برای نخستین بار در سه سال گذشته، نرخ اجاره‌های کاندو در کانادا در ماه اکتبر کاهش یافت، و نکته جالب این است که بیشترین کاهش را گران‌ترین بازارها در تورنتو و ونکوور تجربه کردند.
نرخ اجاره‌ها در این ماه در کانادا به طور میانگین ۲٬۱۵۲ دلار بود، که ۱.۲ درصد نسبت به سال پیش کاهش نشان می‌دهد.
در تورنتو، نرخ اجاره برای یک کاندوی دو خوابه ۳۲۰ دلار یا ۹.۴ درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشت، در حالیکه ونکوور کاهش حتی بیشتری را، به میزان ۴۷۸ دلار یا ۱۲ درصد، به نمایش گذاشت.
اما آیا این گشایش یک پدیده‌ی موقت است یا آن را باید نشانه‌ی یک روند جدید دانست؟
خانم Rachel Battaglia، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، در گزارشی به این پرسش پرداخته و دو عامل را معرفی کرده که باعث شده‌اند اجاره‌ها روند نزولی پیدا کنند.
نخست، حالا عرضه‌ی بیشتری وجود دارد
او می‌گوید تکمیل واحدهای اجاره‌ای مربوط به پروژه‌هایی که در سال‌های گذشته شروع شده‌اند، در این اواخر افزایش چشمگیری پیدا کرده است.
طی یک دهه‌ی گذشته، پس از ارائه‌ی مشوق‌های دولتی، ساخت‌وساز واحدهای مخصوص اجاره تقریبا چهار برابر شده است. ضمن آنکه در تورنتو و ونکوور، ساخت‌وسازهای ویژه‌ی اجاره از رشد جمعیت پیشی گرفته است.
دوم، حالا تقاضا کمتر است
خانم Rache Battaglia، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید اهداف مهاجرتی پایین‌تری که دولت فدرال امسال تعیین کرد پیشاپیش رشد جمعیت را در بین دانشجویان و کارگران موقت خارجی، که معمولا متقاضی بازار اجاره هستند، کاهش داده است.
تاثیر کامل اهداف جدید دولت هنوز روشن نیست، ولی به گفته‌ی او، انتظار بر آن است که رشد جمعیت کشور در طی سه سال آینده به اندازه‌ی ۴۰۰ هزار خانوار کاهش پیدا کند.
