اطلاعات لیستینگ‌های کاندوی MLS؛ چطور آنها را بخوانیم و متوجه شویم؟

رامتین از هلیفکس – سه سال است که به کانادا آمده‌ایم و مدتی است که به دنبال خرید یا اجاره خانه در تورنتو هستیم. تعدادی لیستینگ مشاوران مسکن برای ما به طور مداوم می‌فرستند که حاوی اطلاعاتی است که ما از آنها سر در نمی‌آوریم. کلی عدد و رقم و حروف انگلیسی مخفف. یکی دو بار سوال کردیم ولی به ما گفتند اینها مهم نیستند، ‌اما اگر واقعا اهمیتی ندارند پس چرا هستند.

البته این را هم بگویم که بخشی از اینها مثل تعداد اتاق‌خواب و دستشویی مشخص است چه معنایی دارد،‌ ولی حتی در همان‌ها هم مثلا گاهی می‌نویسند 2+، خوب این یعنی چه؟ یا مثلا درباره سرویس‌ها می‌نویسند: 1X4 یا 1X3. اینها چه معنایی دارد.

می‌خواستم خواهش کنم در این باره توضیح دهید.

پاسخ: بابک یحیی‌پور، مشاور املاک و مسکن – تورنتو

برای این که راحت‌تر برگه‌های لیستینگ خانه در تورنتو را بررسی کنیم، آن را به سه بخش بالایی، میانی و پایانی تقسیم می‌کنیم.

در هر بخش اطلاعات مختلفی ذکر شده که باید به همه آن‌ها در زمان خرید یا اجاره خانه توجه کنید.

بخش بالایی لیستینگ‌ MLS تورنتو

Price and Address: قیمت و آدرس

Taxes: مالیات‌های سالانه بر اساس ارزیابی Municipal Property Assessment Corporation – MPAC محاسبه می‌شود. مطمئن شوید که سال مبلغ مالیات صحیح باشد. گاهی مشاوران املاک مبالغ مالیات را از سال‌های گذشته وارد می‌کنند، که می‌تواند به شکل چشمگیری پایین‌تر باشد.

DOM: این کلمه سه حرفی که مخفف Days On The Market است، به معنای تعداد روزهایی می‌باشد که خانه در بازار لیست شده است. هر چه ملکی به مدت طولانی‌تری در بازار مانده باشد، شانس شما برای چانه‌زنی بر سر قیمت و شرایط معامله بیشتر خواهد بود.

Bedrooms: تعداد اتاق خواب‌ها. اگر تعداد اتاق خواب‌ها صفر (0) است، یا چیزی در این باره گفته نشده است، احتمالا با یک سوئیت یا آپارتمان استودیو مواجه هستید. اگر جلوی تعداد اتاق‌خواب‌ها نوشته شده است (1+)، به معنای وجود یک اتاق دِن (Den) در خانه است.

Washrooms: تعداد سرویس‌های بهداشتی. اولین رقم نشان‌دهنده‌ تعداد سرویس‌های بهداشتی است و دومین رقم، تعداد قطعات در هر سرویس را مشخص می‌کند.

1X4: یعنی سینک، توالت، دوش، وان

1X3: یعنی دستشویی، توالت، دوش یا وان

1X2: یعنی سینک و توالت

Level: نشان‌دهنده‌ طبقه‌ واحد است. در تورنتو، نخستین رقم‌های شماره‌ واحد شما، لزوما با طبقه‌ واحدتان همخوانی ندارد.

برج‌های کاندوی زیادی در تورنتو وجود دارد که طبقه‌ سیزدهم یا هیچ طبقه‌ای که با شماره‌ ۴ شروع شود، ندارند. چینی‌ها عدد ۴ را بدیمن می‌دانند، چون تلفظ آن در زبان چینی تقریبا مشابه با کلمه‌ «مرگ» است.

بنابراین واحد ۳۹۰۵ که شما از آن خوشتان آمده است، ممکن است در واقع در طبقه‌ ۳۷ قرار داشته باشد.

Property Mgmt : شرکت مدیریت ملک. با آن که کیفیت مدیریت ساختمان به ساکنان و مدیر حاضر در محل بستگی دارد، باز هم فکر خوبی است که درباره‌ شرکت‌های مدیریت ملک در تورنتو، تحقیقی انجام بدهید. بعضی از آن‌ها ممکن است شهرت خوبی نداشته باشند.

Occup : نشان‌دهنده‌ آن است که واحد مورد نظر، در حال حاضر خالی است، یا مستاجر یا صاحبخانه در آن سکونت دارد.

Possession : نشان‌دهنده‌ بهترین تاریخ از نظر فروشنده برای نهایی کردن قرارداد است.

SPIS : گزارش اطلاعات ملک فروشنده Seller’s Property Information Statement. سندی است که گاهی توسط فروشنده‌ ملک تکمیل می‌شود و حاوی تمامی اطلاعات شناخته شده درباره‌ ملک است. معمولا این کار برای خانه‌ها انجام می‌شود، نه برای کاندوها.

