اگر انتاریو بخواهد از خارجی‌ها مالیات بگیرد آیا قیمت خانه کاهش خواهد یافت؟
شماره ۸۲ هفته نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
پرسش و پاسخ: بهروز سامانی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
سینا از ریچموندهیل: ما هم اکنون در پروسه خریدن خانه هستیم، اما اخیرا باخبر شدیم که ممکن است دولت استان انتاریو بخواهد از خریداران خارجی بازار مسکن مالیات بیشتری بگیرد، همان اتفاقی که چندی پیش هم در ونکوور افتاد. سوال من این است که آیا به نظر شما اگر چنین اتفاقی بیفتد و دولت انتاریو چنین قانونی را تصویب کند، این مساله تاثیری بر قیمت خانه خواهد داشت و خانه ارزان خواهد شد؟ آیا تورنتو هم شرایطی شبیه به ونکوور پیدا می‌کند؟
ابتدا باید بگویم مقایسه دو شهر ونکوور و تورنتو، از لحاظ جمعیتی و ساختار اقتصادی-اجتماعی مقایسه دقیقی نیست. به عنوان مثال شهر ونکوور با ۶۰۰ هزار نفر، جمعیتی در حدود یک چهارم جمعیت تورنتو دارد که از این نظر شهر تورنتو با چنین جمعیت متراکمی، چهارمین شهر پرجمعیت آمریکای شمالی شناخته می‌شود.
اما از نگاه خارجی‌ها، بازار خانه‌های مسکونی در ونکوور جذاب‌تر از تورنتوست. یکی از دلایل اصلی این جذابیت، آب و هوای مناسب ونکوور به نسبت تورنتوست. اما در عین حال تورنتو به دلیل اینکه مرکز تجاری کاناداست، همواره تقاضای پایداری برای خرید خانه در این شهر یا حومه آن وجود دارد.
با این مقدمه به سوال شما برمی‌گردیم. به عقیده من، اگر دولت استان انتاریو برای خریداران خارجی مسکن مالیات بیشتری در نظر بگیرد، دیدن یک شوک مقطعی در بازار محتمل است. به نظر می‌رسد این شوک ادامه‌دار نخواهد بود و همان‌طور که عنوان شد، دلیل این مقطعی بودن، تفاوت‌های زیرساختی بین این دو شهر است که البته تصویب چنین قانونی مطمئنا تاثیر روانی بر بازار خواهد داشت.
اما این شوک به چه معناست؟ به نظر می‌رسد پس از تصویب چنین قانونی با کاهش مقطعی افزایش قیمت‌ها روبرو خواهیم شد. به عنوان مثال اگر قرار باشد در یک بازه زمانی مشخص، قیمت‌ها هفت درصد افزایش یابد، در چنین شرایطی ممکن است با رشد قیمتی بسیار پایین‌تری مواجه شویم.
این بدین معناست که شانس خرید برای مقطع کوتاهی بالاتر خواهد رفت. اما اگر قرار باشد دولت به این راهکار بسنده کند و فقط بخواهد از خارجی‌ها مالیات بیشتری بگیرد و کنترلی بر عرضه مسکن نداشته باشد، بازار به مرور از شرایط فعلی هم داغ‌تر می‌شود و قیمت‌ها باز هم با سرعت بیشتری رشد خواهد کرد.
به نظر من گرفتن مالیات اضافه از خریداران خارجی، راه حل جامع و فراگیری نخواهد بود و مسئولان باید با تصویب قوانین جدید باعث تسهیل در ساخت و ساز و در نتیجه عرضه بیشتر واحدهای مسکونی شوند.
باید در نظر داشت که سالانه ده‌ها هزار نفر برای کار، سکونت و زندگی اولین بار وارد تورنتوی بزرگ GTA می‌شوند و همه اینها نیاز به منزل مسکونی دارند که همین موضوع یکی از چالش‌های افزایش قیمت است. این در حالی است که بر اساس آمارهای اتحادیه مشاوران املاک تورنتو، سهم سرمایه‌گذاری خارجی در این بازار تنها پنج درصد است.
