هزینه‌های پنهان خریدن خانه در کانادا؛ این هزینه‌ها ۴۲ درصد خریداران را در سال ۲۰۲۵ غافلگیر کرده است
خریدن خانه در کانادا فقط به پس‌انداز برای پیش‌پرداخت و گرفتن مورگیج محدود نمی‌شود. گزارش جدید نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن در کانادا CMHC نشان می‌دهد ۴۲ درصد خریداران در سال ۲۰۲۵ با هزینه‌های غیرمنتظره‌ای روبه‌رو شدند؛ رقمی که ۳۶ درصد نسبت به سال ۲۰۲۴ افزایش داشته است.
این هزینه‌ها شامل تعمیرات فوری، دستمزد وکیل، مالیات انتقال زمین، هزینه‌های جابه‌جایی و بازرسی خانه است و می‌تواند به ده‌ها هزار دلار برسد.
برای مثال، در تورنتو که متوسط قیمت خانه در جون ۱.۱ میلیون دلار بوده، تنها مالیات انتقال زمین به بیش از ۳۷ هزار دلار می‌رسد.
بازرسی خانه حدود ۵۰۰ دلار هزینه دارد و می‌تواند مشکلاتی مانند وضعیت سقف، لوله‌کشی یا سیم‌کشی قدیمی را مشخص کند. اما برخی نقص‌های پنهان مانند کپک یا مشکلات زیرساختی تنها با بررسی تخصصی مهندس سازه آشکار می‌شود. این موارد در صورت کشف پس از خرید می‌تواند منجر به دعوای حقوقی پرهزینه شود.
خریداران کاندو نیز باید به وضعیت مالی صندوق ذخیره ساختمان و احتمال هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده توجه کنند. این اطلاعات در Status Certificate هر واحد موجود است.
از سوی دیگر، هزینه وکیل یا نوتاری حدود ۱۵۰۰ دلار است که باید نقدا پرداخت شود. همچنین مالیات انتقال زمین در استان‌ها متفاوت است؛ آلبرتا و ساسکاچوان این مالیات را ندارند، اما در انتاریو و تورنتو امکان دریافت بخشی از آن به‌صورت Rebate برای خریداران بار اول وجود دارد، یعنی دولت بعدا بخشی از مالیات انتقال زمین را به شما برمی‌گرداند.
نتیجه‌گیری این است که قیمت خانه تنها بخشی از هزینه‌های خرید است. پیش‌بینی و آماده‌سازی برای مخارج جانبی، استرس فرآیند خرید را کاهش می‌دهد و مانع از غافلگیری مالی می‌شود.
