در شرایطی که قیمت خانه‌های نوساز در منطقه تورنتوی بزرگ GTA نسبت به سال ۲۰۲۲ حدود ۱۸ تا ۱۹ درصد کاهش یافته و تعداد واحدهای موجود به بالاترین سطح ده سال اخیر رسیده، انتظار می‌رود که این بازار به نفع خریداران باشد. اما واقعیت این است که فروش همچنان در سطحی پایین باقی مانده است.
آقای Dave Wilkes، رئیس انجمن انبوه‌سازان و سازندگان BILD امروز در مقاله‌ای در روزنامه تورنتو استار، به همین موضوع پرداخته و نوشته که بازار با وجود شرایط مساعد برای خریداران، همچنان در رکود است.
در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
میانگین قیمت خانه دیتچد نوساز از حدود ۱.۸۳ میلیون دلار در فوریه ۲۰۲۲ به ۱.۵ میلیون دلار و کاندو از ۱.۲۵ میلیون دلار به کمی بیش از ۱ میلیون دلار رسیده است. همچنین، تعداد واحدهای در دسترس از ۹ هزار به بیش از ۲۱ هزار افزایش یافته است.
با این حال، فروش همچنان پایین است. یکی از دلایل این مساله، افزایش شدید هزینه‌های ساخت از سال ۲۰۱۹ تاکنون است. هزینه ساخت خانه دیتچد تقریبا دو برابر شده و ساخت آپارتمان نیز بیش از ۷۵ درصد گران‌تر شده است. همزمان، هزینه‌هایی مانند مالیات و عوارض شهری نیز بالا رفته‌اند. این وضعیت باعث ایجاد «کف قیمتی» شده، جایی که پروژه‌های جدید دیگر توجیه اقتصادی ندارند.
نااطمینانی اقتصادی، نرخ بهره بالا، استرس تست و ابهام در سیاست‌های مالیاتی فدرال نیز موجب شده بسیاری از خریداران منتظر بمانند. دولت فدرال گفته که سیاست جدید مالیاتی را با عطف به ما سبق، از تاریخ ۲۷ می اعمال می‌کند، اما هنوز بسیاری از خریداران بلاتکلیف‌اند.
بر اساس گزارشی از Altus Group، اگر این رکود ادامه یابد، ممکن است ساخت خانه‌های نوساز در تورنتو سالانه تا ۶۰ درصد کاهش پیدا کند، ۲۳ هزار واحد کمتر ساخته شود، ۱۰ میلیارد دلار سرمایه‌گذاری ساختمانی از بین برود و نیمی از مشاغل این صنعت در معرض خطر قرار بگیرند.
در مجموع اکنون فرصت خرید برای خریداران وجود دارد، اما اگر تعلل ادامه یابد، با کمبود عرضه و بازگشت قیمت‌های بالا روبه‌رو خواهیم شد.
