تازه‌ترین گزارشی که درباره بازار املاک لاکچری در تورنتوی بزرگ GTA منتشر شده نشان می‌دهد اگرچه بازار برای خانه‌های زیر ۷ میلیون دلار تا حدی کند شده، اما برای خانه‌های بالای این قیمت داغ‌تر شده است؛ و نکته جالب‌تر این است که تعدادی از مشتریان این بازار فوق لاکچری، مهاجران تازه‌وارد هستند.
این بازار که در سه‌ماهه پایانی ۲۰۲۴ رشد چشمگیری پیدا کرده بود، در آغاز سال ۲۰۲۵ نیز امیدبخش به‌نظر می‌رسید؛ اما با اعلام تهدید تعرفه‌های تجاری آمریکا در ژانویه، فضای بازار به‌ناگهان دچار بی‌اعتمادی شد و بسیاری از خریداران از معامله عقب‌نشینی کردند.
در دو ماه اول ۲۰۲۵، فقط ۱۵۰ ملک بالای ۳ میلیون دلار در منطقه تورنتوی بزرگ به فروش رسید که نسبت به ۱۶۹ معامله مشابه در همین بازه در سال گذشته، ۱۱.۲ درصد کاهش نشان می‌دهد.
اما در بخش املاک فوق‌لاکچری، بازار همچنان داغ مانده است: ۷ ملک با قیمت بالای ۷.۵ میلیون دلار، از جمله ۴ ملک بالای ۱۰ میلیون دلار، معامله شده‌اند.
در بازار کاندوهای لاکچری نیز روند صعودی دیده می‌شود. امسال ۱۲ واحد با قیمت بالای ۳ میلیون دلار فروخته شده‌اند که ۵ واحد آن بیش از ۵ میلیون دلار قیمت داشته‌اند؛ این آمار نسبت به سال گذشته که ۱۱ واحد بالای ۳ میلیون دلار معامله شده بودند، ۹ درصد افزایش دارد.
این گزارش که توسط شرکت مسکن RE/MAX کانادا تهیه شده نشان می‌دهد در دو ماه اول امسال، محله‌های Rosedale و Leaside و Bridle Path شاهد رشد چشمگیری در فروش املاک لاکچری بوده‌اند.
نکته جالب درباره این گزارش این است که نشان می‌دهد مهاجران تازه‌واردی که به‌تازگی اقامت دائم کانادا PR دریافت کرده‌اند، اکنون فعالانه در این بازار حضور دارند.
با این‌حال، بازار همچنان بی‌ثبات است. خریداران به دنبال تخفیف‌های ۱۰ تا ۲۰ درصدی هستند، اما فروشندگان حاضر به عقب‌نشینی نیستند. کسانی که مایل به فروش هستند، باید قیمت‌هایی واقع‌گرایانه و جذاب ارائه دهند.
ساخت‌وسازهای جدید کمتر شده و بیشتر پروژه‌ها توسط خود مالکان و برای مصرف شخصی انجام می‌شود، نه سازندگان حرفه‌ای.
بسیاری از خریداران نیز به دلیل بی‌ثباتی قیمت مصالح، ترجیح می‌دهند وارد بازار املاک دست‌دوم شوند.
این گزارش پیش‌بینی می‌کند بهار واقعی بازار املاک لاکچری تورنتو به جای مارچ، در ماه‌های می یا جون آغاز شود؛ مشروط بر آن‌که اطمینان سیاسی و اقتصادی بازگردد. تقاضا در بازار وجود دارد، اما خریداران منتظر زمان مناسب یا معامله خوب هستند.
