید؟
این مقاله توضیح می‌دهد که در بازار امروز، برند شخصی نه با لوگو و رنگ بلکه با رفتار، صداقت و تداوم حرفه‌ای ساخته می‌شود.
هوش مصنوعی می‌تواند محتوا بسازد، اما نمی‌تواند اعتماد بسازد، فقط شما می‌توانید.
در این مقاله، می‌خوانید که چطور شما می‌توانید با حضور مداوم و شفافیت، هر اتفاق در مسیر فروش را به ابزار بازاریابی و رشد اعتماد تبدیل کنید.
برای خواندن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت آتش بخوانید.
اخبار ویژه مشاوران املاک و وام در رسانه آتش
- گزارش تکان‌دهنده درباره نقاط ضعف RECO؛ از تصمیم‌گیری ۲۱ دقیقه‌ای تا فرهنگ ترس و پنهان‌کاری
- هشدار تند دولت انتاریو: RECO تا ۱۵ روز دیگر خود را اصلاح نکند، وارد عمل می‌شویم
- آیا واقعاً تنها یک نفر مقصر است؟ روایت RECO از رسوایی iPro، زیر آتش تند انتقادها
اخبار بازار مسکن در رسانه آتش
دوشنبه ۱۷ نوامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه
- تورم کانادا به ۲.۲ درصد کاهش یافت؛ نگاه‌ها به تصمیم بانک مرکزی درباره نرخ بهره در دسامبر
- سال ۲۰۲۶ و روندهای بازار مسکن در کانادا و شهر تورنتو؛ این گزارش تازه چه آینده‌ای پیش‌بینی می‌کند؟
- شش شهر کانادا در جمع ثروتمندترین شهرهای جهان؛ تورنتو در رتبه ۲۲ این فهرست ایستاده است
- بیش از ۳۵ هزار خانوار، سال گذشته منطقه تورنتو بزرگ GTA را ترک کردند؛ مقصد آنها کدام شهرهاست؟
چهارشنبه ۱۹ نوامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه
- ثروتمندان در انتاریو بیش از ۲۱۰ میلیارد دلار ثروت دارند؛ یافته‌های یک گزارش جدید
- تصمیم بانک مرکزی در آخرین نشست امسال درباره نرخ بهره چه خواهد بود؟ پیش‌بینی‌های ۳ اقتصاددان ارشد کانادایی
- داگ فورد می‌گوید معافیت مالیاتی HST باید به تمام خریداران خانه‌های نوساز برسد، نه فقط خریداران نخستین خانه
- تبدیل ساختمان تاریخی روزنامه تورنتو استار به هتل لاکچری؛ ساختمان شماره یک خیابان Yonge دوباره جان می‌گیرد
- محله‌ای در تورنتو برای نجات یک پلازای ۷۲ ساله متحد شد؛ اعتراض‌ها علیه ساخت برج‌های مسکونی بالا گرفت
پنجشنبه ۲۰ نوامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه
- چرا نشانه‌های «بهبود» در بازار مسکن می‌تواند فریبنده باشد؛ تحلیل David Rosenberg اقتصاددان کانادا
- تاخیرها در پرداخت مورگیج در کانادا بهتر شده، ولی در انتاریو و تورنتو نگران کننده است؛ گزارش تازه CMHC
- تماشای از درون؛ طراحی بی‌نظیر و چشم‌اندازهای استثنایی در عمارت ۳۵ میلیون دلاری در South Hill تورنتو
- تمرکز قدرت در ساخت‌وساز؛ لایحه Bill 60 اختیارات شهرداری‌ها را محدود می‌کند
- ایستگاه مترو Dundas نام جدید می‌گیرد؛ تابلوهای تازه با عنوان TMU نصب شد
جمعه ۲۱ نوامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه
- نشانه‌های تازه‌ای در بازار مسکن کانادا دیده می‌شود؛ اما آیا باید خوشبین بود یا هنوز زود است؟
- می‌خواهید خانه‌تان را نوسازی کنید؟ چطور با کمترین هزینه، بیشترین نتیجه را بگیرید
- خانه‌ای ۱۵۰ ساله در تورنتو برای فروش لیست شده که قصه‌های زیادی برای گفتن دارد
- آیا خریداران و فروشندگان در همه شهرها تجربه مشابهی دارند؟ این گزارش نکته‌های تازه‌ای ارائه می‌کند
- سخنرانی پرنس هری در کنفرانس مشاوران املاک انتاریو
این خبرها را هم بخوانید:
- پناهجویان ماهر با جاب‌آفر کانادایی مجبورند چهار سال و نیم منتظر بررسی پرونده‌شان بمانند
- پرسش: برنامه کاهش دانشجویان بین‌المللی در ۲۰۲۶ به ضرر دانشجویانی است که الان در کانادا تحصیل می‌کنند یا به نفع آنهاست؟
