همه‌ی هزینه‌هایی که باید بکنید، وقتی می‌خواهید خانه‌تان را بفروشید
اگر دارید خانه‌تان را می‌فروشید تا ملک دیگری بخرید خیلی مهم است که بدانید از پول فروش خانه چقدر برای شما باقی می‌ماند
پرسش و پاسخ: مجتبی عسگریان – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
رویا از ریچموندهیل: سال‌هاست که در تورنتو زندگی می‌کنم. حدود ۸ سال پیش یک هاوس سه خوابه در ریچموندهیل خریدم. حالا قصد فروش آن را دارم و با توجه به نوسانات قیمت خانه در تورنتو، نمی‌دانم که برای فروش چقدر باید هزینه کنم و در نهایت چقدر از پول فروش خانه دست‌مان را می‌گیرد.
البته این را هم بگویم که می‌خواهم با پول فروش این خانه یک واحد کاندو بخرم و از هزینه‌های خرید کاندو هم اطلاعی ندارم.
سوال من این است که برای خرید و فروش خانه، در کل چه مقدار و در چه مواردی باید هزینه کرد؟
پاسخ: مجتبی عسگریان، مشاور املاک و مسکن – تورنتو
فروش خانه ممکن است در نگاه اول کار دشواری به نظر برسد. خوب تقریبا همین هم هست، اما اگر با احاطه کامل این کار را انجام بدهید و از خدمات یک مشاور املاک دلسوز و با تجربه بهره ببرید، مطمئن باشید که به راحتی از پس این کار برمی‌آیید. یکی از این موضوعات اطلاع داشتن از هزینه‌های متعددی است که هر فروشنده خانه باید تقبل کند.
اهمیت این موضوع زمانی بیشتر می‌شود که با فروش خانه بخواهید ملک دیگری بخرید. در این صورت شما باید اطمینان پیدا کنید آیا پولی که از فروش خانه فعلی برایتان می‌ماند، برای خریدن خانه جدیدتان کافی هست؟ در همین رابطه دانستن این که فروش خانه چقدر برای شما هزینه خواهد داشت شما را قادر می‌سازد که بودجه مناسبی برای خانه بعدی خود درنظر بگیرید.
اینها هزینه‌هایی است که شما به عنوان فروشنده، هم قبل و هم هنگام بستن قرارداد فروش، باید انتظار داشته باشید.
بازرسی خانه قبل از لیست کردن ۳۰۰ تا ۸۰۰ دلار
طبق قانون شما مجبور نیستید که خانه خود را قبل از گذاشتن آن در بازار و لیست کردن آن، بازرسی کنید، اما این کار می‌تواند بسیار مفید باشد. بازرسی قبل از لیست کردن خانه، به شما کمک می‌کند تا خیالتان از تعمیرات احتمالی که ممکن است برای شما هزینه‌بر باشد راحت شود و نیز بتوانید برای برطرف کردن مشکلات خانه برنامه‌ریزی کنید.
از آن‌جایی که اکثر خریداران قبل از تعهد به خرید نیاز به بازرسی خواهند داشت، این کار شما را در مقایسه با سایر فروشندگان، یک گام جلو می‌اندازد. هزینه تقریبی بازرسی بین ۳۰۰ تا ۸۰۰ دلار می‌باشد.
بازسازی‌ها، تنظیم و آماده‌سازی خانه ۵۰۰ دلار یا بیشتر
همیشه اولین برداشت مشتری از خانه شما بسیار مهم است. برای هر کسی که در مورد فروش خانه خود جدی است، عاقلانه خواهد بود که اطمینان حاصل کند خانه‌اش هم در تصاویر و هم از لحاظ ظاهری خیره‌کننده است.
لازم است چند نکته در نظر گرفته شوند، اما اصول کلی شامل تمیزی کامل و رنگ تازه، هم در درون و هم در بیرون خانه، خواهند بود.
همچنین می‌توانید باغبانی استخدام کنید تا به باغچه رسیدگی کند. تعمیرات کوچک و بزرگ نیز باید در نظر گرفته شوند که هزینه آنها ممکن است بسیار متغیر باشد. بسیاری از مشاوران املاک، هزینه ارائه خدمات در این زمینه‌ها را از شما می‌گیرند.
هزینه‌های مشاور مسکن: ۴ تا ۷ درصد
اگر تصمیم بگیرید که یک مشاور املاک استخدام کنید، هزینه آن جزو بالاترین هزینه‌های شما خواهد بود. پرداخت کمیسیون درواقع به‌عهده شماست که فروشنده هستید. کمیسیون پرداختی بین نماینده شما و نماینده خریدار تقسیم می‌شود.
این کمیسیون معمولا بین ۴ تا ۷ درصد از قیمت فروش است، اما این کمیسیون قابل مذاکره است. بنابراین راحت باشید و چانه بزنید. در هر صورت حتما بررسی کنید که مشاور املاک، چه خدماتی را در هزینه خود در نظر می‌گیرد، چون کمیسیون پایین ممکن است همیشه ارزش آن را نداشته باشد.
