نیمی از کانادائی‌ها هنگام نوسازی خانه مرتکب این ۴ اشتباه می‌شوند، شما چطور؟
نیمی از کانادائی ها هم امسال قصد دارند خانه شان را نوسازی کنند، اگر شما هم یکی از آنها هستید مراقب باشید که این ۴ اشتباه را مرتکب نشوید
فهرست مطالب
بسیاری از صاحب‌خانه‌ها به این امید که در خانه بهتر، شیک‌تر و راحت‌تری زندگی کنند یا ارزش خانه‌شان برای فروش بیشتر شود، سراغ نوسازی خانه می‌روند. غافل از آن که خیلی از افراد با این کار، سود که نمی‌کنند هیچ، ضرر هم می‌کنند. شاید این مساله برای‌تان عجیب باشد اما متاسفانه واقعیت دارد. دلیلش هم اشتباهاتی است که هنگام برنامه‌ریزی برای نوسازی خانه مرتکب می‌شوند.
با این حال، نگران نباشید، اگر شما هم قصد بازسازی خانه‌تان را دارید قرار نیست به این روز دچار شوید. فقط کافی است تا می‌توانید از چند اشتباه مهم دوری کنید.
در این مطلب به ۴ اشتباه متداول در فرایند نوسازی خانه اشاره می‌کنیم و چند توصیه مفید داریم که با رعایت آنها می‌توانید در عین پایبندی به بودجه‌تان، نوسازی موفقیت‌آمیزی داشته باشید.
گزارش سال ۲۰۱۹ بانک CIBC نشان می‌دهد که ۴۹ درصد از صاحب‌خانه‌های کانادایی، در نظر دارند امسال اقدام به نوسازی و یا بازسازی منزل خود کنند. اگر قصد دارید یکی از آنها باشید، بدانید که به احتمال زیاد، به وقت و پول زیادی نیاز خواهید داشت.
در حالیکه شما روی این حساب کرده‌اید که نوسازی، منجر به افزایش ارزش خانه‌تان شده و لذتی را که از فضای زندگی‌تان می‌برید، افزایش خواهد داد، داشتن انتظارات واقع‌گرایانه از همان ابتدا، به شما کمک می‌کند از اشتباهات پرهزینه نوسازی، اجتناب نمایید.
در اینجا نگاهی داریم به متداول‌ترین اشتباهاتی که صاحب‌خانه‌ها در طی فرایند نوسازی مرتکب می‌شوند.
نداشتن برنامه‌ریزی و اهداف مشخص
1گرایش به هزینه کمتر برای نوسازی و هزینه بیشتر برای نگهداری و تعمیرات ضروری، نشانه آن است که احتمالا صاحب‌خانه، در کل رویکرد آسان‌تری در قبال پروژه‌های بهسازی خانه در پیش گرفته است.
با این وجود، این وضعیت می‌تواند به نبود برنامه‌ریزی هم اشاره داشته باشد. به عبارت دیگر، حتی اگر مساله‌ای به سادگی تعمیر چکه کردن یک شیر آب سرویس بهداشتی هم مدت زیادی پشت گوش انداخته شود، می‌تواند در نهایت به لزوم طراحی مجدد کامل سرویس بهداشتی بینجامد.
پیش از شروع پروژه نوسازی، ریسک‌های اثر گلوله برفی را مدنظر داشته باشید. به این معنا که موقع کار روی پروژه‌های نوسازی خانه، غالبا هر مساله‌ای به مساله‌ای دیگر ختم می‌شود. چکه کردن شیر سرویس بهداشتی می‌تواند به پوسیدگی لایه زیر کف و لزوم تعویض آن بینجامد. یا وقتی کاسه توالت را برای تعویض کف بر‌می‌دارید، ممکن است متوجه ترک‌خوردگی در کاسه شوید و مجبورید دوباره به فروشگاه لوازم نوسازی منزل سر بزنید. این ماجرا می‌تواند همین‌طور ادامه داشته باشد.
پیش از آنکه بزرگ شدن پروژه نوسازی و فرا رفتن آن از پیش‌بینی‌های اولیه شما را غافلگیر سازد، گوشه و کنار فضای انجام پروژه را برای پیدا کردن مشکلات احتمالی، به دقت مورد بررسی قرار دهید. اگر این کار فراتر از سطح توانایی‌های خودتان بود، از یک پیمانکار بخواهید یک ارزیابی حرفه‌ای از آنچه باید انجام گیرد و آنچه شما خودتان می‌خواهید انجام دهید، به عمل آورد.
در نظر نگرفتن همه جزئیات در بودجه‌بندی
2گزارش ۲۰۱۹ CIBC همچنین نشان می‌دهد که گرچه ۳۸ درصد از میلینیال‌ها (millennials) احتمالا اقدام به بودجه‌بندی برای پروژه نوسازی خواهند کرد، اما آنها بیشتر از سایرین در معرض عبور از مرز بودجه خود هستند.
