اگر در لیستینگ یک خانه، مساحت زیربنا بیشتر از آنچه هست ذکر شده باشد، آیا خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند و پیش‌پرداخت خود را پس بگیرد؟
تصمیم یک دادگاه عالی در کانادا اخیرا به این مشکل پرداخت و نتیجه گرفته که خریداران در این پرونده، با امتناع از اتمام معامله، شرایط قرارداد خود را نقض کرده‌اند؛ حتی اگر اختلاف بزرگی بین اندازه واقعی و اندازه خانه وجود داشته باشد.
در جولای سال ۲۰۲۰، Michael Mitchell و Richard Bowring خانه ییلاقی میسی‌ساگای خود را برای فروش در MLS لیست کردند. در لیست ذکر شده بود که فضای داخلی این خانه تقریبا ۲۵۰۰ تا ۳۰۰۰ فوت مربع است.
فروشندگان در دادگاه اعلام کردند که در لیستینگ به کلیه مشاوران مسکن اجازه دسترسی به عکس‌ها و جزئیات خانه، بروشور بازاریابی، بازرسی در خانه قبل از لیست و نقشه خانه با ابعاد دقیق برای هر اتاق را داده است.
در بروشوری که در دسترس خریداران بود قید شده است «خریدار باید اندازه‌گیری‌ها را بررسی کند.»
در ۱۱ آگوست همان سال، Amarjot و Chand Lamba از خانه بازدید کردند و توافق‌نامه خرید را به قیمت ۱/۲ میلیون دلار بدون هیچ گونه شرط و با یک سپرده ۲۰ هزار دلاری امضا کردند. Amarjot Lamba در میسی‌ساگا مشاور املاک است.
پس از امضای قرارداد خرید، لامبا فهمید که لیست MLS و نقشه از نظر مساحت خانه اختلاف دارند. تفاوت بین این دو اندازه‌گیری حداقل ۳۴۵ فوت مربع بود.
فروشندگان اسناد خود را به موقع تحویل دادند، اما خریداران مابقی قیمت خرید را پرداخت نکردند.
امسال طرفین این دعوا در دادگاه عالی در برابر قاضی Michael Doi حاضر شدند. فروشندگان به دنبال دریافت ۲۰ هزار دلار از سپرده خریداران بودند و خریداران از دادگاه می‌خواستند که این توافق را لغو کند.
قاضی در تصمیم خود درباره این پرونده، به نفع فروشندگان رای داد.
