دیگر کلافه شده‌ایم، واقعا از کجا بفهمیم که یک ملک خوب است و موقعیت خوبی هم دارد

پرسش و پاسخ: فرزاد خمامی – ارزیاب رسمی املاک – تورنتو

سیامک از نیومارکت: ما مدتی است که در پروسه خریدن خانه هستیم. چون این اولین تجربه ما برای خریدن خانه در کاناداست،‌ سر در گم شده‌ایم و این مساله تصمیم‌گیری را برای ما دشوار کرده است. هر کس چیزی می‌گوید و هر خانه‌ای که می‌بینیم متوجه می‌شویم نکاتی دارد،‌ یکی نزدیک خط راه‌آهن است و می‌گویند خوب نیست، یکی نزدیک یک مدرسه خیلی خوب است و می‌گویند این مزیت ملک است. یکی می‌گوید این محله خوب نیست چون همه در آن مسن هستند، یا مثلا بیشتر خانه‌ها اجاره‌ای است.

این قدر این مسائل کلافه‌مان کرده که گاهی از خریدن خانه پشیمان می‌شویم، ولی از طرفی هم می‌بینیم که با توجه به قیمت‌ها الان زمان خوبی برای خریدن است.

من مطلب‌های شما را در نشریه خوب آتش خوانده‌ام. خواهش می‌کنم راهنمائی کنید که واقعا از کجا بفهمیم که یک ملک خوب است و موقعیت خوبی هم دارد.

پاسخ: فرزاد خمامی، ارزیاب رسمی املاک – تورنتو

خرید منزل مسکونی برای بسیاری رویای زندگی و برای بسیاری دیگر بزرگترین سرمایه‌گذاری عمر محسوب می‌شود.

مسلما بازدید اولیه یک ملک و پسندیدن آن، از اولین مراحل انتخاب یک ملک به شمار می‌رود. ولی واقعیت این است که اینها کافی نیست، تصمیم‌گیری برای انتخاب و سرمایه‌گذاری روی یک ملک به مقدماتی نیاز دارد که جمع آوری اطلاعات در باره ملک مورد نظر مهم‌ترین آنهاست. این اطلاعات شامل تسهیلات موجود در محله و منطقه از نظر مدارس نزدیک به آن، سرویس حمل و نقل عمومی، کتابخانه، مراکز خرید، پارک و دیگر امکانات رفاهی است.

حتی اگر برخی از این تسهیلات، مانند مدرسه، هم اکنون مورد نیاز شما نباشد، ولی در نظر داشته باشید که هنگام فروش، این نکات برای خریداران اهمیت دارد.

تاثیر وضعیت خانه‌های اطراف

از سوی دیگر وضعیت خانه‌های اطراف از نظر کیفیت، سن و نوع بنا نیز بر ارزش یک ملک تاثیر دارد. مثلا اگر ملک خود شما مرغوب باشد ولی در محله‌ای قرار داشته باشد که بقیه ملک‌ها از کیفیت پایین‌تری برخوردار باشند، این یک نکته منفی محسوب می‌شود.

برعکس آن، یعنی که خانه شما در محله‌ای واقع شده باشد که بقیه ملک‌ها کیفیت بهتر یا برابری نسبت به ملک شما داشته باشند یک نکته مثبت است.

اطلاعات جمعیتی محله

اطلاعات هر منطقه از طریق منابع مختلفی مانند اداره آمار کانادا و نیز پورتال‌های شهرداری‌ها و اداره مالیات در دسترس می‌باشد.

سعی کنید از طریق آنها اطلاعاتی در مورد ترکیب سنی ساکنان محل، درآمد متوسط آن‌ها، تعداد جمعیت جوان محله، نوع منازل موجود در محله از نظر ارزش و کیفیت، تعداد منازل اجاره‌ای نسبت به منازل شخصی را جمع‌آوری و مطالعه کنید. تحلیل این نتایج حتما به تصمیم‌گیری شما کمک خواهد کرد.

عوامل موثر در مجاورت ملک

هچنین سعی کنید از روی نقشه و یا با مشاهده مستقیم اطلاعاتی پیدا کنید که آیا موردی در مجاورت ملک مورد نظر شما وجود دارد که ارزش آن را به طور مثبت یا منفی تحت تاثیر قرار دهد؟

نکته‌های منفی که در این باره می‌شود به آنها اشاره کرد: وجود دکل‌های برق، عبور خطوط راه آهن و میزان تردد قطار در آن‌ها، وجود مراکز انباشت زباله در نزدیک ملک است.