Corp#: شماره‌ ثبت قانونی شرکت کاندو.

Unit#: شماره‌ی واحد.

Zoning : اطلاعات منطقه‌بندی. بیشتر در ارتباط با خانه‌ها معنی می‌دهد. معمولا برای استفاده‌ وکلا و مشاوران املاک ذکر می‌شود.

Dir/Cross St: نزدیکترین تقاطع اصلی.

#Shares%: این مورد تنها برای تعاونی‌ها کاربرد دارد.

Locker#: توصیف حقوقی درباره‌ کمد انباری؛ اگر چنین موردی در قرارداد فروش وجود داشته باشد. معمولا برای استفاده‌ وکلا و مشاوران مسکن است، اما این قسمت در بیشتر اوقات خالی نگهداشته می‌شود.

Rms: تعداد کل اتاق‌ها. مشاوران املاک گاهی اتاق ترکیبی نشیمن و ناهارخوری را دو اتاق مجزا به حساب می‌آورند. بنابراین، اگر کاندوی یک‌خوابه‌ای دیدید که ۴ اتاق داشت،‌ زیاد هیجان‌زده نشوید.

MLS#: شماره‌ MLS برای استفاده‌ داخلی یا برای یک مراجعه‌ سریع.

Bldg Name: نام ساختمان. برخی از مشاوران از سر بی‌حوصلگی، این قسمت را خالی نگه می‌دارند.

Status Cert: نشان می‌دهد که آیا گواهی وضعیت موجود Status Certificate پیشاپیش آماده شده است، یا آن را باید سفارش داد. معمولا وکیل یا مشاور املاک شما به این مساله رسیدگی خواهد کرد.

Pin#: شناسه‌ ملک، که از طرف شهرداری مورد استفاده قرار می‌گیرد.

بخش میانی لیستینگ‌ MLS تورنتو

Heat: نشان‌دهنده‌ نوع سیستم گرمایشی است که در ساختمان مورد استفاده قرار گرفته است.

Apx Age: سن تقریبی ساختمان. معمولا در یک بازه بیان می‌شود. از مشاور املاک‌ خود بخواهید که صحت این اطلاعات را بررسی کند.

Apx Sqft : مساحت تقریبی واحد. معمولا در یک بازه بیان می‌شود. صحت اطلاعات این قسمت را می‌توان از طریق MPAC بررسی کرد.

Sqft Source: منبعی که مساحت ملک از آن به دست آمده است. اغلب اوقات شامل چیزی است که ادعا می‌شود اندازه‌ دقیق است، اما همیشه باید صحت آن را بررسی کرد.

Exposure : واحد رو به کدام طرف است؟ شرق، غرب، شمال یا جنوب. اگر بزرگراه یا خط راه‌آهنی در آن نزدیکی باشد، این اطلاعات جنبه‌ حیاتی پیدا می‌کند.

Pets Perm : نشان می‌دهد که آیا نگهداری از حیوانات خانگی در خانه مجاز هست یا خیر.

Locker: نشان می‌دهد که آیا کمد انباری متعلق به واحد است، یا باید اجاره شود.

Maint : نشان دهنده‌ هزینه‌های ماهیانه‌ نگهداری یا همان هزینه‌های کاندو است.

A/C: نشان می‌دهد که آیا واحد دارای تهویه‌ هوا هست یا خیر.

Elev/Lift: نشان می‌دهد که آیا ساختمان دارای آسانسور هست یا خیر. در کاندوهای کم‌ارتفاع‌ و قدیمی‌تر، گاهی باید به این مورد نیز توجه داشته باشید.

Taxes Incl : نشان می‌دهد که آیا هزینه‌های کاندو شامل مالیات‌های ملک نیز می‌شود یا خیر. معمولا اینگونه نیست، اما در برخی از خانه‌های ویکتوریایی قدیمی‌تر، که به کاندومینیوم‌های ۲ تا ۳ واحدی تبدیل شده‌اند، می‌بینید که مالیات‌ها در ضمن هزینه‌های ماهیانه‌ نگهداری در نظر گرفته شده‌اند.

Heat Incl: آیا هزینه‌های کاندو شامل هزینه‌ی گرمایش واحد نیز می‌شود؟ شما در این بخش متوجه این مورد می‌شوید.

Cable TV Incl : آیا هزینه‌های کاندو شامل تلویزیون کابلی نیز می‌شود؟ در ساختمان‌های قدیمی‌تر ممکن است با چنین مواردی مواجه شوید.

Bldg Ins Incl: نشان می‌دهد که آیا هزینه‌های کاندو شامل بیمه‌ ساختمان و بخش‌های مشترک نیز می‌شود یا خیر.

Com Elem Incl: نشان می‌دهد که آیا هزینه‌های کاندو شامل نگهداری از بخش‌های مشترک مثل امکانات رفاهی ساختمان و فضاهای مشترک نیز می‌شود یا خیر. معمولا همینطور است.

