گاهی قیمت یک خانه آنقدر بالاست که حتی کارشناسان هم نمیدانند باید چه قیمتی روی آن بگذارند.
این دقیقاً اتفاقی است که برای عمارت ساحلی آقای Chip Wilson، بنیانگذار شرکت Lululemon، در ونکوور رخ داد؛ خانهای که مقامهای ارزیابی املاک استان آن را ۸۳ میلیون دلار ارزشگذاری کرده بودند، اما اکنون پس از یک اعتراض رسمی، ارزش آن ۱۹ میلیون دلار کاهش یافته است.
هیئت رسیدگی به اعتراضهای ارزیابی املاک بریتیش کلمبیا با درخواست Chip Wilson موافقت کرد و ارزش این ملک را از ۸۳ میلیون دلار به ۶۵ میلیون دلار کاهش داد. کاهشی که در میزان مالیات سالانه آقای Wilson میتواند تاثیر زیادی داشته باشد.
اما مسئله فقط یک اختلاف عددی نبود. چالش اصلی این بود که این خانه در بازار املاک لاکچری کانادا تقریباً هیچ نمونه مشابهی ندارد.
در رأی هیئت آمده است که هم نماینده دولت و هم نماینده Wilson قبول داشتند این ملک از تمام خانههای تکخانواری فروختهشده در ونکوور و حومه لاکچریتر است. به همین دلیل، تعیین ارزش واقعی آن به یک معمای پیچیده تبدیل شده بود.
این ملک در محله Kitsilano شامل یک خانه دو طبقه به مساحت ۱۶ هزار فوت مربع، استخر روباز، جکوزی و زمین تنیس است.
ارزش زمین این ملک بدون تغییر در حدود ۵۰ میلیون دلار باقی ماند، اما هیئت تصمیم گرفت ارزش ساختمانها و امکانات موجود در ملک را از ۳۳ میلیون دلار به ۱۴ میلیون دلار کاهش دهد.
دلیل این تصمیم آن بود که روش محاسبه دولت برای برآورد هزینه ساخت و ارزش بناها، به گفته هیئت، مدارک و مستندات کافی نداشت و قابل اتکا نبود.
با وجود این کاهش بزرگ، این عمارت همچنان یکی از گرانترین خانههای کاناداست.
ارزش جدید ۶۵ میلیون دلاری این ملک اگرچه بسیار کمتر از ارزیابی اولیه است، اما هنوز در میان بالاترین ارزیابیهای مسکونی کشور قرار میگیرد. جالب اینکه این رقم حتی از ارزیابی سال ۲۰۲۶ این ملک که حدود ۷۳.۵ میلیون دلار تعیین شده بود نیز پایینتر است.
این پرونده نشان میدهد که در بازار فوق لاکچری املاک، جایی که خانهها عملاً هیچ نمونه مشابهی ندارند، تعیین ارزش واقعی یک ملک میتواند به اندازه ساخت خود آن پیچیده باشد.
