فهرست مطالب
روزنامه تورنتو استار در گزارشی سراغ انبوه‌سازان کانادا رفته و سعی کرده در گفتگو با آنها دریابد پولی که شما بابت خرید کاندوی نوساز پرداخت می‌کنید به کجا می‌رود و صرف چه هزینه‌هایی می‌شود.
خلاصه‌ای از آن را اینجا می‌خوانید.
حاشیه سود ۱۵ درصد برای سازنده
سازنده‌ها هدفگذاری می‌کنند که ۱۵ درصد از قیمت فروش یک کاندوی نوساز سود ببرند، ولی این حاشیه‌ی سود می‌تواند از ۱۲ تا ۱۷ درصد متغیر باشد.
این یعنی برای یک واحد کاندوی نوساز در تورنتو، با میانگین قیمت فروش ۱.۲ میلیون دلار، هدفگذاری سازنده آن است که ۱۸۱ هزار دلار سود کند. با این حال سود سازنده بستگی زیادی به اندازه و زمانبندی پروژه دارد. پروژه‌هایی که زمانبندی طولانی‌تری دارند، سوددهی بیشتری هم باید برای سازنده داشته باشند، برای اینکه مدت زمان سرمایه‌گذاری‌ها طولانی‌تر بوده است.
خرید زمین به طور میانگین ۷.۵ درصد
قیمت زمین بسته به «فاکتورهای بازار،» مثل موقعیت و اندازه‌ی زمین و زمانبندی خرید، می‌تواند بسیار متفاوت باشد.
ولی به طور کلی، هزینه‌های زمین را در بخش‌های گرانتر شهر حدود ۱۰ درصد و در بخش‌های ارزانتر حدود ۴ درصد از هزینه‌های ورودی سازندگان باید تخمین زد، که به طور متوسط حدود ۷.۵ درصد است.
این یعنی اگر سود سازنده ۱۵ درصد باشد، قیمت زمین ۶.۳۷۵ درصد از قیمت فروش را تشکیل می‌دهد، که برای یک کاندوی ۱.۲ میلیون دلاری، ۷۷ هزار دلار می‌باشد.
پرهزینه‌ترین بخش کار، هزینه‌های سخت‌افزاری
هزینه‌های سخت، شامل مصالح ساختمانی، تجهیزات و نیروی کار، نوعا بین ۴۰ تا ۴۵ درصد از هزینه‌های ورودی سازندگان را تشکیل می‌دهد. این رقم، با فرض ۱۵ درصد سود سازنده، ۳۴ تا ۳۸ درصد از قیمت فروش کل واحد است، که برای کاندوی ۱.۲ میلیون دلاری بین ۴۱۱ تا ۴۶۰ هزار دلار می‌شود.
۱۹ درصد هم برای هزینه‌های نرم‌افزاری ساخت‌وساز
هزینه‌های نرم شامل حق‌الزحمه‌های پرداختی به آرشیتکت‌ها، مهندسان، وکلا و همچنین هزینه‌های بازاریابی، مدیریت پروژه، بهره، و هزینه‌های پیش‌بینی نشده است.
این پرداختی‌ها حدود ۲۲ درصد از هزینه‌های ورودی یا ۱۹ درصد از قیمت فروش را تشکیل می‌دهد، که حدود ۲۲۶ هزار دلار می‌شود.
۲۷ درصد برای عوارض دولتی
عوارض توسعه، هزینه‌های تراکم و کارمزدهای صدور مجوز، به علاوه‌ی مالیات‌ها، حدود ۲۷ درصد از هزینه‌های ورودی یا ۲۳ درصد از قیمت فروش کل را تشکیل می‌دهند که حدود ۲۷۸ هزار دلار می‌باشد.
