نهاد ناظر بر ساخت‌وساز در استان انتاریو Home Construction Regulatory Authority یا HCRA، اخیراً اعلام کرده که هفت شرکت وابسته به یک انبوه‌ساز در منطقه تورنتوی بزرگ GTA را به اتهام فروش غیرقانونی ۴۵۳ واحد مسکونی متهم کرده است. این شرکت‌ها تحت برند StateView Homes فعالیت داشته‌اند و دفتر مرکزی آن‌ها در شهر Vaughan قرار دارد.
بر اساس اطلاعیه رسمی HCRA، این اتهام‌ها در پی یک تحقیق گسترده مطرح شده که صدها مورد تخلف از قوانین استانی را مشخص کرده است. این تخلفات به‌ویژه شامل نقض قوانین زیر بوده است:
- قانون صدور مجوز ساخت‌وساز مسکن جدید New Home Construction Licensing Act, 2017
- قانون طرح ضمانت مسکن جدید انتاریو Ontario New Home Warranties Plan Act
سه نفر از مدیران ارشد این شرکت یعنی Dino Taurasi, Carlo Taurasi و Daniel Ciccone نیز به دلیل کوتاهی در جلوگیری از وقوع این تخلفات تحت پیگرد قانونی قرار گرفته‌اند.
تخلفات اصلی چه بوده‌اند؟
- فروش ده‌ها خانه بدون داشتن مجوز از HCRA
- عدم دریافت تأییدیه‌های لازم از سوی Tarion (آژانس ضمانت مسکن استان)
- عدم ثبت خانه‌ها در برنامه ضمانت مسکن، حتی پس از اخذ مجوز
طبق قوانین استان انتاریو، تمام سازندگان باید مجوز رسمی از HCRA داشته باشند و هر پروژه مسکونی جدید را در Tarion ثبت کنند تا مشتریان از حقوق قانونی برخوردار باشند.
خانم Wendy Moir، رئیس HCRA، با تأکید بر اهمیت رعایت قوانین می‌گوید: «پایبندی به الزامات قانونی امری اختیاری نیست. هر سازنده‌ای که از این قوانین سرپیچی کند، فعالیت او غیرقانونی است و با برخورد قاطع ما مواجه خواهد شد.»
نهاد ناظر HCRA در جولای ۲۰۲۳، مجوز فعالیت StateView Homes را معلق کرد تا از آسیب بیشتر به خریداران جلوگیری شود. اما دامنه تخلفات و خسارات مالی موجب شد تا این نهاد نظارتی علیه شرکت و مدیران آن اقامه دعوی کند.
پیامدها برای خریداران
این ماجرا بار دیگر اهمیت امنیت حقوقی خریداران خانه در بازار تورنتوی بزرگ GTA را مورد توجه داده است. عدم دریافت مجوز و یا عدم ثبت پروژه‌ها در Tarion به معنای از دست رفتن مزایای قانونی مانند گارانتی‌های ساختمانی برای صدها خریدار خواهد بود.
نهاد نظارتی HCRA به خریداران خانه‌های نوساز در انتاریو توصیه می‌کند که حتماً مجوز HCRA و ثبت در Tarion را بررسی کنند.
