در حالی که بازار کاندوی تورنتو ماههاست با رکود، واحدهای فروشنرفته و توقف پروژههای جدید روبهروست، حالا نشانههایی دیده میشود که سرمایهگذاران بزرگ این وضعیت را نه یک بحران، بلکه یک فرصت تاریخی میبینند.
شرکت خانوادگی Jesta Group مستقر در مونترال اعلام کرده قصد دارد طی ۱۲ ماه آینده با سرمایهای بالغ بر بیش از ۵۰۰ میلیون دلار بیش از هزار واحد کاندو در مرکز تورنتو خریداری کند و آنها را به واحدهای رنتال تبدیل کند.
این شرکت کار خود را با خرید یک پورتفوی ۳۰ میلیون دلاری از واحدهای فروشنرفته در نزدیکی دانشگاه متروپولیتن تورنتو (رایرسون پیشین) آغاز کرده است.
ورود غولهای سرمایهگذاری به بازار کاندوی تورنتو
اما اهمیت این خبر فقط در عددها نیست؛ بلکه در تغییری است که ممکن است در بازار مسکن تورنتو ایجاد کند.
سالها بازار کاندو در تورنتو بر پایه خریداران فردی و سرمایهگذاران کوچک شکل گرفته بود. حالا برای نخستین بار، شرکتهای بزرگ سرمایهگذاری و صندوقهای نهادی بهصورت سازمانیافته وارد بازار خرید عمده واحدهای فروشنرفته شدهاند.
این یعنی پروژههایی که شاید ماهها یا حتی سالها بدون خریدار مانده بودند، ممکن است بهجای توقف کامل، به بازار رنتال منتقل شوند.
در عمل، این اتفاق میتواند چند نتیجه مهم داشته باشد:
کاندوهای فروشنرفته تورنتو در حال تبدیل شدن به آپارتمانهای رنتال هستند
اول اینکه بخشی از فشار مالی روی سازندگان کاهش پیدا میکند. بسیاری از پروژههای کاندو در تورنتو با حجم بزرگی از واحدهای فروشنرفته روبهرو هستند و برخی سازندهها حتی مجبور شدهاند واحدهایی را که خریداران اولیه از خریدشان منصرف شدهاند، پس بگیرند.
آیا بازار رنتال تورنتو وارد یک دوره تازه میشود؟
دوم اینکه بازار اجاره ممکن است در سالهای آینده با موج تازهای از واحدهای نوساز روبهرو شود؛ واحدهایی که بهجای فروش، مستقیماً برای اجاره عرضه میشوند. این موضوع میتواند تا حدی به بحران کمبود آپارتمان اجارهای در مرکز تورنتو کمک کند.
سرمایهگذاران بزرگ چه چیزی را در آینده بازار تورنتو میبینند؟
اما از طرف دیگر، بسیاری از این شرکتها نگاه بلندمدت دارند. مدیران Jesta صراحتاً گفتهاند که انتظار دارند طی پنج سال آینده، با رشد جمعیت و کاهش ساختوساز جدید، دوباره قیمت مسکن در تورنتو افزایش پیدا کند. به همین دلیل، آنها امروز واحدهای آماده را ارزانتر میخرند، اجاره میدهند و بعداً در بازار قویتر میفروشند.
این یعنی برخی از بزرگترین بازیگران بازار معتقدند رکود فعلی موقتی است و تورنتو هنوز هم یکی از جذابترین بازارهای مسکن آمریکای شمالی محسوب میشود.
پایان دوران سرمایهگذاران کوچک در بازار کاندو؟
ورود سرمایهگذاران نهادی به بازار کاندو همچنین میتواند شکل بازار را تغییر دهد. اگر در گذشته بیشتر کاندوها در اختیار مالکان فردی بود، حالا ممکن است بخشی از بازار به سمت «مالکیت شرکتی» حرکت کند؛ مدلی که در بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا رایج است.
مشوق دولت برای ورود سرمایهگذاران به بازار کاندو
نکته مهم دیگر، نقش سیاستهای دولت است. Jesta میگوید یکی از دلایل اصلی انجام این معامله، معافیت مالیاتی HST برای تبدیل کاندوها به واحد اجارهای بوده است؛ سیاستی که دولت برای خارج کردن هزاران واحد خالی از رکود بازار معرفی کرده بود.
در حال حاضر هزاران واحد تکمیلشده و فروشنرفته در منطقه تورنتو وجود دارد و بسیاری از پروژههای جدید هم دیگر آغاز نمیشوند. همین موضوع باعث شده برخی تحلیلگران هشدار بدهند که چند سال دیگر، بازار با کمبود شدید عرضه روبهرو خواهد شد.
به همین دلیل، شرکتهایی مثل Jesta حالا در سکوت در حال خرید هستند؛ نه فقط برای بازار امروز، بلکه برای بازاری که فکر میکنند چند سال دیگر دوباره داغ خواهد شد.