در موارد مثبت هم می‌توان به وجود پارک، کتابخانه، ایستگاه‌های اتوبوس و مترو اشاره کرد. تاثیر مجاورت با مراکز خرید یا مدرسه را هم باید با توجه به نیاز شخصی و مطالعه جمعیت محله بررسی کرد.

بَر ملک

نکته مهم بعدی که باید برای تصمیم‌گیری خرید در نظر بگیرید شکل، اندازه و ابعاد ملک است. به طور کلی بَر یک ملک یا همان درازای قسمت جلو اهمیت زیادی دارد. البته این اندازه بسته به محله و منطقه متفاوت است. مثلا یک بر ۳۰ فوتی (معادل حدود ۹ متر) ممکن است در مناطق مرکزی شهر بسیار خوب باشد، ولی در مناطق دیگری که زمین قابل دسترس، بیشتر است می‌تواند نکته منفی به شمار رود. البته باید توجه داشت که غیر از بَر،‌ همه ابعاد ملک باید مورد توجه قرار بگیرد. مشاهده زمین یک ملک و اندازه‌گیری تقریبی ابعاد آن، به سادگی از طریق نقشه‌های گوگل انجام‌پذیر است.

برخی از املاک دارای بَر مناسبی در قسمت جلو هستند، ولی به سمت داخل باریک می‌شوند و بالعکس. همچنین بَر زیاد یک زمین ممکن است نه تنها مزیت مهمی نباشد بلکه به دلیل مشکلاتی از قبیل چمن‌زنی، آبیاری و رسیدگی به علف‌ها ممکن است دردسرساز هم باشد.

خدمات شهری از قبیل آب و گاز و فاضلاب

مسئله مهم دیگر وجود خدمات شهری از قبیل فاضلاب، گاز و آب شهری است. وجود این خدمات اگرچه برای مناطق مرکزی شهر عادی به شمار می‌رود، ولی باید توجه داشت که افزایش قیمت‌ها در مناطق مرکزی باعث شده تا خریداران به مناطق حاشیه‌ای و دور از شهر رو بیاورند. در این مناطق ممکن است تمام یا برخی از این خدمات در دسترس نباشد.

تحقیق در مورد برنامه‌های توسعه این خدمات در مناطقی که فاقد آنها هستند، از نکات مهم در تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری است.

همچنین دسترسی ملک در این مناطق به خدمات عمومی حمل و نقل و برنامه‌های توسعه آن نیز دارای اهمیت زیادی است. در صورتی که قصد خرید چنین املاکی را دارید، حتما در مورد کیفیت مخازن فاضلاب، نوع سیستم حرارتی و سوخت و نوع چاه آب و کیفیت آن به خصوص آزمایشات کیفی آب،‌ اطلاعات لازم را از مالک درخواست کنید.

در مجموع زمان خریدن ملک باید به جزئیات توجه کنید. غفلت از کوچک‌ترین جزئیات می‌تواند زیان‌های سنگینی را در آینده متوجه خریدار کند.

زیرزمین جزو مساحت خانه نیست

نمونه کوچکی از این جزئیات، مساحت مفید قابل سکونت (Living space) یک ملک است که زیرزمین را هم شامل می‌شود. توجه داشته باشید که زیرزمین در استان انتاریو، حتی اگر دارای سرویس‌، آشپزخانه و ورودی مجزا باشد، جزو مساحت مفید بنا محسوب نمی‌شود. حتی ممکن است اجاره آن از نظر مقررات شهرداری قانونی نباشد.

خریدن خانه را به بازرسی مشروط کنید

توصیه اکید همه کارشناسان به خریداران استفاده از خدمات یک بازرس ساختمان پیش از خریدن نهایی ملک است. توصیه می‌شود خرید ملک را به صورت مشروط به بازرسی انجام دهید. عدم توجه به این مسئله می‌تواند مشکلات جدی موجود در یک ملک را مورد غفلت قرار دهد و پس از خرید نهایی ممکن است ادعای غرامت از نظر قانونی قابل قبول نباشد.

بازسازی شدن خانه کافی نیست

توصیه می‌شود قبل از خرید خانه‌های به خصوص قدیمی، حتی اگر به خوبی هم بازسازی شده باشند، حتما در مورد فونداسیون ساختمان، نوع سیم‌کشی، سیستم آب و فاضلاب و موارد دیگر با یک متخصص مشورت کنید. زیبایی درونی یک ملک باز‌سازی شده لزوما به این معنی نیست که ملک مشکلات اساسی و پرخرج نداشته باشد.

شماره ۱۹۴ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید