خانم Janice Myers رئیس نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا CREA، در مقاله‌ای که امروز برای روزنامه اقتصادی Financial Post نوشته، سه پیشنهاد از سوی مشاوران املاک ارائه کرده که به گفته او تأثیری واقعی و فوری روی بحران مسکن خواهد داشت.
سه راه‌حل پیشنهادی رئیس انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA اینهاست:
1️⃣ نخست، ما نمی‌توانیم تنها با استفاده از رویه‌های فعلی ساخت‌وساز مشکل کمبود مسکن را حل کنیم. باید به ساخت‌وسازهای سریع اولویت دهیم تا به افزایش عرضه در کل زنجیره‌ی مسکن کمک شود.
یکی از روش‌های نویدبخش استفاده‌ی گسترده‌تر از فناوری‌های جدید ساخت‌وساز خارج از سایت می‌باشد که از جمله‌ی آنها می‌توان به چوب صنعتی یا فشرده، سازه‌های پنلی، و خانه‌های مدولار یا پیش‌ساخته اشاره کرد. این فناوری‌ها نه تنها ۲۰ تا ۵۰ درصد سریعتر تکمیل می‌شوند، بلکه هزینه‌ی آنها به ازای هر واحد کمتر از روش‌های سنتی است.
2️⃣ دوم اینکه، فقدان هماهنگی و همکاری بین همه‌ی سطوح دولت سبب تشدید بحران شده است. پیامدهای این امر فراتر از موارد شخصی رفته و کل اقتصاد و بافت اجتماعی کشور را تحت تأثیر قرار داده است.
سیاستمداران در همه‌ی سطوح دولت، ذی‌نفعان حوزه‌ی مسکن، جامعه‌ی مدنی و سازمان‌های بومی نمی‌توانند جدا از یکدیگر کار کنند و انتظار نتایج منسجم را داشته باشند. ما معتقدیم که تأسیس یک دبیرخانه‌ی ملی مسکن راه حلی برای تدوین سیاست‌های کارآمد در این حوزه است.
3️⃣ سوم، وقتی که ما درباره‌ی افزایش عرضه در کل «زنجیره‌ی مسکن» صحبت می‌کنیم، منظورمان همه‌ی انواع مسکن است، از شلترهای اضطراری و خانه‌های کامیونیتی گرفته تا مسکن‌های اجاره‌ای و مالکیت خانه.
دولت فدرال سال گذشته مسکن‌های ویژه‌ی اجاره را از مالیات HST/GST معاف اعلام کرد و Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران، وعده داده تا GST را برای همه‌ی خانه‌های نوساز که کمتر از یک میلیون دلار قیمت داشته باشند حذف کند.
با این حال، مالیات واحدهای مقرون‌به‌صرفه‌ی ارائه شده توسط سازمان‌های غیرانتفاعی، مثل Habitat for Humanity، همچنان مانند سایر خانه‌های نوساز محاسبه می‌شود.
خانم Janice Myers بیش از دو دهه در زمینه مدیریت نهادهای مدنی سابقه دارد و از ژانویه امسال ۲۰۲۴ رئیس CREA شده است.