- یک پنجم مهاجران، کانادا را ترک می‌کنند و نخبگان بیشترین سهم را دارند؛ یافته‌های یک گزارش جدید
- این خانواده مهاجر سراغ کاشت زعفران در بریتیش کلمبیا رفته‌اند
- هدیه ۳۵ میلیون دلاری نیکوکار کانادایی برای سلامت روان کودکان؛ او پیشتر هم ۲۱۰ میلیون دلار کمک کرده بود
- پرونده چهار کارآفرین ایرانی در برنامه استارت‌آپ کانادا شکست خورد؛ قاضی می‌گوید هدف اصلی، اقامت بوده نه بیزینس
- کانادا در حال از دست دادن دانشجویان بین‌المللی؛ مقصدهای تازه چه کشورهایی هستند؟
- می خواهید یخچال، فریزر یا ماشین لباسشویی کم‌مصرف بخرید؟ دولت انتاریو به شما سوبسید می‌دهد
- از پناهندگی تا افتخار ادبی؛ بزرگ‌ترین جایزه ادبی کانادا برای رمانی که زندگی یک مانیکوریست مهاجر را روایت می‌کند
- لیست بیشترین خودروهای دزدیده‌شده در کانادا در سال ۲۰۲۴؛ آیا خودروی شما هم در این لیست است؟
- مرد بومیِ مسلمان کانادا از TD Bank غرامت گرفت؛ کارمند بانک به خاطر نام مسلمان، کارت بومی او را جعلی دانسته بود
- شوک در قبرستان‌های GTA؛ بازداشت دو مظنون که وسایل قیمتی مردگان را می‌دزدیدند و خاکستر آنها را دور می‌ریختند
- بانک Scotia به‌خاطر بیش از ۱۰۰ تماس با مشتری برای وصول بدهی، ۳۴ هزار دلار جریمه شد
📰 اخبار بازار املاک و مورگیج به روایت رسانه‌های کانادا
🏠 یک پادکست – شوک تمدید مورگیج برای خانه‌داران – The Globe and Mail
این اپیزود روزنامه Globe and Mail به این موضوع پرداخته که خانه‌دارانی که در دوران پاندمی مورگیج با نرخ پایین گرفته بودند، حالا در تمدیدهای ۲۰۲۵ با نرخ‌های بسیار بالاتری روبه‌رو می‌شوند. یک مالک جوان تورنتویی در این پادکست می‌گوید پرداخت‌هایش ممکن است تقریباً دو برابر شود. کارشناس بازار وام، Victor Tran، توصیه می‌کند خانواده‌ها از حالا بودجه‌بندی کنند، گزینه‌های کوتاه‌مدت را برای انعطاف بیشتر بررسی کنند و حتماً نرخ‌های مختلف را مقایسه کنند. او هشدار می‌دهد امید بستن به کاهش شدید نرخ‌ها منطقی نیست و بهتر است مالکان برای یک دوره طولانی نرخ‌های بالاتر آماده شوند. مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail
🏡 بهترین شهرهای کانادا برای زندگی در ۲۰۲۵ – Zolo
طبق رتبه‌بندی جدید سایت Zolo، شهر گوئلف در انتاریو به‌دلیل درآمد بالا، بیکاری پایین و حس قوی اجتماع، بهترین شهر کانادا برای زندگی در ۲۰۲۵ معرفی شده است. شهرهای اتاوا، Regina،ساسکاتون، Kingston و هلیفکس نیز در میان ده شهر برتر قرار دارند. شهر Tillsonburg به‌دلیل امنیت و مقرون‌به‌صرفه‌بودن برجسته شده و کلگری هم به‌خاطر کیفیت خدمات درمانی. معیارها شامل هزینه زندگی، فرصت‌های شغلی، رشد جمعیت، نرخ جرم و دسترسی به طبیعت بوده است. این نتایج نشان می‌دهد بسیاری از شهرهای کوچک و متوسط گزینه‌های جذابی برای مهاجران و خانواده‌ها هستند. مشاهده مطلب کامل: Zolo
🏘️ چرا بسیاری از فروشندگان در بازار املاک، همچنان منتظر بازگشت بازار هستند؟ – The Globe and Mail
قیمت مسکن در کانادا سه سال است روند نزولی دارد و بسیاری از مالکان به‌امید بازگشت قیمت‌ها فروش را به تعویق انداخته‌اند. اما اقتصاددانان هشدار می‌دهند این انتظار ممکن است طولانی شود و هزینه‌های نگه‌داری ملک و بهره‌های مورگیج، سود احتمالی آینده را از بین ببرد. برخی توصیه می‌کنند مالکان نیازهای مالی خود را به‌صورت جامع بررسی کنند؛ ازجمله امکان فروش، کوچک‌سازی یا اقدام پیش از افت بیشتر قیمت‌ها. چشم‌انداز بازار همچنان مبهم است و اتکا به بهبود سریع می‌تواند پرریسک باشد. مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail
🏙️ گزارش تصویری از برج SkyTower تورنتو که به ۱۰۰ طبقه رسیده است – Toronto Star
روزنامه تورنتو استار یک گزارش تصویری دارد از برج SkyTower که اکنون با رسیدن به طبقه صدم، بلندترین آسمان‌خراش کانادا شده و از بسیاری از نقاط شهر قابل‌مشاهده است. این پروژه که بخشی از طرح One Yonge است، در سال ۲۰۲۶ تکمیل می‌شود و ۱۰۶ طبقه خواهد داشت. هتل Le Méridien با ۲۲۳ سوییت، نزدیک به هزار واحد مسکونی و یک رستوران در بالاترین طبقه در آن پیش‌بینی شده است. قیمت کاندوها از حدود یک میلیون دلار آغاز می‌شود و پنت‌هاوس تا ۳۰ میلیون دلار قیمت دارد. بهره‌برداری از این مجموعه از اواسط ۲۰۲۶ آغاز خواهد شد. مشاهده مطلب کامل: Toronto Star
📉 چرا ممکن است قیمت مسکن هنوز به کف نرسیده باشد؟ – Financial Post
اگرچه آمار اکتبر اندکی بهبود را نشان می‌دهد، اما کارشناسان می‌گویند بازار هنوز به نقطه کف نرسیده است. تقاضا به‌دلیل رشد ضعیف اشتغال و هزینه بالای وام همچنان کم است. این گزارش هشدار می‌دهد هرگونه افزایش نرخ بهره یا رشد بیکاری می‌تواند دوباره بازار را به عقب برگرداند. بسیاری از اقتصاددانان نسبت به تثبیت پایدار قیمت‌ها تردید دارند. مشاهده مطلب کامل: Financial Post
🏗️ کاهش ۱۷ درصدی آغاز ساخت‌وساز در اکتبر – Toronto Star
گزارش جدید CMHC نشان می‌دهد آغاز ساخت‌وساز در کانادا در ماه اکتبر نسبت به سپتامبر ۱۷ درصد کاهش داشته است. این افت عمدتاً ناشی از کاهش شدید فعالیت در انتاریو و بریتیش کلمبیا بوده، درحالی‌که ادمونتون، مونترال و کلگری رشد ملایمی ثبت کرده‌اند. با وجود این، سطح ساخت‌وساز در مقیاس تاریخی همچنان بالاست، به‌ویژه به لطف پروژه‌های رنتال Purpose-Built که برای پاسخ به کمبود مسکن در حال توسعه‌اند. CMHC می‌گوید نوسانات منطقه‌ای ادامه خواهد داشت، اما بازار در مجموع مقاوم مانده است. مشاهده مطلب کامل: Toronto Star
🎿 رشد بازار املاک در شهرهای اسکی با موج «Buy Canadian» – روزنامه Financial Post
Royal LePage گزارش داده قیمت املاک تفریحی در شهرهای اسکی کانادا در اوایل ۲۰۲۵ حدود ۳.۸ درصد رشد کرده و میانگین آن به ۹۸۲ هزار دلار رسیده است. ۱۶ بازار از ۱۸ بازار تفریحی رشد داشته‌اند، ازجمله Whistler و Banff و Blue Mountain. با افزایش تعرفه‌های امریکا، بسیاری از خریداران به‌جای بازارهای خارجی، گزینه‌های داخلی را ترجیح می‌دهند. تقریباً ۵۴ درصد از کانادایی‌هایی که در آمریکا خانه‌های تعطیلاتی دارند، قصد فروش دارند و یک‌سوم آنها تصمیم دارند پول خود را دوباره در کانادا سرمایه‌گذاری کنند. مشاهده مطلب کامل: Financial Post
🏦 کاهش سخت‌گیری برای وام‌دهی تجاری و ملکی – The Globe and Mail
ناظر بانکی کانادا (OSFI) پیشنهاد کرده میزان ریسک برخی وام‌های شرکتی و پروژه‌های کم‌ارتفاع مسکونی کاهش یابد تا بانک‌ها بتوانند تسهیلات بیشتری ارائه دهند. این اقدام بخشی از تلاش برای افزایش سرمایه‌گذاری و حمایت از اشتغال است. OSFI می‌گوید با وجود این تسهیل، شاخص‌های نظارتی همچنان قوی می‌مانند. تحلیلگران انتظار دارند این تغییرها به پروژه‌های ساختمانی و کسب‌وکارهای کوچک کمک کند و در سال ۲۰۲۵ از فعالیت بخش‌های کلیدی اقتصاد حمایت بیشتری صورت گیرد. مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail
🏡 استفاده از نهادهای خیریه برای تأمین مالی مسکن مقرون‌به‌صرفه – The Globe and Mail
شبکه Partners for Affordable Housing قصد دارد ظرف یک دهه سالانه ۲۰۰ میلیون دلار برای پروژه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه جمع‌آوری کند. این مدل با ترکیب خیریه‌ها، سرمایه‌گذاری اجتماعی و حمایت دولتی کار می‌کند و هدف آن تأمین مالی طرح‌هایی است که پیشرفت قابل‌قبولی نشان داده‌اند. این شبکه همچنین بر ثبات مستأجران و ایجاد یک صندوق چرخشی تأکید دارد تا تامین مالی پروژه‌های بعدی ساده‌تر و پایدارتر شود. مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail
💰 احتمال پایان دوره صرفه‌جویی در وام‌های با نرخ شناور – Financial Post
پس از دوران نرخ‌های پایین، مزیت مالی وام‌های شناور در حال کاهش است. با رشد بازده اوراق بلندمدت، اما بدون کاهش محسوس در نرخ‌های مورگیج، شکاف سنتی میان وام‌های شناور Variable و وام‌های با نرخ ثابت Fixed کمتر شده است. اکنون پایین‌ترین نرخ پنج‌ساله بیمه‌شده حدود ۳.۶۹ درصد است و متوسط نرخ وام‌های شناور نزدیک ۳.۴ درصد. تحلیلگران می‌گویند احتمال کاهش نرخ‌ها در ۲۰۲۵ فقط ۳۰ درصد است و بسیاری از وام‌گیرندگان به سمت وام‌های شش‌ماهه می‌روند؛ گزینه‌ای منعطف اما پرریسک هنگام تمدید. مشاهده مطلب کامل: Financial Post
- توجه: برخی از این مطالب در سایت‌هایی منتشر شده‌اند که دسترسی به آنها نیاز به اشتراک دارد. برای دریافت آنها می‌توانید با این لینک تماس بگیرید تا به شما کمک شود.
Done Deals – نمونه‌هایی از معاملات انجام شده در بازار به روایت رسانه‌ها
Jilted buyer returns with slightly modified bid to take Pickering house
- 1556 Amberlea Rd., Pickering, Ont.
- Asking price: $899,000 (mid-October, 2025)
- Previous asking price: $799,000 (early October, 2025)
- Selling price: $875,000 (late October, 2025)
- Previous selling price: $310,500 (October, 2008) $181,660 (February, 1994)
- Taxes: $6,299 (2025)
- Property days on market: 19
Buyers trade short closing date for a lower price on Beeton bungalow
- 71 Kate Aitken Cres., Beeton, Ont.
- Asking price: $679,900 (October, 2025)
- Selling price: $660,000 (October, 2025)
- Previous selling price: $154,000 (October, 2000); $124,904 (August, 1998)
- Taxes: $3,186 (2025)
- Days on the market: 15
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-beeton-ontario-bungalow-lower-price/
Buyer trims price of condo a short stroll to Woodbine Beach
- 66 Kippendavie Ave., No. 313, Toronto
- Asking price: $749,000 (October, 2025)
- Selling price: $739,500 (October, 2025)
- Previous selling price: $446,144 (July, 2014)
- Taxes: $3,936 (2025)
- Days on the market: 12
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-woodbine-beach-condo-price-cut/
Mount Pleasant condo sells for less than price paid 19 months ago
- 228 E. 4th Ave., No. 204, Vancouver
- Listing price: $630,000 (Aug. 28)
- Selling price: $609,000 (Sept. 1)
- Previous selling price: $628,500 (2024); $590,000 (2021); $111,000 (1996)
- Days on market: 4
- Monthly maintenance fee: $337.39
- Taxes: $1,783.64 (2024)
- Listing agent: Wendy Milligan, Oakwyn Realty
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/vancouver/article-mount-pleasant-condo-loft-studio/
