فروش خانه‌های تورنتو در سپتامبر ۲۲ درصد بیشتر شد، قیمت‌ها ۵ درصد افزایش یافت

آیا بازار مسکن تورنتو دارد به روزهای پرالتهاب ۲۰۱۶ باز می‌گردد؟ آمارهایی که این ماه نهاد مسکن تورنتو TREB از معاملات سپتامبر منتشر کرده می‌گوید که بازار از روزهای رکود ۲۰۱۸ فاصله گرفته اما هنوز تا آنچه در بازار ۲۰۱۶ می‌گذشت فاصله دارد.

معاملات سپتامبر در تورنتو نسبت به همین دوره در سال ۲۰۱۸ معادل ۲۲ درصد رشد داشته است، غیر از این شاخص قیمت متوسط خانه هم بیش از ۵ درصد رشد داشته است.

با این همه میزان فروش در بازار، هنوز ۲۰ درصد پایین‌تر از نقطه‌ی اوج آن در ماه سپتامبر ۲۰۱۶ است.

شاید آنچه که سپتامبر را متمایز می‌کند، توجه دوباره خریداران به بازار خانه است، که در سال گذشته با رکود مواجه شده بود.

آن چنان که سرپرست بخش تحلیل بازار در TREB می‌گوید: «رشد قیمت خانه‌های مستقل در بسیاری از مناطق اطراف شهر تورنتو، بالاتر از نرخ تورم یک ساله بوده است.»

بر اساس آخرین اعداد و ارقامی که از سوی هیئت املاک و مستغلات تورنتو Toronto Real Estate Board – TREB منتشر شده، بازار پاییزی مسکن در تورنتو، شروع پررونقی داشته است.

براساس این آمار، میزان فروش نسبت به سال گذشته، با ۲۲ درصد افزایش به ۷٫۸۲۵ مورد معامله رسیده و کمک کرده است که میانگین قیمت خانه، با ۵.۸ درصد رشد، به ۸۴۳٫۱۱۵ دلار برسد و شاخص قیمت خانه‌ی MLS، که ارزش خانه‌های فروخته شده را اندازه‌گیری می‌کند، ۵.۲ درصد افزایش یابد.

این نشانه‌ی امیدوارکننده‌ای از آن است که بازار همچنان، روند بهبودی خود را از آثار تست استرس B-20 و مقررات طرح مسکن منصفانه‌ی انتاریو، که در طی دو سال گذشته به اجرا در آمده است، ادامه می‌دهد.

هر چند که TREB این موضوع را نیز یادآور می‌شود که میزان فروش، هنوز ۲۰ درصد پایین‌تر از نقطه‌ی اوج آن در ماه سپتامبر ۲۰۱۶ است.

میزان فروش همچنان بیشتر از تعداد لیستینگ‌های جدید است

با اینهمه رشد تعداد خانه‌های تازه لیست شده، در چند ماه گذشته، پایین‌تر از میزان فروش بوده و همین امر، تحلیل‌گران TREB را بر آن داشته است که در مورد شکاف در حال شکل‌گیری عرضه و تقاضا، هشدار بدهند.

در ماه سپتامبر تنها ۱۵,۶۱۱ خانه لیست شده است، که نسبت به سال گذشته ۱/۹ درصد کمتر می‌باشد.

در گزارش هیئت املاک و مستغلات تورنتو از جمله آمده است: «امسال در چند ماه، نرخ سالانه‌ی رشد فروش از نرخ سالانه‌ی رشد لیستینگ‌های جدید پیشی گرفت و این مساله منجر به این شد که مجموع تعداد لیستینگ‌های فعال در پایان ماه، به شکل قابل ملاحظه‌ای پایین‌تر از سطوح سال گذشته باشد. این امر حکایت از دشوارتر شدن شرایط بازار و نرخ سالانه‌ی فزاینده‌ی رشد قیمت‌ها دارد.»

