فهرست مطالب
📊 پاییز امسال بازار مسکن کانادا چهره تازه‌ای به خود گرفته است. گزارش جدید REMAX که با همکاری Leger تهیه شده، چشم‌انداز تازه‌ای از بازار مسکن کانادا در پاییز امسال ترسیم می‌کند. یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌دهد ۵۴ درصد کانادایی‌ها پاییز را زمان مناسبی برای خرید خانه می‌دانند. اما آیا کاهش قیمت‌ها و نرخ بهره واقعاً می‌تواند این امید را به واقعیت تبدیل کند؟
در سطح ملی پیش‌بینی می‌شود میانگین قیمت‌ها تا پایان ۲۰۲۵ حدود ۶.۵ درصد افت کند و فروش هم نزدیک به ۵ درصد پایین بیاید. این یعنی دست خریداران بازتر از همیشه است. آیا این فرصت طلایی برای ورود به بازار است؟
🔹 در انتاریو لیستینگ‌ها بین ۴ تا ۲۰ درصد افزایش یافته و بازار به سمت خریداران متمایل شده است. اما چرا در برخی شهرها مثل تورنتو کاهش قیمت و در مناطقی مانند میسی‌ساگا رشد ملایم قیمت پیش‌بینی می‌شود؟
🔹 برای تورنتو میانگین قیمت ۱,۰۴۴,۶۳۹ دلار و ماهش ۵ درصد در فروش پیش‌بینی شده است. خریداران حالا قدرت انتخاب بیشتری دارند. آیا این به معنای ادامه رکود است؟
🔹 منطقه یورک با میانگین ۱,۲۵۹,۴۷۸ دلار و رشد ۱.۳ درصدی قیمت‌ها در کانون توجه قرار دارد. چرا خانواده‌های مهاجر، به‌ویژه ایرانی‌ها، همچنان این منطقه را ترجیح می‌دهند؟
داده‌های این گزارش همچنین نشان می‌دهد نقش‌آفرینان اصلی در بازار امسال نه خریداران اولین خانه، بلکه خانواده‌ها، تازه‌واردها و بازنشستگان هستند. آیا این تغییر ترکیب جمعیتی می‌تواند آینده بازار را متفاوت کند؟
گزارش کامل ما را در این باره در زیر می‌خوانید:
بخشی از گزارش تازه پاییزی REMAX کانادا که با همکاری شرکت نظرسنجی Leger تهیه شده، تصویر تازه‌ای از نگاه مردم به بازار مسکن کانادا ارائه می‌دهد. نتایج این نظرسنجی نشان می‌دهد ۵۴ درصد کانادایی‌ها باور دارند پاییز امسال زمان مناسبی برای خرید خانه است و بسیاری امیدوارند که با کاهش قیمت‌ها یا نرخ بهره بتوانند وارد بازار شوند.
چشم‌انداز ملی
به گفته کارشناسان، تا پایان ۲۰۲۵ میانگین قیمت مسکن در سطح کشور حدود ۶.۵ درصد پایین می‌آید و فروش نیز تقریبا ۵ درصد کاهش خواهد داشت. این افت‌ها، برخلاف سال گذشته، فرصت بیشتری برای خریداران ایجاد می‌کند.
پیش‌بینی‌ها درباره استان انتاریو
در انتاریو لیستینگ‌ها بین ۴ تا ۲۰ درصد بیشتر شده و همین موضوع شرایط را به سمت بازار خریدار (buyer’s market) سوق داده است. در برخی شهرها مانند تورنتو، برمپتون و دورهام کاهش قیمت پیش‌بینی می‌شود، در حالی که مناطقی مثل میسی‌ساگا و نیاگارا رشد ملایمی خواهند داشت. معاملات مشروط به فروش ملک قبلی و کمک مالی خانواده برای کسانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را بخرند، بیشتر شده است.
