فرصت برای وامهای مورگیج ارزان در کانادا ممکن است آنقدرها هم که تصور میشود طولانی نباشد. Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره، با بررسی پیشبینیهای جدید بانک CIBC مینویسد افزایش نرخهای بهره در سال آینده میتواند دوباره هزینه وام مسکن را تحت فشار قرار دهد؛ موضوعی که ریشه بخشی از آن به افزایش هزینه استقراض دولت آمریکا بازمیگردد.
در بخشهایی از این مقاله که در روزنامه اقتصادی Financial Post منتشر شده، آمده است:
بانک CIBC پیشبینی کرده بانک مرکزی کانادا در سال ۲۰۲۷ مسیر نرخ بهره را تغییر دهد. این بانک معتقد است فشار ناشی از رکود بازار مسکن، رشد جمعیت و شوک تمدید مورگیج تا آن زمان کاهش مییابد و نرخ بهره میتواند افزایش پیدا کند.
بانک CIBC همچنین انتظار دارد نرخ خنثی اقتصاد کانادا بالاتر برود. نرخ خنثی سطحی از نرخ بهره است که نه باعث تحریک اقتصاد میشود و نه آن را محدود میکند و در شرایط مطلوب، تورم را نزدیک ۲ درصد نگه میدارد.
پیشبینی CIBC شامل نیم درصد افزایش نرخ بهره تا اواسط سال آینده است، در حالی که بازارها احتمال یک افزایش ۲۵ صدم درصدی تا ژانویه را در نظر گرفتهاند.
در همین حال افزایش هزینه استقراض دولت آمریکا میتواند بازده اوراق قرضه را بالا ببرد و چون بازده اوراق نقش مهمی در تعیین نرخ مورگیج دارد، بخشی از این فشار میتواند به کانادا منتقل شود. طی دو دهه گذشته، بهطور میانگین با افزایش یک واحد پایه در بازده اوراق پنجساله آمریکا، بازده اوراق مشابه کانادا حدود ۰.۶۵ واحد پایه افزایش یافته است.
رشد سرمایهگذاری شرکتهای فناوری، بازگشت تولید به آمریکای شمالی و افزایش تقاضا برای سرمایه نیز از عواملی هستند که میتوانند نرخهای بلندمدت را بالا نگه دارند.
با این حال، McLister تأکید میکند که افزایش شدید و فوری نرخ مورگیج قطعی نیست.
توصیه مقاله این است که متقاضیان مورگیج، پیش از تصمیمگیری، سناریوهای مختلف نرخ بهره را برای مورگیج شناور، ثابت سهساله و ثابت پنجساله بررسی کنند و از بروکر بخواهند شرایط خوشبینانه، بدبینانه و پایه را برای هر گزینه شبیهسازی کند.
