اشتباه اول: اینکه قبل از دریافت پیشتأیید دنبال پیدا کردن خانه بروید
بسیاری از خریداران خانه فکر میکنند اولین قدم در این فرایند رفتن به سراغ اوپنهاوسها و تماس با یک یا دو مشاور املاک است. ولی ورود به بازار بدون دریافت پیشتأیید مورگیج یک ورود کورکورانه است.
پیشتأیید تعهدی از ارائهدهندهی مورگیج است که در آن، حداکثر مبلغ وامی که میتوانید با نرخ مشخصی دریافت کنید، مشخص شده است. با داشتن این اطلاعات، میتوانید جستجوی دقیقتری داشته باشید.
اشتباه دوم: اولین نرخی که بانک پیشنهاد میکند را قبول کنید
اگر بخواهید وسیلهی جدیدی برای خانه یا یک جفت لاستیک برای ماشینتان بخرید، آیا بدون قیمت گرفتن و مقایسهی گزینههای مختلف این کار را انجام میدهید؟ مورگیج هم تفاوتی از این بابت ندارد.
خریداران خانه حتما باید نرخهای مختلف همهی انواع وامدهندهها را با هم مقایسه کنند، از بانکهای بزرگ گرفته تا کردیت یونیونها و وامدهندههای کوچکتر، تا بهترین انتخاب ممکن را داشته باشند. اینجاست که کار با یک مشاور مورگیج میتواند کمک شایانی به شما باشد.
اشتباه سوم: نامهی تمدید مورگیج خود را بلافاصله امضا کنید
نزدیک به نیمی از دارندگان مورگیج در کانادا در طی دو سال آینده باید مورگیج خود را تمدید کنند. اگر شما هم یکی از آنها هستید، بدانید که وامدهندهها معمولا به مشتریهای فعلیشان نرخهای رقابتی پیشنهاد نمیدهند، چون این نرخها را برای مشتریهای جدیدشان نگه میدارند. به همین خاطر، بهتر است قبل از رسیدن به موعد تمدید، زنگی به مشاور مورگیجتان بزنید و گزینههای مختلف را با هم مقایسه کنید.
در هنگام تمدید میتوانید نرخ یا شرایط جدیدی بگیرید، یا کل مورگیجتان را تسویه کنید، بدون اینکه جریمهای به شما تعلق بگیرد.
اشتباه چهارم: اینکه خود را به یک نرخ ثابت بلندمدت محدود کنید
نرخهای ثابت در حال حاضر محبوبیت بالایی نزد کاناداییها دارند و حدود ۶۹ درصد از کل مورگیجهای امسال را تشکیل میدهند. ولی وقتی که نرخهای بهره روند کاهش دارد، مثل شرایط فعلی، نرخهای ثابت میتواند دردسرساز شود.
