چطور ورود به بازار املاک، به امپراتوری ۳۵۵ ساله این شرکت کانادایی پایان داد؟ Hudson’s Bay در آستانه ورشکستگی
فهرست مطالب
زمانی که ۳۵۴ سال پیش دو تاجر فرانسوی به نام‌های Radisson و Groseilliers، شرکت Hudson’s Bay را در ۲ می ۱۶۷۰ تاسیس کردند، گمان نمی‌بردند که این شرکت برای ۳ قرن و نیم ادامه یابد؛ اگرچه به نظر می‌رسد حالا این قدیمی‌ترین بیزینس کانادا دیگر در حال تعطیل شدن باشد.
آقای Richard Baker، آخرین رئیس این شرکت که حوزه فعالیت او معاملات املاک است و از نامداران این حرفه محسوب می‌شود، اکنون، پس از ۳۵۵ سال، این شرکت را در آستانه ورشکستگی قرار داده و ۹ هزار کارمند آن با خطر از دست دادن شغل خود مواجه‌اند.
استراتژی املاک به‌جای خرده‌فروشی
آقای Baker که در سال ۲۰۰۸ این شرکت را به قیمت ۱.۱ میلیارد دلار خرید، به‌جای توسعه بیزینس، به استخراج سرمایه از املاک این شرکت پرداخت. او در سال ۲۰۱۱ با فروش امتیاز فروشگاه‌های Zellers به Target مبلغ ۱.۸ میلیارد دلار کسب کرد، اما حضور Target در کانادا شکست خورد.
سپس، Cadillac Fairview ساختمان فروشگاه مرکزی تورنتو را به قیمت ۶۵۰ میلیون دلار خرید و به Hudson’s Bay اجاره داد. RioCan REIT نیز ۳۲۵ میلیون دلار برای مشارکت در ۱۲ ملک پرداخت کرد.
تنش‌های مداوم با مالکان املاک
آقای Baker در طول مدیریت ۱۷ ساله خود، با استفاده از بندهای پیچیده قراردادها، وارد چالش‌های حقوقی بی‌پایان و پر دردسری با مالکان شد.
در سال ۲۰۲۰ و در بحبوحه پاندمی، Hudson’s Bay اجاره فروشگاه‌های خود در مکان‌های مهمی مانند Yorkdale Mall و Square One را نپرداخت و حتی مالکان را به نقض استانداردهای مراکز خرید متهم کرد؛ اما دادگاه علیه Hudson’s Bay رأی داد و آن را ملزم به پرداخت بدهی‌هایش کرد.
ناتوانی در جذب مشتریان
در حالی که Hudson’s Bay به‌عنوان یک فروشگاه زنجیره‌ای قدیمی باید جریان اصلی مشتریان را به مراکز خرید جذب می‌کرد، اما وارد شدن به بازار املاک، آن را با مشکلات زیادی روبه‌رو کرد.
گزارش‌ها از فروشگاه‌هایی با پله‌برقی‌های خراب، تعداد کم کارکنان، تأمین‌کنندگان ناراضی و استراتژی ناموفق تجارت الکترونیک حکایت دارند.
سرنوشت نامشخص و احتمال ورشکستگی کامل
شرکت تاریخی Hudson’s Bay برای بقا به حمایت وام‌دهندگانی نیاز دارد که ۱.۱ میلیارد دلار از آن طلبکار هستند.
در حالی که RioCan یکی از شرکای اصلی املاک این شرکت محسوب می‌شود، وکلای آن در دادگاه مخالفت خود را با طرح بازسازی Hudson’s Bay اعلام کرده‌اند.
به نظر می‌رسد که مالکیت Baker بر این فروشگاه تاریخی، بیشتر به نفع بیزینس املاک او در آمریکا بوده تا به نفع توسعه برند در کانادا.