TREB می‌گوید دولت باید میزان عرضه را بالا ببرد

Michael Collins، رئیس TREB، می‌گوید ایجاد عرضه‌ی مسکن جدید باید به یکی از اولویت‌های سیاست‌گذاران تبدیل گردد، به ویژه اکنون که به زمان انتخابات نزدیک می‌شویم.

او می‌گوید: «تقاضا برای مالکیت خانه در طول بهار و تابستان ۲۰۱۹، در مقایسه با آهنگ بسیار کند فروش در سال ۲۰۱۸، بیشتر شد. با این حال، بسیاری از خریداران خانه اولی همچنان برای یافتن خانه‌ای متناسب با قدرت خرید خود، دچار مشکل هستند. «احزاب فدرالی که در انتخابات اکتبر، برای به چنگ آوردن کرسی‌های پارلمان رقابت می‌کنند، وعده داده‌اند که از طریق طرح‌های پیشنهادی خود، مشکلات قدرت خرید را که سد راه بسیاری از خریداران خانه اولی است، کاهش دهند. با آنکه پیشنهادات مرتبط با سمت تقاضا اهمیت خود را دارند، این نیز مهم است که تمامی سطوح دولت، همچنان بر روی فراهم آوردن عرضه‌ی قابل تداومی از انواع مختلف مسکن، در آینده‌ی پیش رو، تمرکز داشته باشند.»

رشد چشمگیر در همه مناطق تورنتوی بزرگ

تقریبا تمامی بازارهایی که از سوی TREB ردگیری شده‌اند، در ماه سپتامبر روند مثبتی را تجربه کرده‌اند. در شهر تورنتو، در مجموع ۲٫۹۹۵ خانه در ماه گذشته به فروش رسید، که با میانگین قیمت ۹۱۳٫۰۹۶ دلاری، ۲۲ درصد افزایش نشان می‌دهد. املاک فروخته شده شامل هاوس‌ها و کاندوهای فروشی در دان‌تاون تورنتو، کاندوها و هاوس‌های نورث یورک، همچنین املاک و مستغلات اتوبیکو، ایست یورک و اسکاربورو بوده است.

کاندوها و هاوس‌های میسی‌ساگا در مجموع با میانگین قیمت ۷۶۳,۴۵۱ دلار به فروش رسیده‌اند، که ۳.۸ درصد رشد داشته است؛ ضمن آنکه میزان فروش در این منطقه‌ی شهری، ۲۶ درصد افزایش پیدا کرده است. در مناطق برمپتون، هالتون و یورک نیز رشد مشابهی مشاهده شده است.

تقاضا برای خریدن خانه دوباره دارد احیا می‌شود

گرایش قابل توجهی که دوباره شکل گرفته، احیای مجدد تقاضا برای هاوس‌های مستقل تک خانواری است؛ تقاضایی که دو سال پیش با آرام شدن بازارها، دچار سقوط شد.

آقای Jason Mercer، سرپرست بخش تحلیل بازار در TREB، می‌گوید خریداران همواره نشان داده‌اند که هاوس‌ها را ترجیح می‌دهند و اکنون که بودجه‌های خرید خانه در حال بهبود است، به شکل فزاینده‌ای توانسته‌اند تا خواسته‌ی خود را به دست آورند.

او می‌گوید: «نکته‌ی جالب توجه آن است که در طی یک سال گذشته، شرایط بازار برای خرید خانه‌های مستقل سخت‌تر شده است. رشد قیمت خانه‌های مستقل در بسیاری از مناطق اطراف شهر تورنتو، بالاتر از نرخ تورم یک ساله بوده است.»

آقای مرسر اضافه می‌کند: «یک نظرسنجی از مصرف‌کنندگان که در طی چند سال گذشته برای TREB انجام شده است، نشان می‌دهد که بسیاری از خریداران بالقوه‌ی خانه، همچنان بر روی مسکن‌های زمین محور تمرکز دارند. این امر نشانه‌ی نیاز به تنوع بیشتر در زمینه‌ی انواع مسکن است، تا شکاف بین هاوس‌های مستقل و آپارتمان‌های کاندومینیوم ترمیم گردد.»

تعداد و قیمت املاک معامله‌شده در تورنتو