مطالبی در این باره

مشاوران املاک کانادا

  • وکیل املاک در کانادا چه نقشی در معامله ملک دارد و چه سرویس‌هایی باید به خریدار و فروشنده ارائه کند؟
  • چه اتفاقی می‌افتد اگر خانه‌ای بر روی یک زمین اشتباهی ساخته شود؟ بررسی دو پرونده
  • ۴۵ هزار مشاور املاک در انتاریو سال گذشته این حرفه را ترک کرده‌اند؛ چرا؟ مگر درآمد مشاوران چقدر کاهش یافته است؟
  • کاهش درآمد مشاوران املاک کانادا در سال ۲۰۲۲؛ در انتاریو ۲۶ درصد، بریتیش کلمبیا ۲۷ درصد و کل کانادا ۲۰ درصد
  • پدرام ناصح پدرام ناصح
    اخباراملاک

    چه اتفاقی می‌افتد اگر خانه‌ای بر روی یک زمین اشتباهی ساخته شود؟ بررسی دو پرونده

    بهروز سامانی بهروز سامانی

    آقای Bob Aaron وکیل حوزه املاک که هر از گاهی موارد جالبی را برای روزنامه تورنتو استار می‌نویسد این بار به این موضوع عجیب پرداخته که اگر سازنده‌ای خانه‌ای را روی یک زمین اشتباه بسازد، چه اتفاقی می‌افتد.

    او در این باره دو کیس یکی در آمریکا و دیگری در کانادا را توضیح داده است. بخش‌هایی از مقاله او را می‌خوانید:

    اخیرا این اتفاق برای Daniel Kenigsberg در شهر Fairfield در ایالت Connecticut، افتاده که یک زمین خالی را از والدین خود به ارث برده بود.

    او که خودش ساکن لانگ آیلند Long Island است، توسط دوستی باخبر شد که در زمین متعلق به او، یک خانه چهار خوابه به مساحت ۴ هزار فوت مربع در حال ساخت است.

    بعدا معلوم شد شرکت سازنده به نام Skytop این زمین را در اکتبر گذشته به مبلغ ۳۵۰ هزار دلار خریده است.

    فروشنده با استفاده از یک وکالتنامه جعلی، خود را دانیل کنیگزبرگ از ژوهانسبورگ در آفریقای جنوبی معرفی کرده بود، این در حالیست که کنیگزبرگ واقعی هیچ اطلاعی از معامله نداشت.

    او ماه گذشته شکایتی را در دادگاه فدرال مطرح کرد تا معامله سال ۲۰۲۲ باطل و خانه تخریب شود. او ۲ میلیون دلار نیز از Sky Top غرامت خواسته است.

    شرکت SkyTop که شکایت جداگانه‌ای علیه فروشنده قلابی مطرح کرده، اخیرا خانه را به قیمت ۱.۴۷ میلیون دلار فروخته، و به نظر هم نمی‌رسد خریداران جدید بپذیرند که ملک را تخلیه کنند.

    اگر چنین اتفاقی در انتاریو افتاده بود، شرکت بیمه سند مالکیت Title Deed خریدار، مسئولیت را پذیرفته و زیان‌های تمام طرف‌های آسیب دیده را جبران می‌کرد. اما در مورد این پرونده، هنوز نتیجه نامشخص و پیش‌بینی آن دشوار است.

    اما در کانادا، ۴۳ سال پیش، یعنی در سال ۱۹۸۱،  شخصی به نام Tom Broumas با راهنمایی مشاور املاک خود، زمین شماره ۳۷ خیابان دهم در ادمونتون را از یک مالک خصوصی خرید و مشغول به ساخت خانه‌ای در آن شد.

    وقتی که لوله‌کشی و سیم‌کشی خانه به اتمام رسید، بروماس تازه متوجه شد که خانه‌اش را به جای شماره ۳۷ روی زمین شماره ۲۷ متعلق به شهرداری ساخته است.

    خوشبختانه این ماجرا پایان خوشی یافت و بروماس و شهرداری به توافق رسیدند که تنها در ازای پرداخت ۲۵۰ دلار هزینه‌های اداری، مالکیت دو زمین را با یکدیگر تعویض نمایند.

    دادگاه بعدا مشاور املاک را مقصر تشخیص داد.

    نوشته های مشابه

    دیدگاهتان را بنویسید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

    دکمه بازگشت به بالا
    باز کردن چت
    1
    سلام به سایت آتش خوش آمدید
    پرسشی دارید که من بتوانم پاسخ بدهم؟