چشم‌انداز بازار تورنتو
- میانگین قیمت: ۱,۰۴۴,۶۳۹ دلار
- پیش‌بینی فروش: ۵ درصد کاهش
- نوع بازار: بازار خریدار
پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن در تورنتو به طور میانگین ۴ درصد افت کند. افزایش تعداد لیستینگ‌ها دست خریداران را برای انتخاب و چانه‌زنی بازتر کرده است.
پاییز در منطقه یورک
- میانگین قیمت: ۱,۲۵۹,۴۷۸ دلار
- پیش‌بینی فروش: ۳ درصد افزایش
- نوع بازار: بازار خریدار
برخلاف تورنتو، برای منطقه یورک که یکی از محبوب‌ترین مقاصد خانواده‌های مهاجر به‌ویژه ایرانی‌هاست، پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها در پاییز ۱.۳ درصد افزایش پیدا کند.
این رشد اندک در شرایطی رخ می‌دهد که موجودی خانه‌ها در این منطقه بیشتر شده و معاملات مشروط به فروش ملک قبلی هم رایج‌تر شده است.
منطقه یورک شامل چندین شهر از جمله ریچموندهیل، مارکام، نیومارکت، آرورا و وان است.
خریداران تازه‌وارد و تغییرات جمعیتی
امسال برخلاف ۲۰۲۴، دیگرکسانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، نقش اصلی در بازار ندارند. این بار خانواده‌ها، تازه‌واردها و بازنشستگان هستند که بیشترین فعالیت را رقم می‌زنند. تنها ۷ درصد از کانادایی‌ها گفته‌اند قصد دارند در ۱۲ ماه آینده نخستین خانه خود را بخرند؛ آن هم اغلب در سنین بالاتر.
- ۲۸ درصد از این گروه حداقل ۲۰ درصد پول پیش ذخیره کرده‌اند.
- ۶۸ درصد گفته‌اند کاهش قیمت بین ۵ تا ۱۰ درصد برایشان تعیین‌کننده است.
- ۶۴ درصد کاهش نیم تا یک درصدی نرخ بهره را شرط ورود به بازار دانسته‌اند.
فروشندگان چه می‌گویند؟
حدود ۸ درصد از کانادایی‌ها قصد دارند خانه خود را در سال آینده بفروشند. از این میان، ۶۳ درصد مطمئن‌اند که می‌توانند قیمت درخواستی خود را بگیرند.
به نظر می‌رسد فروشندگان هم انتظاراتشان را با شرایط واقعی بازار هماهنگ‌تر کرده‌اند.
جمع‌بندی بازار در پاییز امسال
به طور کلی، بازار پاییزی مسکن در تورنتو و یورک حالا بیشتر به سمت خریداران متمایل است. تورنتو با کاهش محسوس قیمت‌ها، و یورک با رشد ملایم و افزایش معاملات، هر دو تصویری از بازاری متعادل‌تر ارائه می‌دهند. این شرایط برای خانواده‌های تازه‌وارد و مهاجران می‌تواند بهترین فرصت برای تصمیم‌گیری و ورود به بازار باشد.
درباره شرکت RE/MAX
شرکت آمریکایی RE/MAX در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده و هم اکنون بیش از ۱۴۰ هزار مشاور مسکن در ۹ هزار دفتر خود در ۱۱۰ کشور دنیا دارد.
کانادا نخستین کشوری بود که RE/MAX شعبه خارج از آمریکای خود را در آن تاسیس کرد. این شعبه در سال ۱۹۷۸ در کلگری تاسیس شد.
درباره موسسه Leger موسسه Leger که این نظرسنجی را انجام داده، بزرگترین نهاد تحقیقات افکار عمومی در کاناداست که دفتر مرکزی آن در مونترال است و ۸ دفتر در کانادا و آمریکا و بیش از ۶۰۰ کارمند دارد. این موسسه سال ۱۹۸۶ توسط Marcel Léger وزیر پیشین محیط زیست و پسرش Jean-Marc Léger اقتصاددان، پایه‌گذاری شده است.
