نرخ وام مسکن در کانادا در حال افزایش؛ ثابت یا شناور، کدام گزینه پرریسکتر است؟
پس از ماهها ثبات نسبی، نشانههای افزایش دوباره نرخ بهره در کانادا ظاهر شده است؛ روندی که اگر فشارهای تورمی ادامه پیدا کند، میتواند هزینه وام مسکن را برای برخی خانوارها افزایش دهد. البته شرایط فعلی هنوز با موج شدید تورم در سالهای ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ قابل مقایسه نیست.
در حالی که بانک مرکزی آمریکا برای نخستینبار طی سه سال نرخ بهره پایه خود را ۲۵ صدم درصد افزایش داد ولی بانک مرکزی کانادا هنوز نرخ بهره سیاستی را افزایش نداده است، اما بازارها و بسیاری از اقتصاددانان انتظار دارند در ماههای آینده افزایشهای محدودی در پیش باشد.
روزنامه Toronto Star امروز در مقالهای به قلم David Aston روزنامهنگار مستقل در حوزه اقتصاد و سرمایهگذاری، با اشاره به افزایش نرخهای بلندمدت در کانادا، از جمله بازده اوراق قرضه دولتی و نرخ وامهای مسکن پنجساله ثابت، طی ماههای اخیر نوشته است: یکی از عوامل اصلی این روند، افزایش قیمت نفت در پی درگیریهای خاورمیانه عنوان شده است.
نرخ اوراق قرضه پنجساله دولت کانادا که یکی از عوامل مهم تعیین نرخ وام مسکن ثابت است، حدود ۹۰ واحد پایه افزایش یافته؛ در حالی که بهترین نرخ پنجساله ثابت وام مسکن حدود ۴۳ واحد پایه بالا رفته و به ۴.۴۹ درصد رسیده است.
در این نرخ، قسط ماهانه یک وام ۶۰۰ هزار دلاری با دوره بازپرداخت ۳۰ ساله حدود ۳ هزار و ۲۲ دلار است؛ یعنی ۱۴۸ دلار بیشتر از محاسبه مشابه با بهترین نرخهای ماه فوریه.
در مقابل، نرخهای شناور تغییر چندانی نکردهاند. بهترین نرخ شناور اعلامشده حدود ۳.۵۵ درصد بوده که برای وام ۶۰۰ هزار دلاری، قسطی حدود ۲ هزار و ۷۰۲ دلار در ماه ایجاد میکند.
اختلاف فعلی میان نرخ شناور و پنجساله ثابت، نزدیک به ۹۰ واحد پایه است؛ در حالی که میانگین این اختلاف طی سه دهه گذشته حدود ۵۰ واحد پایه بوده است.
در این باره Robert McLister، استراتژیست مورگیج، میگوید این اختلاف ممکن است نرخ شناور را برای برخی وامگیرندگان جذاب کند، اما انتخاب آن به میزان ریسکپذیری و توان مالی خانوار بستگی دارد. اگر نرخهای شناور افزایش شدیدی پیدا کنند، خانوارهایی که بدهی سنگین با نرخ شناور دارند میتوانند با افزایش قابلتوجه هزینه ماهانه مواجه شوند.
