خبرنامه آتش ویژه مشاوران املاک و وام مسکن – شماره ۱۶ | سه شنبه ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۵
فهرست مطالب
- رویدادهای مهم اقتصادی در کانادا که این هفته باید منتظر آن باشیم
- 💡 نکته هفته برای مشاوران
- اخبار بازار مسکن در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت
- خبرهای ویژه مشاوران املاک در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت
- اخبار این هفته بازار املاک به روایت رسانه‌های کانادا
- Done Deals – نمونه‌هایی از معاملات انجام شده در بازار به روایت رسانه‌ها
یادداشت سردبیر: هوش مصنوعی برای مشاوران املاک؛ تهدید یا ابزار نجات‌بخش؟
مرتضی کریمیان – سردبیر آتش آنلاین (لینکدین – واتس‌اپ)
هوش مصنوعی حالا در مرکز همه گفتگوهاست؛ نخستین واکنش خیلی‌ها نگرانی است: آیا این تکنولوژی قرار است جای ما را بگیرد؟ یا بالعکس، می‌تواند همان ابزاری باشد که ایجنت‌ها و مشاوران حرفه‌ای را از بقیه متمایز کند؟
واقعیت این است که AI دیگر یک موضوع آینده‌نگرانه نیست؛ همین امروز هم مشتریان شما با ابزارهایی کار می‌کنند که می‌تواند روند تصمیم‌گیری‌شان را تغییر دهد.
هوش مصنوعی امروز بزرگ‌ترین چالش برای همه حرفه‌ها، صنایع و مشاغل است؛ چالشی حتی بزرگ‌تر از زمانی که اینترنت وارد زندگی ما شد.
ما هم به سهم خود در رسانه آتش خواهیم کوشید بیش از پیش به این موضوع بپردازیم؛ گرچه پیشتر هم نمونه‌هایی از کاربردهای هوش مصنوعی در بازاریابی املاک، تولید محتوای سریع‌تر و حتی تحلیل داده‌های بازار را بررسی کرده‌ایم.
و این همان پرسش سرنوشت‌سازی است که آینده حرفه‌ای ما را تعیین خواهد کرد: آیا با این موج همراه می‌شویم یا در برابرش می‌ایستیم؟
رویدادهای مهم اقتصادی در کانادا که این هفته باید منتظر آن باشیم
دوشنبه – سخنرانی رئیس CPP Investments
John Graham، مدیرعامل CPP Investments، امروز (دوشنبه) قرار است در Canadian Club Toronto سخنرانی داشته باشد. این نهاد اخیراً توافقی به ارزش حدود ۳ میلیارد دلار آمریکا برای خرید ۱۳ درصد سهام غیرمستقیم در شرکت Sempra Infrastructure Partners امضا کرده است؛ معامله‌ای که نشان‌دهنده نقش پررنگ صندوق بازنشستگی کانادا در سرمایه‌گذاری‌های جهانی است.
چهارشنبه – جزئیات بیشتر از تصمیم درباره نرخ بهره
روز چهارشنبه، بانک مرکزی خلاصه مذاکرات خود درباره تصمیم اخیر برای کاهش نرخ بهره را منتشر می‌کند. این نخستین کاهش نرخ از ماه مارچ بود که نرخ کلیدی را به ۲.۵ درصد رساند. جزئیات این گزارش برای مشاوران وام و فعالان بازار می‌تواند نشان دهد بانک مرکزی تا چه اندازه برای کاهش‌های بیشتر آماده است.
چهارشنبه – نشست رقابت Competition Summit
اداره رقابت کانادا Competition Bureau روز چهارشنبه میزبان نشستی با حضور کارشناسان دولتی، خصوصی و دانشگاهی خواهد بود. در این نشست درباره چشم‌انداز اقتصادی و نقش افزایش رقابت در بازار گفت‌وگو می‌شود. همچنین نتایج نظرسنجی‌ها و تحقیقات بازاریابی درباره اینکه مردم کانادا چقدر به موضوع رقابت حساس هستند، ارائه خواهد شد.
