دولت فدرال و شهرداری تورنتو با سرمایهگذاری بیش از ۲.۷ میلیارد دلار میخواهند بیش از ۵۶۰۰ واحد مسکونی رنتال در قالب بیش از ۱۸ پروژه بسازند؛ خانههایی که از واحدهای حمایتی و مقرونبهصرفه تا مسکنهای دارای کنترل اجاره و واحدهای با نرخ بازار را شامل میشوند.
براساس گزارش رسمی دفتر نخستوزیری، مارک کارنی این برنامه را همراه با خانم Olivia Chow، شهردار تورنتو، اعلام کرده است. قرار است عملیات ساخت بیش از ۴۵۰۰ واحد تا پایان سال ۲۰۲۶ آغاز شود
در بخش غیرانتفاعی، بیش از ۳۱۰ میلیون دلار بودجه فدرال برای ساخت نزدیک به ۱۹۰۰ واحد اختصاص مییابد و شهرداری نیز زمین، کمک مالی و مشوقهایی از جمله معافیت مالیاتی تا ۹۹ سال ارائه میکند.
در بخش خصوصی نیز بیش از ۱.۸ میلیارد دلار وام کمهزینه برای ساخت بیش از ۳۷۰۰ واحد در نظر گرفته شده است.
- اما چه تعداد از این خانهها واقعا مقرونبهصرفه خواهند بود؟
- تفاوت پروژههای غیرانتفاعی و خصوصی چیست و
- دولتها چگونه میخواهند طرحهایی را که مجوز گرفتهاند، اما بهدلیل کمبود منابع مالی متوقف ماندهاند، وارد مرحله ساخت کنند؟
برای اطلاع از جزئیات بودجه، نوع واحدها و زمان آغاز پروژهها، این گزارش را بخوانید.
دولت فدرال کانادا و شهرداری تورنتو از سرمایهگذاری مشترک بیش از ۲.۷ میلیارد دلاری برای ساخت بیش از ۵۶۰۰ واحد مسکونی رنتال در این شهر خبر دادهاند؛ طرحی که مسکنهای مقرونبهصرفه، حمایتی، متناسب با درآمد و دارای کنترل اجاره را در کنار واحدهای اجارهای با نرخ بازار شامل میشود.
بیش از ۱۸ پروژه مسکونی در تورنتو
این برنامه را مارک کارنی، نخستوزیر کانادا، همراه با Olivia Chow، شهردار تورنتو، اعلام کرد. براساس اطلاعیه دفتر نخستوزیری، سرمایهگذاریها طی سه سال آینده بیش از ۱۸ پروژه مسکونی را وارد مرحله ساخت میکند.
تمام واحدهای این پروژهها رنتال خواهند بود و عملیات ساخت بیش از ۴۵۰۰ واحد قرار است تا پایان سال ۲۰۲۶ آغاز شود.
بسیاری از این پروژهها پیشتر برنامهریزی و تأیید شده و مجوزهای لازم را نیز دریافت کردهاند، اما بهدلیل نداشتن منابع مالی کافی هنوز وارد مرحله ساخت نشدهاند.
آقای کارنی میگوید این همکاری نشان میدهد دولتهای فدرال و شهری با مشارکت یکدیگر میتوانند هزاران واحد مسکونی رنتال در بخشهای مختلف بازار مسکن بسازند.
خانم Chow نیز میگوید این سرمایهگذاری به افراد بیشتری امکان میدهد خانهای متناسب با توان مالی خود پیدا کنند، در نزدیکی کامیونیتی خود بمانند و آیندهشان را در تورنتو بسازند.
ساخت نزدیک به ۱۹۰۰ خانه در زمینهای شهرداری
دولت فدرال از طریق برنامه Build Canada Homes بیش از ۳۱۰ میلیون دلار برای اجرای ۹ پروژه در زمینهای متعلق به شهرداری اختصاص میدهد.
این پروژهها نزدیک به ۱۹۰۰ واحد مسکونی رنتال ایجاد میکنند که بیش از ۷۰۰ واحد آن حمایتی یا مقرونبهصرفه و بیش از ۱۱۰۰ واحد نیز دارای کنترل اجاره خواهد بود.
این خانهها در بخش غیرانتفاعی ساخته میشوند؛ یعنی مالکیت یا مدیریت آنها در اختیار سازمانهای غیرانتفاعی، تعاونیهای مسکن یا نهادهای دولتی و عمومی خواهد بود و هدف اصلی، حفظ توان مالی مستأجران است.
شهرداری تورنتو نیز زمینها را با ارزش اسمی در اختیار پروژهها میگذارد و بیش از ۵۳۰ میلیون دلار کمک مالی و مشوق ارائه میکند. این حمایتها شامل معافیت حداکثر ۹۹ ساله از مالیات املاک شهری و مالیات مدارس است.
یکی از طرحهای این بخش، یک پروژه ۱۰۰ واحدی مسکن حمایتی به رهبری جامعه بومیان کانادا در نشانی شماره ۱۵ خیابان Denison Avenue خواهد بود.
تأمین مالی بیش از ۳۷۰۰ خانه در پروژههای خصوصی
بخش دیگری از برنامه به پروژههای بخش خصوصی اختصاص دارد. دولت فدرال از طریق برنامه Apartment Construction Loan Program متعلق به نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، بیش از ۱.۸ میلیارد دلار وام کمهزینه در اختیار ۹ پروژه قرار میدهد.
این سرمایهگذاری قرار است بیش از ۳۷۰۰ واحد مسکونی رنتال ایجاد کند که بیش از ۱۰۰۰ واحد آن مقرونبهصرفه خواهد بود.
همچنین تا ۶۰۰ میلیون دلار اعتبار دیگر در این برنامه کنار گذاشته میشود تا پروژههای بیشتری در تورنتو، پس از آمادهشدن، بتوانند وارد مرحله ساخت شوند.
ساخت مدولار، کاهش آلایندهها و ایجاد شغل
دو پروژه این مجموعه با روشهای مدرن ساختوساز اجرا خواهند شد. پروژه خیابان Dundas Street West با سازه چوبی حجیم و کمکربن ساخته میشود و در پروژه خیابان Wellington نیز از قطعات مدولار حجمی استفاده خواهد شد.
براساس اعلام دولت، این روشها میتوانند سرعت ساخت را افزایش دهند، ضایعات ساختمانی را کاهش دهند و میزان انتشار آلایندهها را تا ۲۲ درصد کمتر کنند.
انتظار میرود اجرای مجموعه پروژهها در دوره ساخت، سالانه حدود ۲۱۰۰ شغل ایجاد کند. همچنین براساس سیاست Buy Canadian، استفاده از مصالح ساخت کانادا، از جمله فولاد و چوب کانادایی، در اولویت قرار خواهد گرفت.
این ارقام فعلاً تعهدها و برنامههای اعلامشده دولتها هستند و تحویل نهایی خانهها به آغاز و پیشرفت عملی هر یک از پروژهها بستگی دارد.