اما این نکته را در نظر داشته باشید که بدون بودجه نظام‌مند و پایبندی به آن، حتی اگر زیاد هم در انجام معامله خود چانه‌زنی کنید، باز هم نمی‌توانید به‌خوبی از پس مدیریت هزینه‌ها بربیایید. در چنین حالتی، شما یک نوسازی زیبا و بسیار پر هزینه، اما با مقدار زیادی بدهکاری پیش‌بینی نشده، خواهید داشت.
برای جلوگیری از آنکه سالیان سال، مشغول بازپرداخت هزینه اشتباهات خود در نوسازی خانه باشید، یک بودجه تنظیم کنید و خود را وادار به رعایت آن نمایید. برای این کار، درباره پروژه مشخص خود جستجو کنید و به وب‌سایت‌های آنلاین بهسازی خانه سر بزنید تا دریابید که به چه نوع کاری علاقه دارید، چه چیزهایی در دسترس شماست و باید انتظار چه مقدار هزینه را داشته باشید.
کار دیگری که بهتر است انجام دهید این است که از جاهای مختلف قیمت بگیرید و دنبال تخفیف، بسته‌های حمایت مالی و برنامه‌های دولتی بگردید که ممکن است یارانه یا اعتبار مالیاتی در اختیار شما قرار دهد.
اگر قصد دارید خودتان کار نوسازی را انجام دهید، توانایی‌های‌تان را به‌صورت واقع‌بینانه برآورد کنید. این نکته را هم فراموش نکنید که اگر خودتان صرفا آشنایی مختصری با کارهای مربوط به نوسازی دارید، قید این کار را بزنید. مثلا اگر کمی با لوله‌کشی آشنا هستید در صورتی که بخواهید فرایند نوسازی سرویس بهداشتی را خودتان انجام دهید، با ریسک وارد شدن آسیب‌های جدی به سیستم آب یا بدتر از آن مواجه می‌شوید.
مراقب باشید که برای صرفه‌جویی در هزینه‌ها، از گوشه و کنار کار نزنید. خریدن مواد و محصولات با کیفیت پایین ممکن است راه خوبی برای پایبندی به بودجه‌تان به نظر بیاید، اما وجود اجزای نامرغوبی که پیش از زمان موردنظر از کار بیفتند، شما را مجبور به پرداخت هزینه تعمیرات و تعویض‌های بعدی خواهد کرد. این اتفاق هم روی‌هم‌رفته، هزینه کلی شما را بالاتر می‌برد.
اگر برای انجام پروژه نوسازی منزل خود قصد دارید با یک پیمانکار همکاری داشته باشید، از دوستان و اعضای خانواده بخواهید افراد مناسبی را به شما معرفی کنند. همچنین از چند شرکت به‌صورت مکتوب قیمت بگیرید و قرارداد را به دقت مطالعه کنید تا دریابید که چه مزیت‌ها و ضمانت‌هایی در آن لحاظ شده است.
داشتن انتظار بیش از حد از سرمایه‌گذاری
3با آنکه بسیاری از به‌روزرسانی‌ها و بهسازی‌ها می‌تواند ارزش چشمگیری به خانه شما در حین فروش مجدد اضافه کند اما تمام پروژه‌ها به یک اندازه تاثیرگذار نخواهند بود. به گفته National Bank کانادا، تعمیر سقف و تعویض درب‌ها و پنجره‌ها از جمله امن‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها برای حفظ ارزش خانه شما هستند.
بنابراین بهروز کردن آشپزخانه و اضافه کردن یک سرویس بهداشتی، در مقایسه با نصب استخر و پروژه‌های بلندپروازانه دیگری که می‌تواند قیمت فروش خانه شما را به سطحی بالاتر از تحمل موقعیت مکانی آن برساند، بازگشت بهتری برای سرمایه‌گذاری شما به همراه خواهد داشت.
به گفته موسسه ارزیابی کانادا Appraisal Institute of Canada، پنج پروژه برتر نوسازی خانه برای افزایش ارزش آن عبارتند از:
۱. روزآمدسازی آشپزخانه‌ها و سرویس‌های بهداشتی
۲. رنگ‌آمیزی مجدد دیوارهای داخلی و خارجی
۳. روزآمدسازی امکانات نورپردازی و لوله‌کشی
۴. تعویض کف‌سازی‌های فرسوده
۵. جلادادن کف‌سازی‌های چوبی و برداشتن وسایل غیر ضروری
گزینه دیگر آن است که ببینید چه نوسازی‌هایی منجر به استفاده بهتر شما و اعضای خانواده‌تان از خانه می‌شود.
اگر به قصد فروش می‌خواهید نوسازی یا بهسازی انجام بدهید، این نکته را هم در نظر داشته باشید که مردان و زنان، از خانه چه می‌خواهند. به نظر می‌رسد که وجود گاراژ در خانه، تقریبا برای همه، هم برای مردان و هم زنان مطلوب است، در حالیکه استخر از اهمیتی مشابه با آن برخوردار نیست.
