بازار اجاره در کانادا، بهویژه در تورنتوی بزرگ، وارد مرحله تازهای شده است؛ مرحلهای که برای برخی مالکان، هزینهاش بیش از چیزی است که تصور میکردند.
روزنامه اقتصادی Financial Post در این باره تجربه Josh را روایت کرده که پنج سال پیش همراه همسرش یک خانه ۳ خوابه با واحد زیرزمین در تورنتو به قیمت ۱.۳ میلیون دلار خرید. برنامه او این بود که با اجاره دادن بیسمنت، بخشی از مورگیج سنگین خانه را پوشش دهد.
در ابتدا همهچیز خوب پیش رفت. مستأجر اول دو سال ماند. در سال ۲۰۲۳، وقتی واحد دوباره آگهی شد، پاسخها بسیار زیاد بود و Josh توانست اجاره را حدود ۳۰ درصد افزایش دهد.
اما در میانه ۲۰۲۵، شرایط کاملا تغییر کرد. پاسخها بسیار کمتر شد. بسیاری از متقاضیان شغل ثابت نداشتند یا میخواستند با ۴ یا ۵ همخانه زندگی کنند.
او در نهایت مجبور شد اجاره را از ۱,۹۲۵ دلار به ۱,۷۶۵ دلار کاهش دهد تا بتواند مستأجر پیدا کند.
یکی از دلایل اصلی این تغییر، کاهش رشد جمعیت در کانادا عنوان شده است. جمعیت کشور بین سالهای ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳، هر سال حدود یک میلیون نفر افزایش داشت.
اما پس از محدودیتهای دولت برای دانشجویان بینالمللی و نیروهای کار خارجی، رشد جمعیت در سال ۲۰۲۵ برای نخستین بار منفی شد؛ یعنی ۲ دهم درصد کاهش یا حدود ۱۰۲ هزار نفر کمتر.
بر اساس دادههای Rentals.ca، اجارههای درخواستی از اوج خود در اوایل ۲۰۲۴ تاکنون حدود ۲۰۰ دلار در ماه کاهش یافته، هرچند هنوز بهطور متوسط ۳۰۰ تا ۴۰۰ دلار بالاتر از دوران پیش از پاندمی است.
از سوی دیگر، ورود موج تازهای از کاندوها و خانهها به بازار اجاره نیز فشار را بیشتر کرده است. برخی از این واحدها ابتدا برای فروش ساخته شده بودند، اما بهدلیل نبود تقاضا، حالا برای اجاره عرضه میشوند.
کارشناسان میگویند بیشترین فشار روی خریدارانی است که بین ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳، در اوج قیمتها و با تصور «درآمد مطمئن از اجاره»، وارد بازار شدند. برخی حالا مجبورند ماهانه ۷۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار کسری را خودشان پوشش دهند.
با این حال، نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC پیشبینی میکند این شرایط بازار موقتی باشد و از سالهای ۲۰۲۷ یا ۲۰۲۸ دوباره ورق برگردد؛ چون ساخت کاندوهای جدید کاهش یافته است.