Retirement: آیا این ساختمان یک خانه‌ بازنشستگی است؟ باور کنید یا نه، بعضی از مشاوران مسکن شما را به سراغ خانه‌های مخصوص بازنشستگان می‌فرستند، در حالی که ممکن است هنوز به آن سن نرسیده باشید.

Water Incl: نشان می‌دهد که آیا هزینه‌های کاندو شامل هزینه‌ مصرف آب نیز می‌شود یا خیر. البته به ندرت چنین است.

Hydro Incl: نشان می‌دهد که آیا هزینه‌های کاندو شامل برق (hydro) هم می‌شود یا خیر.

CAC Incl: نشان می‌دهد که آیا هزینه‌های کاندو شامل برق (hydro) مصرف شده توسط A/C (تهویه‌ مطبوع) نیز می‌شود یا خیر.

Prkg Inc: نشان می‌دهد که آیا هزینه‌های کاندو شامل هزینه‌های نگهداری از فضای پارکینگ هم می‌شود یا خیر.

Balcony : آیا این واحد مورد نظر شما بالکن دارد؟ چه نوعی است؟ ژولیت است یا اوپن، یا تراس؟ در این بخش اطلاعات مورد نظر را پیدا می‌کنید.

Ens Lndry: آیا واحد مورد نظر ماشین لباسشویی دارد؟ برخی از کاندوهای قدیمی‌تر، در طبقه‌ پایین یا در راهروها، تجهیزات رخت‌شویی دارند.

Park Type: نشان می‌دهد که آیا فضای پارکینگ متعلق به واحد است، یا اجاره‌ای است.

Park Spcs: کل تعداد فضاهای پارکینگ متعلق به لیستینگ.

Bldg Amen: فهرست امکانات ساختمان. معمولا همه‌ آن‌ها به دلیل کمبود فضا، ذکر نمی‌شود. مشاور املاک‌ شما اطلاعات کامل را در این باره، در اختیار شما قرار خواهد داد.

Kitchens : تعداد آشپزخانه‌ها.

Fam Rm : نشان می‌دهد که آیا واحد مورد نظر، دارای اتاق نشیمن هست یا خیر. معمولا جلوی آن (N) نوشته می‌شود.

Basement : نشان می‌دهد که آیا خانه مورد نظر زیرزمین دارد یا خیر. در مورد کاندوها به کار نمی‌رود.

Fireplace/Stv: آیا واحد مورد نظر شومینه دارد؟ اگر داشته باشد، در این بخش ذکر می‌شود.

Assessment : قیمتی که MPAC برای این واحد ارزیابی کرده است. معمولا جای آن خالی گذاشته می‌شود.

Spec Desig: نشان می‌دهد که آیا ساختمان عنوان خاصی دارد یا خیر. برای مثال،‌ بخشی از ساختمان یا تمام آن ممکن است به عنوان میراث فرهنگی شناخته شود.

Central Vac: آیا این کاندو سیستم جاروی مرکزی دارد؟ درباره‌ی کاندوها شاید کمتر این امکان وجود داشته باشد.

UFFI: عایق فوم Urea Formaldehyde. این قسمت در مورد آپارتمان‌های کاندومینیوم کاربرد ندارد و معمولا خالی نگه داشته می‌شود.

Cert Level : به محیط زیست ارتباط دارد و معمولا هیچوقت پر نمی‌شود.

Energy Cert: نشان می‌دهد که آیا این ساختمان از گواهینامه‌های انرژی سبز برخوردار هست یا خیر.

GreenPIS: به محیط زیست ارتباط دارد.

Lndy Lev: نشان می‌دهد که تجهیزات رخت‌شویی در کدام طبقه قرار دارد.

Exterior : نشان دهنده‌ مصالح به کار رفته در دیوارهای خارجی است.

Park/Drive: موقعیت مکانی فضای پارکینگ. این که در زیرزمین است یا بالای زمین.

Park $/Mo: هزینه‌های ماهیانه‌ اضافی برای فضای پارکینگ، در صورت وجود چنین هزینه‌ای.

Prk Lgl Dsc: توصیف حقوقی فضای پارکینگ. معمولا برای استفاده‌ وکلا و مشاوران املاک است، ولی بیشتر اوقات خالی نگه داشته می‌شود.

بخش پایین و توضیحات لیستینگ‌ MLS

Room description: شامل اندازه‌ها و توضیحات کوتاهی از بیشتر اتاق‌ها است، به استثنای دستشویی‌ها و تمام انواع راهروها.

Client remks and Extras: معمولا شامل توصیفی جامع از امکانات ملک است، که توسط مشاور املاکی که نماینده‌ فروشنده است نوشته می‌شود.

نکته: در پایین‌ترین بخش برگه، نام و اطلاعات تماس بنگاه املاکی را خواهید دید، که نمایندگی فروشنده را بر عهده دارد. برای شما در جستجوهای‌تان آرزوی موفقیت دارم!