تورنتو در ماه اکتبر؛ خانه‌ها ۱۴ درصد بیشتر معامله شد، افزایش قیمت‌ها به مرز ۶ درصد نزدیک است
حتی فرا رسیدن پائیز و سرد شدن هوا در ماه اکتبر هم نتوانست شتاب قیمت‌ها را در بازار مسکن شهر تورنتو متوقف کند. آماری که از معاملات ماه اکتبر دیروز منتشر شده نشان می‌دهد که این تعداد معاملات در این ماه در طی دو سال گذشته بی‌سابقه بوده است.
طبق این آمارها تعداد معاملات مسکن در اکتبر امسال نسبت به مدت مشابه در سال پیشین ۱۴ درصد افزایش یافته و این در حالیست که تعداد خانه‌های فروشی حدود ۱۰ درصد کاهش یافته است. این عدم توازن عرضه و تقاضا در ماه پیش باعث ۵.۵ درصد افزایش قیمت در ملک‌های شهر تورنتو شده است.
خبرنگار آتش از آماری که دیروز هیئت املاک و مستغلات تورنتو TREB منتشر کرده گزارش می‌دهد.
Michael Collins، رئیس هیئت املاک و مستغلات تورنتو Toronto Real Estate Board – TREB، اعلام کرده است که مشاوران رسمی املاک منطقه‌ی تورنتوی بزرگ، در اکتبر امسال، ۸,۴۹۱ مورد فروش واحدهای مسکونی از طریق سیستم MLS این هیئت را گزارش کرده‌اند. این نتیجه به معنای ۱۴ درصد افزایش در مقایسه با ۷,۴۴۸ مورد فروش گزارش شده در اکتبر ۲۰۱۸ می‌باشد. میزان فروش در سراسر GTA، برای تمامی انواع اصلی خانه، نسبت به زمان مشابه سال گذشته افزایش یافته است.
آقای کولینز می‌گوید: «اقتصاد نیرومند منطقه، آشکارا آتش رشد جمعیت را فروزان‌تر کرده است. همه‌ی این خانواده‌های تازه‌وارد به مکانی برای زندگی نیاز دارند و بسیاری از آنها به دنبال خرید خانه هستند. مشکل آنجاست که میزان عرضه‌ی لیستینگ‌های در دسترس، در واقع روند نزولی دارد و همین امر موجب فشرده‌تر شدن شرایط بازار و شدت پیدا کردن رشد قیمت‌ها می‌شود.»
آقای کولینز اینگونه ادامه می‌دهد: «برخی از احزاب، در خلال انتخابات فدرال اخیر، وعده‌ی انعطاف‌پذیری بالاتر در ارتباط با وامهای مسکن را مطرح کردند؛ از جمله ارائه‌ی مجدد دوره‌های استهلاک ۳۰ ساله برای وامهای مسکن بیمه‌شده insured و انعطاف‌پذیری بیشتر در اجرای تست استرس وام مسکن OSFI. این چند مورد و سایر گزینه‌های مرتبط با سیاست‌های حوزه‌ی مسکن، باید در پارلمان اقلیت جدید در دستور کار قرار گیرد.»
روند رشد سالانه‌ی میزان فروش همراه با کاهش سالانه‌ی میزان لیستینگ‌های جدید، در اکتبر ۲۰۱۹ نیز ادامه پیدا کرد، به گونه‌ای که تعداد لیستینگ‌های جدید، ۹٬۶ درصد از اکتبر ۲۰۱۸ کمتر بود. فشرده‌تر شدن شرایط بازار نسبت به یک سال پیش، منجر به نرخ‌های مثبت سالانه‌ی رشد قیمت در تمام بخش‌های اصلی بازار، در سراسر GTA شده است.
John Di Michele، مدیرعامل TREB، می‌گوید: «تمامی سطوح دولت که بر GTA تأثیرگذار هستند، به اضافه‌ی بسیاری از سازمان‌های بین‌المللی، اذعان دارند که ما همچنان در مورد تمامی انواع مسکن در منطقه‌مان، با مشکل عرضه مواجه هستیم. TREB بی‌صبرانه در انتظار ادامه‌ی همکاری خود با سیاست‌گذاران در تمامی سطوح است، تا بتواند از این طریق عرضه‌ی بیشتری را در دسترس قرار دهد؛ امری که به ایجاد آهنگ پایدار رشد قیمت فروش و اجاره در بلندمدت کمک خواهد کرد.»
شاخص پایه‌ی ترکیبی قیمت خانه‌ی MLS، در اکتبر ۲۰۱۹، معادل ۵.۸ درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرد، که قوی‌ترین نرخ رشد سالانه از دسامبر ۲۰۱۷ به شمار می‌آید. میانگین قیمت فروش برای تمامی انواع خانه به صورت ترکیبی، با ۵.۵ درصد افزایش، به ۸۵۲,۱۴۲ دلار رسید. این رقم در اکتبر ۲۰۱۸، معادل ۸۰۷,۵۳۸ دلار بوده است.
Jason Mercer، تحلیل‌گر ارشد بازار در TREB، می‌گوید: «همزمان با فشرده‌تر شدن پیوسته‌ی شرایط بازار منطقه‌ی تورنتوی بزرگ، در تمام طول سال ۲۰۱۹، شاهد شدت یافتن نرخ سالانه‌ی رشد قیمت‌ها بوده‌ایم. با آنکه آهنگ فعلی رشد قیمت همچنان متعادل باقی مانده است، چنانچه رشد میزان فروش همچنان از رشد تعداد لیستینگ‌ها افزون‌تر باشد، احتمالا در آینده شاهد رشد نیرومندتر قیمت‌ها خواهیم بود، که این امر به ایجاد رقابت بیشتر در میان خریداران منجر خواهد شد.»