همچنین، این نکته را مدنظر داشته باشید که خودتان تا چه زمانی در آن خانه زندگی خواهید کرد. اگر به قصد فروش می‌خواهید نوسازی انجام دهید، پروژه‌های کوچک‌تر بهسازی احتمالا بازدهی سرمایه سریع‌تر و بیشتری خواهند داشت.
آمادگی نداشتن برای اختلالتی که در زندگی پیش می‌آید
4تقریبا به‌طور قطع می‌توان گفت که پروژه‌های نوسازی خانه، چه بزرگ و چه کوچک، روال عادی زندگی خانواده شما را به هم خواهد زد. اگر قصد دارید در حین انجام کار در خانه خود باقی بمانید، فضاهای کار را از اعضای خانواده و حیوانات خانگی جدا نگه دارید تا همه چیز آسان‌تر پیش برود.
صاحب‌خانه‌ها غالبا چالش‌های مرتبط با انجام پروژه را دست‌کم می‌گیرند و به شکل مناسبی خود را آماده نمی‌کنند. اگر می‌خواهید آشپزخانه‌تان را به‌طور کامل به‌روزرسانی کنید، به تدابیر جایگزینی برای آماده کردن غذا، از جمله صبحانه، نهار و میان‌وعده برای بزرگسالان و کودکان، نیاز خواهید داشت.
تمیز کردن روزانه سایت کار هم تاثیر زیادی در انجام بدون دردسر پروژه دارد و این اطمینان را به وجود می‌آورد که دچار اشتباهات پر هزینه نوسازی، نخواهید شد.
اگر می‌خواهید خودتان کار را انجام بدهید، به فکر اجاره یک سطل زباله بزرگ برای تخلیه نخاله‌های ساختمانی باشید. اگر هم یک پیمانکار را استخدام می‌کنید، از همان ابتدا درباره برنامه آنها برای تمیز کردن سایت و نگرانی‌های مرتبط با ایمنی صحبت کنید.
نکته دیگری که باید با پیمانکار درباره آن گفتگو کنید، ساعات کاری است. باید اطمینان پیدا کنید که اعضای خانواده شما می‌توانند خود را برای فعالیت‌های روز آماده کرده و با کمترین میزان ممکن مزاحمت از طرف پیمانکار، به کارهای ضروری زندگی خود برسند.
نوسازی بدون دردسر می‌خواهید باید خیلی هزینه کنید
بهتر است فکر نوسازی بدون دردسر را از سر خود بیرون کنید و به خاطر داشته باشید که نوسازی بدون دردسر تنها با برنامه‌ریزی‌های زیاد امکان‌پذیر است. با این حال، شما می‌توانید از طریق برنامه‌ریزی مناسب و به موقع برای انجام پروژه، تنظیم بودجه و پیگیری هزینه‌ها، محاسبه واقع‌بینانه ارزش و بازدهی سرمایه موردانتظار برای کار نوسازی و آماده شدن دقیق برای مزاحمت‌هایی که کار نوسازی برای خانواده شما به وجود خواهد آورد، از وقوع اشتباهات در پروژه نوسازی جلوگیری کنید.
چنانچه پیش از آغاز پروژه نوسازی خانه‌تان، به دقت تمامی این موضوعات را مدنظر قرار دهید، مطمئنا تجربه لذت‌بخش‌تری خواهید داشت و می‌توانید تا سال‌ها، از محیط نوسازی‌شده خانه خود لذت ببرید.
نوسازی‌ها چقدر ارزش دارد؟
آمارها و گزارش‌ها نشان‌می‌دهد که بیشترین نوسازی‌ها شامل چهار مورد زیر می‌شود و هر کدام هم به این میزان روی ارزش خانه به نسبت هزینه اثر می‌گذارد:
- نوسازی‌های آشپزخانه ـ با ۵۱ درصد افزایش
- تعویض یا صیقل‌کاری کف ـ با ۵۳ درصد افزایش
- نوسازی‌های حمام و سرویس بهداشتی ـ با ۲۲ درصد افزایش
- نوسازی‌های زیرزمین ـ با ۱۷ درصد افزایش
چطور مواظب هزینه‌ها باشید
نکات زیر چند نشانه هشدارآمیز است که توجه به آنها می‌تواند به شما کمک کند از بودجه خود فراتر نروید:
- محصولات یا خدمات مورد استفاده شما ممکن است پر هزینه‌تر از پیش‌بینی اولیه‌تان باشد.
- نمی‌توانید در مقابل خرید مواد یا محصولاتی که گران‌قیمت‌تر از بودجه شماست، مقاومت کنید.
- پروژه یا طراحی شما می‌تواند به آسانی، به گونه‌ای تغییر کند یا توسعه یابد که شامل اجزایی فراتر از آن چیزی شود که در ابتدا برای‌شان بودجه‌بندی کرده‌اید.
- پروژه ممکن است پیچیده‌تر از انتظار شما از آب در آید.
- ممکن است پس از آغاز پروژه، هزینه‌ها یا مسائل پیش‌بینی نشده‌ای در حین ساخت، پیش بیاید.
