قیمت‌ها پایین است و می‌خواهید نخستین کاندوی خود را در کانادا بخرید؟ اینها نکاتی است که باید حتما بدانید
بازار کاندو در منطقه تورنتوی بزرگ GTA پس از چند سال جهش قیمتی، حالا برای خریدارانی که می‌خواهند نخستین خانه‌شان را در کانادا بخرند، فرصت کم‌نظیری فراهم کرده است.
متوسط قیمت فروش کاندو در ماه سپتامبر، حدود ۶۵۵ هزار دلار بوده؛ رقمی که تنها اندکی بالاتر از میانگین ماه جولای (۶۵۱ هزار دلار) و پایین‌ترین سطح چهار سال اخیر است.
روزنامه تورنتو استار در گزارشی در این باره به نقل از مشاوران املاک هشدار داده که کاهش قیمت‌ها نباید خریداران را به تصمیم‌های عجولانه ترغیب کند.
یکی از مشاوران به این روزنامه گفته است: «اگر قصد دارید در چند سال آینده بفروشید، خرید ممکن است پرریسک باشد. بهتر است خانه‌ای انتخاب کنید که حداقل سه تا پنج سال بتوانید در آن بمانید.»
هزینه نگهداری و فاکتورهای پنهان
هزینه‌های ماهانه نگهداری کاندو بسته به ساختمان متفاوت است. بعضی از ساختمان‌ها هزینه‌های گرمایش، سرمایش و آب را نیز در بر می‌گیرند، در حالی که برخی فقط شامل نگهداری فضاهای عمومی و صندوق ذخیره Reserve Fund می‌شوند. کارشناسان می‌گویند اگر هزینه نگهداری زیر یک دلار برای هر فوت مربع باشد، معامله خوبی است.
کارشناسان تاکید می‌کنند بررسی وضعیت مالی ساختمان از طریق Status Certificate حیاتی است. این سند نشان می‌دهد صندوق ذخیره تا چه حد برای تعمیرات آینده کافی است. اگر این صندوق ضعیف باشد، ممکن است ساکنان ناگهان با «ارزیابی ویژه» مواجه شوند و مجبور به پرداخت مبالغ اضافی شوند.
هزینه‌های نهایی خرید
در کنار هزینه خرید، نباید از مالیات انتقال زمین (Land Transfer Tax) غافل شد که در تورنتو شامل مالیات استانی و شهری می‌شود. البته خریداران بار اول می‌توانند از تخفیف‌هایی بهره‌مند شوند. همچنین هزینه‌های دیگری مانند بیمه عنوان مالکیت (Title Insurance)، خدمات جابجایی و بازرسی ملک نیز باید در بودجه لحاظ شود.
بعد از خرید؛ بودجه اضطراری فراموش نشود
هزینه‌های ماهانه شما تنها به مورگیج و شارژ ساختمان محدود نیست. ممکن است وسایل خانه خراب شوند یا نیاز به تعمیر داشته باشند. این گزارش پیشنهاد می‌کند خریدارانی که می‌خواهند نخستین خانه‌شان را در کانادا بخرند، حدود ۱۰ تا ۲۵ هزار دلار به عنوان «صندوق اضطراری شخصی» کنار بگذارند تا در سال اول پس از خرید، از هزینه‌های غیرمنتظره غافلگیر نشوند.
داشتن بودجه اضافه نه تنها استرس مالی را کاهش می‌دهد، بلکه از خریداران در برابر مشکلات احتمالی در سال‌های نخست محافظت می‌کند.
