نامه ارزیابی قیمت خانه چیست و چطور محاسبه می‌شود؟ – پرسش و پاسخ علیرضا صدیقی
علیرضا صدیقی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
مهسا از تورنتو: ما دو سال است که در تورنتو خانه خریده‌ایم. هفته گذشته برایمان نامه‌ای آمد که در آن نوشته بود که ارزش خانه ما ۳۷۰ هزار دلار است و مالیات ما بر این اساس محاسبه می‌شود. می‌خواستم بدانم آنها از کجا قیمت خانه ما را محاسبه کرده‌اند؟ ما فکر می‌کنیم خانه‌مان کمتر از اینها قیمت داشته باشد. چگونه می‌توانیم اعتراض خود را اعلام کنیم؟
این نامه هر چهار سال یک بار ارزش خانه شما را اعلام می‌کند و امسال طی همین روزهای گذشته تمامی صاحبان خانه‌های مسکونی در تورنتو و منطقه یورک، مثل شما آن را دریافت کرده‌اند.
این نامه از سوی MPAC ارسال می‌شود که بزرگ‌ترین شرکت قانونی محاسبه اموال و دارایی در آمریکای شمالی است و کار محاسبه ارزش دارایی‌ها و طبقه‌بندی بیش از ۵ میلیون خانه را در تمام انتاریو برعهده دارد. دولت انتاریو بر اساس برآوردهای این شرکت، از خانه‌ها مالیات می‌گیرد.
محاسبه مالیات به دو موضوع بستگی دارد. یکی ارزش خانه و دومی و میزان هزینه خدمات. اگر قیمت یک خانه بیشتر از متوسط قیمت بقیه خانه‌ها افزایش پیدا کند، مالیات آن خانه افزایش پیدا می‌کند. در واقع اینکه خانه گران شده است حتما دلیل بر این نیست که مالیات بیشتری هم باید پرداخت شود. ضمن اینکه اگر بر اساس برآوردها، هزینه خدماتی که به آن محله داده می‌شود افزایش پیدا کرده باشد، همه باید بیشتر مالیات بدهند و خانه‌هایی که افزایش قیمت بیشتری داشته‌اند باید سهم بیشتری را پرداخت کنند.
البته MPAC خانه‌ها را مورد به مورد ارزیابی نمی‌کند و قضاوت بر اساس ارزش کلی بازار است. آنها البته بر اساس متراژ زمین، ابعاد ساختمان و همچنین وضعیت بنا و کیفیت ساخت، این عددها را برای هر خانه به دقت محاسبه می‌کنند.
بر اساس آماری که MPAC اعلام کرده، متوسط افزایش سالانه قیمت در تورنتو ۷/۵ درصد است. در واقع باید بگوییم از آخرین آماری که این موسسه درباره بازار مسکن تورنتو اعلام کرده (یعنی از چهار سال پیش تا حالا) خانه‌ها به طور متوسط ۳۰ درصد گران شده‌اند.
خانه‌های تورنتو به طور متوسط ۷۷۰ هزار دلار قیمت دارند که به نسبت سال ۲۰۱۲ به طور متوسط ۲۲۰ هزار دلار گران‌تر شده‌اند.
اگر فکر می‌کنید قیمت خانه شما کمتر از برآوردهاست، تا ۱۲۰ روز بعد از دریافت نامه، فرصت دارید به آن اعتراض کنید. شما می‌توانید به aboutmyproperty.ca مراجعه کنید و در آنجا با وضعیت بازار محله خود بیشتر آشنا شوید.