💡 نکته هفته برای مشاوران
فرصت کمتر شناخته‌شده‌ای برای مشاوران املاک، لیستینگ‌هایی است که رقبا نادیده می‌گیرند. در بازاری که رقابت برای گرفتن فایل‌ها داغ‌تر از همیشه است، بعضی فروشندگان به‌خاطر تعمیرات عقب‌افتاده یا فشار زمانی، حاضرند ملک‌شان را با قیمت کمتر و بدون بازسازی عرضه کنند.
اگر شما همان مشاوری باشید که با یک پیام درست سراغ این افراد می‌روید، می‌توانید لیستینگ‌هایی بگیرید که دیگران حتی به سراغشان هم نمی‌روند.
👉 در این مقاله بررسی کرده‌ایم چرا مدل OpenDoor در آمریکا جواب داده، چطور این ذهنیت وارد بازار کانادا شده و چه استراتژی‌هایی می‌توانید در تورنتو به کار بگیرید.
📌 این مقاله را بخوانید و خودتان را برای موج بعدی فروشندگان آماده کنید
اخبار بازار مسکن در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت
دوشنبه ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۵ – لینک نیوزلتر
- کاندو ۲ خوابه در یک برج لاکچری برای فروش؛ زندگی مدرن در قلب داون‌تاون تورنتو – مازیار مومنی
- بچه در راه دارید و همزمان می‌خواهید خانه بخرید؟ این نکات را از دست ندهید
- بازگشت نرخ مورگیج‌ها به عدد ۳، مانع روانی خریداران در بازار مسکن را برمی‌دارد؛ گزارش Globe and Mail
- این پناهگاه خیریه باعث شده قیمت خانه‌مان افت کند؛ شکایت ٢.٣ میلیون دلاری ساکنان یک برج لاکچری در تورنتو
- زن معلول و بی‌خانمان در انتاریو بعد از ۸ سال صاحب خانه یارانه‌ای شد؛ ۷ هزار خانواده همچنان در صف انتظار
سه‌شنبه ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه
- خانه تاریخی آقای Heintzman، سازنده افسانه‌ای پیانو در تورنتو، برای فروش گذاشته شده است – مهناز ماهوروند
- آیا بعد از ۴۰ سالگی هنوز هم می‌شود به کانادا مهاجرت کرد؟ چه مسیرهای مهاجرتی پیش روی ماست؟
- وجود ۱۲ میلیون اتاق خالی در کانادا؛ آیا وضع مالیات می‌تواند آنها را وارد بازار مسکن کند؟
- اقامتگاه جنجالی و پیشین سرکنسول کانادا در منهتن، با دو میلیون دلار تخفیف دوباره وارد بازار شد
- گران‌ترین و ارزان‌ترین محله‌های تورنتوی بزرگ کجا هستند؟ بر اساس قیمت‌های ماه آگوست
چهارشنبه ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه
- کاندو یک خوابه در ریچموندهیل در نزدیکی خیابان یانگ، در یک مجتمع کم واحد و با قیمت ۴۳۰ هزار دلار در مارکت – نیلوفر رستگار و علی زاد
- هزینه‌های پنهان خریدن خانه در کانادا؛ این هزینه‌ها ۴۲ درصد خریداران را در سال ۲۰۲۵ غافلگیر کرده است
- حساب پس‌انداز خانه اول FHSA، فرصت خوبی که البته برای خانه‌دار شدن کافی نیست؛ مقاله یک کارشناس مورگیج
- شمارش معکوس بی‌خانمانی برای ده‌ها خانواده پناهجو در اتاوا؛ بودجه فدرال برای اقامت آنها در هتل‌ها به زودی قطع می‌شود
- نیمی از ساکنان تورنتو می‌گویند خدمات شهری نسبت به سال گذشته بهبود نیافته است؛ یافته‌های یک نظرسنجی
پنج‌شنبه ۲۵ سپتامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه
- خانه دیتچد ۱+۴ خوابه با بیسمنت تکمیل و مستقل در قلب نیومارکت برای فروش – سیامک شکیبی
- مورگیج با نرخ ثابت یا شناور؟ گزینه سومی هم هست، اما چرا کانادایی‌ها زیاد آن را جدی نمی‌گیرند
- بیعانه و پیش‌پرداخت در خرید خانه؛ تفاوت آنها چیست و چه نکاتی را باید در این باره بدانیم؟
- آلبرتا محبوب‌ترین مقصد مهاجرت‌های بین‌استانی در کانادا شد؛ یافته‌های اداره آمار کانادا
جمعه ۲۶ سپتامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه
- خانه دیتچد ۴ خوابه با بیسمنت تکمیل در تورن‌هیل تورنتو با قیمت یک میلیون دلار در مارکت – مونا ممتاز
- فروش کم‌سابقه در بازار کاندوی تورنتو؛ این واحد تنها ظرف ۱۲ ساعت و بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته شد
- افزایش تولید ناخالص داخلی در ماه جولای؛ آیا بانک مرکزی کانادا در کاهش نرخ بهره محتاط‌تر عمل خواهد کرد؟
- بازار مسکن در حال بهبود است، اما کسانی که می‌خواهند اولین خانه‌شان را در کانادا بخرند، منتظر زمان ایده‌آل هستند
- ساخت واحدهای جدید بحران مسکن در کانادا را حل نمی‌کند؛ باید واحدهای خالی وارد بازار شود – مقاله تورنتو استار
- رکود بازار کاندو در تورنتو کوتاه‌مدت است و زودتر از دهه ۹۰ پایان می‌یابد؛ گزارش نهاد دولتی CMHC
دوشنبه ۲۹ سپتامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه
- پرونده جنجالی میان دو بازرگان ایرانی بر سر یک خانه لاکچری در کانادا با حکم دادگاه پایان یافت
- افت کوتاه‌مدت یا رشد بلندمدت؟ آینده مسکن تورنتو به روایت یک اقتصاددان ارشد
- رکود امروز، فرصت فردا؛ چه زمانی باید برای خرید کاندو وارد بازار شد؟ تحلیل یک کارشناس در Financial Post
- دو محله در مونترال و تورنتو در جمع جذاب‌ترین محله‌های دنیا قرار گرفتند
خبرهای ویژه مشاوران املاک در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت
دوشنبه ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۵
جمعه ۲۶ سپتامبر ۲۰۲۵
اخبار این هفته بازار املاک به روایت رسانه‌های کانادا
– Toronto Star
روزنامه Toronto Star گزارش داده که در ماه آگوست تنها ۱۱۸ کاندو در سراسر تورنتوی بزرگ GTA فروخته شده که ۹۰ درصد کمتر از میانگین ۱۰ ساله و ۵۹ درصد کمتر از سال قبل است. در مجموع هم فقط ۳۰۰ خانه جدید معامله شد، در حالی که موجودی انبار ۲۲ هزار واحدی (بیشتر کاندو) همچنان بالاست. قیمت‌ها اما همچنان سنگین است: متوسط کاندو ۱.۰۳ میلیون دلار و خانه‌های تک‌خانواری ۱.۴۶ میلیون دلار.
مشاهده مطلب کامل: Toronto Star
کارنامه مردود تورنتو در ساخت‌وساز مسکن – CTV News
CTV News نوشته که تورنتو در نیمه نخست سال ۲۰۲۵ حدود ۶۷ درصد از اهداف ساخت‌وساز خود عقب مانده است. گرانی ساخت، تأخیر در مجوزها و مشکلات پایداری بازار باعث شده شهر از اهداف تعیین‌شده بسیار عقب بماند و نگرانی‌ها درباره دسترسی به مسکن برای مهاجران و ساکنان قدیمی بیشتر شود.
مشاهده مطلب کامل: CTV News
ادغام تاریخی Compass و Anywhere Real Estate در بازار املاک – REM
مجله REM گزارش داده که Compass با معامله‌ای به ارزش ۱.۶ میلیارد دلار آمریکا، شرکت Anywhere Real Estate را خریداری می‌کند. این ادغام شرکتی با ارزش ۱۰ میلیارد دلار و بیش از ۳۴۰ هزار مشاور املاک در ۱۲۰ کشور ایجاد خواهد کرد. برندهای Century 21، Coldwell Banker و Sotheby’s در این مجموعه باقی می‌مانند.
مشاهده مطلب کامل: REM
طرح جدید اتاوا برای کاهش هزینه‌های ساخت – CTV News
CTV News گزارش داده که Mark Sutcliffe شهردار اتاوا، برنامه‌ای ۵ ساله‌ای را برای کاهش یا تعویق هزینه‌های ساخت اعلام کرده است. این طرح شامل ۵۳ اقدام برای ساده‌سازی مجوزها، حمایت از پروژه‌های ترانزیتی و معافیت برخی پروژه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه از پرداخت هزینه‌هاست. هدف از این برنامه افزایش ساخت سالانه به ۱۲ تا ۱۵ هزار واحد است.
مشاهده مطلب کامل: CTV News
کارمندان دولت به دفاتر بازمی‌گردند، اما جلسات LTB همچنان آنلاین است – Toronto Star
روزنامه Toronto Star نوشته که با وجود دستور دولت داگ فورد برای بازگشت کارمندان دولت انتاریو به دفاتر از ژانویه، جلسات هیئت مالک و مستأجر (LTB) همچنان مجازی خواهد ماند. این تصمیم به‌خاطر ترجیح ۹۰ درصد شرکت‌کنندگان به جلسات آنلاین گرفته شده، اما گروه‌های حقوقی هشدار داده‌اند این روند عدالت نابرابر و تأخیرهای بیشتر ایجاد می‌کند.
مشاهده مطلب کامل: Toronto Star
تغییر مدیریت در Blackstone پس از حادثه – CTV News
CTV News نوشته که پس از کشته‌شدن Wesley LePatner در تیراندازی ماه جولای، شرکت Blackstone خانم Katie Keenan را به‌عنوان مدیرعامل جدید صندوق BREIT منصوب کرده است. این صندوق بیش از ۱۰۰ میلیارد دلار دارایی را مدیریت می‌کند و از بزرگ‌ترین صندوق‌های املاک جهان به شمار می‌رود.
مشاهده مطلب کامل: CTV News
ساخت دو برج اجاره‌ای در های‌پارک تورنتو – Toronto Star
روزنامه Toronto Star خبر داده که در محل مجموعه مسکونی متروکه Swansea Mews، دو برج اجاره‌ای جدید با ۶۷۳ واحد ساخته خواهد شد. این پروژه شامل واحدهای ۱ تا ۵ خوابه است و مستأجران سابق حق بازگشت خواهند داشت. مالکیت همه واحدها با Toronto Community Housing خواهد بود.
مشاهده مطلب کامل: Toronto Star
خانه‌های ویکتوریایی Parkdale در آستانه تخریب – blogTO
به گزارش blogTO، دو خانه تاریخی متعلق به دهه ۱۸۹۰ در محله Parkdale تورنتو پس از بیش از یک دهه رهاشدگی، به دلیل فرسودگی شدید باید تخریب شوند. فعالان محلی خواستار تملک این املاک توسط شهر برای مسکن مقرون‌به‌صرفه هستند تا به پروژه‌های لوکس دیگری تبدیل نشود.
مشاهده مطلب کامل: blogTO
افت رکوردی فروش خانه‌های جدید تورنتو – CP24
شبکه CP24 نوشته که فروش خانه‌های جدید تورنتو در آگوست به سطح «بی‌سابقه پایین» رسیده و تنها ۳۰۰ واحد فروخته شده است. فروش کاندوها ۴۲ درصد کمتر از سال گذشته و ۹۰ درصد زیر میانگین ۱۰ ساله بوده است. سازندگان هشدار داده‌اند این رکود می‌تواند باعث از دست رفتن شغل‌ها شود.
مشاهده مطلب کامل: CP24
آسمان‌خراش‌های جدید تورنتو؛ رقابت با شیکاگو و نیویورک – The Globe and Mail
روزنامه Globe and Mail گزارش داده که تورنتو اکنون هشتمین شهر دنیا از نظر تعداد ساختمان‌های «سوپرتال» بالای ۳۰۰ متر است. پروژه One Bloor West (با ۸۵ طبقه) و Sky Tower (با ۱۰۶ طبقه) از مهم‌ترین آنها هستند. در مجموع ۱۱ سوپرتال در حال ساخت است.
مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail
اولین بنگاه غیرانتفاعی فروش املاک کلیساها در کانادا – REM
مجله REM گزارش داده که Releven Realty به‌عنوان اولین بنگاه غیرانتفاعی برای فروش املاک کلیساها در کانادا راه‌اندازی شده است. هدف این است که ۴ هزار ساختمان مذهبی که طی ۸ سال آینده تغییر کاربری می‌دهند، به مراکز اجتماعی و مسکن مقرون‌به‌صرفه تبدیل شوند.
مشاهده مطلب کامل: REM
پایان برنامه وام خانه‌های سبز – The Globe and Mail
روزنامه Globe and Mail نوشته که برنامه فدرال وام بدون‌بهره برای بهبود انرژی خانه‌ها (تا ۴۰ هزار دلار) از اول اکتبر پایان می‌یابد. این برنامه ۳.۲ میلیارد دلار هزینه داشت و به ۱۲۰ هزار خانوار کمک کرد. فعالان هشدار می‌دهند توقف ناگهانی، مشاغل بخش سبز و توان مالی خانواده‌ها را تهدید می‌کند.
مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail
آینده بازار پیش‌فروش کاندوها زیر سؤال – The Globe and Mail
روزنامه Globe and Mail نوشته که پیش‌فروش کاندوها در تورنتو به پایین‌ترین سطح خود از دهه ۱۹۹۰ رسیده است. بسیاری از پروژه‌ها لغو شده و قیمت‌ها ۲۸ درصد نسبت به اوج ۲۰۲۲ کاهش یافته است. کارشناسان می‌گویند بازگشت بازار ممکن است چندین سال طول بکشد.
مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail
کاهش مالیات بر ارث و افزایش سهم فرزندان – Financial Post
روزنامه Financial Post نوشته که کارشناسان مالی به سالمندان توصیه می‌کنند با استفاده از ابزارهایی مثل RRSP و TFSA یا هدیه دارایی‌ها پیش از فوت، مالیات بر ارث را کاهش دهند. برداشت‌های بالای RRIF می‌تواند مالیات و کاهش OAS را به همراه داشته باشد.
مشاهده مطلب کامل: Financial Post
رکود کاندو و اثر آن بر خریداران و اجاره‌نشین‌ها – The Globe and Mail
روزنامه Globe and Mail نوشته که رکود بازار پیش‌فروش باعث لغو پروژه‌ها، زیان سرمایه‌گذاران و فشار بر خریداران شده است. قیمت‌ها حدود ۲۸ درصد کاهش یافته، اما همچنان متوسط کاندو در تورنتو ۶۹۰ هزار دلار است. کارشناسان می‌گویند این شرایط ممکن است تا ۸ سال ادامه داشته باشد.
مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail
اجاره‌نشین‌ها و کردیت اسکور پایین‌تر – The Globe and Mail
روزنامه Globe and Mail گزارش داده که کردیت اسکور اجاره‌نشین‌ها به‌طور میانگین ۴۰ واحد پایین‌تر از صاحبان خانه است (۶۹۴ در برابر بالای ۷۳۰). دلیل اصلی این است که پرداخت اجاره معمولاً در کردیت اسکور محاسبه نمی‌شود. این شکاف، گرفتن وام یا مورگیج را سخت‌تر می‌کند.
مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail
کلبه‌ای مدرن بر فراز جنگل‌های اتاوا – The Globe and Mail
روزنامه Globe and Mail در گزارشی از کلبه‌ای مدرن در نزدیکی اتاوا نوشته که روی پایه‌های فولادی در شیب جنگلی ساخته شده است. این خانه با ۲۱۰۰ فوت مربع زیربنا و چشم‌انداز دریاچه و طراحی سازگار با محیط‌زیست برای یک زوج بازنشسته ساخته شده است.
مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail
خانه‌ای الهام‌گرفته از Blue Mountains انتاریو – Toronto Star
Toronto Star در گزارشی خانه ۴۰۰۰ فوت مربعی مشاور املاک Justin Bock در Collingwood را معرفی کرده که طراحی آن بازتابی از مناظر Blue Mountains است. استفاده از طراحی «coastal mid-century modern» و آثار هنری خانوادگی، این خانه را خاص کرده است.
مشاهده مطلب کامل: Toronto Star
توافق RECO با مدیران iPro Realty – سایت REM
مجله Real Estate Magazine گزارش داده که RECO و مدیران iPro Realty توافقی امضا کرده‌اند تا کمبود ۱۰.۵ میلیون دلاری حساب‌های امانی جبران شود. براساس این توافق، ثبت‌نام مدیران لغو و آنها از هرگونه فعالیت املاک در آینده منع شدند.
مشاهده مطلب کامل: REM
- توجه: برخی از این مطالب در سایت‌هایی منتشر شده‌اند که دسترسی به آنها نیاز به اشتراک دارد. برای دریافت آنها می‌توانید با این لینک تماس بگیرید تا به شما کمک شود.
Done Deals – نمونه‌هایی از معاملات انجام شده در بازار به روایت رسانه‌ها
Two-bedroom bungalow sells for $75,000 below 2023 price
- 79 Knox Ave., Toronto
- Asking price: $899,000 (July, 2025)
- Selling price: $875,000 (August, 2025)
- Previous selling prices: $950,000 (May, 2023); $188,000 (August, 2003); $130,000 (August, 1997)
- Taxes: $3,755 (2025)
- Days on the market: 40
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-two-bedroom-bungalow-sells-for-75000-below-2023-price/
Humber River waterfront suite sells for $399,000 below original asking price
- 1 Palace Pier Court, No. 809, Toronto
- Asking price: $1,199,000 (April, 2025)
- Previous asking prices: $1,199,000 (September, 2024); $1,300,000 (June, 2024); $1,399,000 (April, 2024)
- Selling price: $1,000,000 (July, 2025)
- Previous selling price: $790,000 (September, 2018); $405,500 (June, 1993)
- Taxes: $3,998 (2025)
- Property days on market: 208
In a saturated condo market, Yorkville unit’s price plunges by over $100,000 in four months
- 1 Yorkville Ave., No. 5008, Toronto
- Asking price: $845,000 (July, 2025)
- Previous asking prices: $849,900 (Mid June, 2025); $865,000 (Early June, 2025); $895,000 (May, 2025); $899,900 (Late April, 2025); $925,000 (Mid April, 2025); $949,900 (March, 2025)
- Selling price: $830,000 (July, 2025)
- Previous selling price: $494,234 (April, 2021)
- Taxes: $4,170 (2024)
- Property days on market: 126
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-yorkville-condo-sale-price-plunges/
Toronto waterfront retirement condo unit snapped up in just one day
- 3 Marine Parade Dr., No. 1802, Toronto
- Asking price: $799,000 (August, 2025)
- Selling price: $811,000 (August, 2025)
- Previous selling price: $418,035 (June, 2010)
- Taxes: $4,261 (2025)
- Days on the market: One
North York bungalow sells $181,000 below first asking price
- 72 Cork Ave., Toronto
- Asking price: $1,499,000 (July, 2025)
- Previous asking price: $1,599,000 (June, 2025)
- Selling price: $1,418,000 (July, 2025)
- Previous selling prices: $1,330,800 (March, 2017); $780,500 (March, 2015)
- Taxes: $7,382 (2024)
- Property days on market: 30
