مقررات جدید دولت انتاریو قرار است چه تاثیری بر بازار مسکن بگذارد؟

شماره ۸۶ هفته نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

پرسش و پاسخ: بهروز سامانی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو

پرستو از تورنتو: ما مدتی است که می‌خواهیم در تورنتو خانه بخریم، اما فعلا اجاره‌نشین هستیم. هفته گذشته دولت انتاریو مقررات جدیدی را برای بازار مسکن اعلام کرد و همه جا صحبت از این مقررات است. سوالی که برای من و همسرم پیش آمده این است که این مقررات، چه تغییری در بازار به وجود خواهد آورد؟ آیا واقعا این مقررات باعث خواهد شد که قیمت‌ها کاهش بیابد؟ آیا این کاهش قیمت‌ها مقطعی است یا ثابت خواهد ماند و بالاخره اوضاع برای ما که قصد خریدن خانه داریم چگونه خواهد شد؟

ابتدا برایتان آرزوی موفقیت می‌کنم و امیدوارم بتوانید در تورنتو، خانه‌ای را که دوست دارید بخرید و به لحاظ اقتصادی نیز سرمایه‌گذاری مناسبی بکنید.

این روزها بسیاری از مشتریان و دوستانم، همین سوال را از من می‌پرسند و می‌خواهند بدانند تاثیر این مقررات جدید بر بازار مسکن تورنتو چیست. واقعیت این است که پیش‌بینی دقیق اینکه چه اتفاقی در آینده خواهد افتاد،‌ حداقل الان،‌ دشوار است، چون عوامل متعددی که برخی هم پنهان و خارج از کنترل است بر بازار تاثیر دارد. ولی یکی از راه‌هایی که می‌توان از آن طریق به پاسخی برای این پرسش رسید، این است که ببینیم هدف سیاست‌گذاران از وضع این مقررات جدید چه بوده است. این اهداف تا حد زیادی سمت و سوی بازار را در آینده مشخص می‌کند.

مسئولان دولت، بعد از گرفتن مشورت‌های زیاد، انجام مطالعات کارشناسی، دیدن تجربیات مشابه و بررسی واقعیت‌های موجود در بازار GTA، مقررات جدیدی را اعلام کرده‌اند که البته پیش‌بینی هم می‌شود که آنها به اهداف خود برسند.

اما هدف آنها از این مقررات شانزده‌گانه چه بوده است؟ همان‌طور که دولت انتاریو بارها اعلام کرده، آنها می‌خواهند بازار داغ مسکن را آرام کنند و یکی از مهم‌ترین ابزارهایی که آنها را به این هدف می‌رساند، ایجاد محدودیت برای خریداران خارجی است؛ افرادی که با قصد سودجویی فرامنطقی وارد این بازار شده‌اند و اوضاع را برای آنهایی که در تورنتو زندگی می‌کنند سخت کرده‌اند.

پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد با وضع این مقررات، این سودجویان در بخش مسکن ویلایی عملا برای مدتی از گردونه خرید و فروش خارج می‌شوند.

از طرف دیگر در بازار اجاره مسکن هم تغییراتی به وجود آمده است. دولت اعلام کرده همه خانه‌ها فقط حق دارند به اندازه تورم، که از سوی دولت اعلام می‌شود، اجاره‌بها را افزایش دهند. این قانون قبلا فقط برای خانه‌هایی که پیش از سال ۱۹۹۱ ساخته شده بودند اعمال می‌شد. هدف از این کار حمایت از مستاجرین و کنترل مستقیم بر افزایش بی‌رویه اجاره‌بها از سوی صاحب‌خانه‌هاست.

دولت البته دو برنامه دیگر هم برای ایجاد آرامش در بازار مسکن دارد: اول ورود به بخش عرضه (با ارائه تسهیلات ساخت آپارتمان‌های اجاره‌ای و گرفتن مالیات از خانه‌های خالی) و دوم اطلاع‌رسانی به خریداران برای جلوگیری از سوء‌استفاده سودجویان.

در مجموع بسته ارایه شده کارشناسانه و تاثیرگذار است و پیش‌بینی‌ها حاکی از این است که نتیجه آن، یعنی جلوگیری از رشد بی‌رویه قیمت‌ها، به‌طور حتم دیده خواهد شد.

حرکت فزاینده قیمت‌های واحدهای مسکونی در چند شهر کانادا، چند سالی است آغاز شده است. دلایل اصلی این موضوع، یکی جمعیت رو به افزایش GTA به دلیل پذیرش هر ساله مهاجران و دیگری سرمایه‌گذاری خارجی‌ها در زمینه‌های مختلف است. دلیل سرمایه‌گذاری آنها این است که در حالی که ما در سایر نقاط جهان شاهد بی‌ثباتی هستیم، ولی کانادا برای سرمایه‌گذاری امن است. بنابراین قیمت مسکن در تورنتو، با در نظر گرفتن شرایط و دلایل گفته‌شده و چند عامل دیگر، افزایشی چشمگیر داشته است. مشکل اما سودهای بی‌رویه و غیرمتعارف در این بازار است؛ موضوعی که به حرکت بهمن‌وار قیمت‌ها کمک می‌کند.

در مجموع باید گفت هر چند نمی‌توان به طور دقیق بازار را پیش‌بینی کرد اما به نظر می‌رسد که این اقدامات بتواند تا حدی جلوی این رشد بی‌رویه را بگیرد و بازاری آرام را، هر چند به‌طور مقطعی، برای خریداران مسکن فراهم کند.