ممکن است لازم باشد که مالیات فروش (HST)، را علاوه بر کمیسیون پرداخت کنید، که ۱۳ درصد هزینه مشاور املاک است.
هزینه‌های قانونی : ۵۰۰ تا ۱۵۰۰ دلار
باتوجه به پیچیدگی فروش خانه، هزینه‌های قانونی می‌توانند بسیار متفاوت باشند. فروش ساده معمولا با هزینه پایه ۵۰۰ دلار شروع می‌شود. ممکن است نیاز باشد که بابت مواردی مانند مالیات رجیستریشن هم هزینه‌هایی را پرداخت کنید. اینها می‌توانند ۳۰۰ تا ۴۰۰ دلار به صورت‌حساب شما اضافه کنند. همه این هزینه‌ها مشمول مالیات فروش هستند، که بسته به محل شما متغیر است.
هزینه‌های بانکی و تسویه وام مسکن بالای ۲۰۰ دلار
اگر همچنان وام مسکن مربوط به خانه در حال فروش خود را پرداخت می‌کنید، به احتمال زیاد باید برای تسویه وام مسکن هزینه‌ای پرداخت کنید. این هزینه توسط وام‌دهنده شما تنظیم می‌شود و معمولا بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ دلار است. ممکن است همچنین لازم باشد که جریمه پیش‌پرداخت را بپردازید، که بسته به مدت ترک دوره وام مسکن فعلی شما ممکن است بسیار پرهزینه باشد. این جریمه معمولا برابر با چند ماه پرداخت وام مسکن است، که اغلب می‌تواند شامل چندین هزار دلار باشد.
اگر برنامه‌ریزی کرده باشید که بلافاصله یا اندکی پس از فروش، خانه جدیدی را خریداری کنید، شانس خوبی وجود دارد که بتوانید با درخواست برای انتقال مانده وام مسکن فعلی خود به خانه جدید، از این جریمه‌ها اجتناب کنید. ممکن است هنوز لازم باشد که هزینه تسویه وام مسکن و هزینه‌های اضافی مدیریت را پرداخت کنید، اما بطور کلی، از شر آنها خلاص خواهید شد.
اگر از قبل، خانه جدید خود را انتخاب کرده‌اید، بهتر است درباره سپرده نیز فکر کنید. ممکن است نیاز داشته باشید که سپرده پولی ایجاد کنید تا نشان دهید که چقدر درباره فروش جدی هستید.
هزینه‌هایی که معمولا فراموش می‌شود
هزینه‌های نهایی که فروشنده می‌تواند برای فروش خانه خود انتظار داشته باشد اغلب نادیده گرفته می‌شوند، اما روی هم رفته می‌توانند به هزینه‌ها اضافه کنند.
مالیات ملک سرمایه‌گذاری: خبر خوب این است که اگر خانه‌ای که دارید می‌فروشید، محل اقامت اصلی شما بوده، هنگام فروش نیاز به پرداخت هیچ گونه مالیاتی بر آن ندارید. با این حال، اگر یک ملک سرمایه‌گذاری را دارید می‌فروشید، لازم است پرداخت مالیات بر سود سرمایه را علاوه بر مالیات بر درآمد در نظر داشته باشید.
خدمات و مالیات: اینها باید تا زمان بستن معامله پرداخت شوند. به عنوان مثال، اگر خانه خود را در اواسط ماه به فروش می‌رسانید، لازم است که صورت‌حساب‌های خدمات و مالیات را برای نیمه اول ماه پرداخت کنید.
اسناد کاندو و تاون‌هاوس: اگر ملکی که دارید کاندو یا تان‌هاوس است بهتر است Strata Documents را در اختیار داشته باشید، زیرا برای خریدار بالقوه امکان بررسی اسناد و شاید پیشنهاد بدون قید و شرط را فراهم خواهد کرد و بدین ترتیب در پول و زمان شما صرفه‌جویی خواهد شد. برای به دست آوردن آنها لازم خواهد بود که به شرکت property management خود درخواست دهید. دریافت این اسناد بسته به اینکه چقدر فوری آنها را بخواهید بین ۳۰ تا ۲۵۰ دلار هزینه خواهد داشت.
فضایی برای انبار: در حالی که خانه شما در بازار لیست شده، ممکن است برای وسایل خود نیاز به انباری داشته باشید. برخی از فروشندگان، یک storage space را برای مدت محدودی اجاره می‌کنند.
هزینه اسباب‌کشی: زمانی که روز بزرگ فرا می‌رسد، شما معمولا به خدمات شرکت حمل و نقل نیاز خواهید داشت، که هزینه دیگری است که ممکن است مقدار قابل ملاحظه‌ای به هزینه کل بیفزاید.
فروش خانه شما می‌تواند پایان یک دوره و شروع فصلی جدید باشد. برای این که در آینده در جای مناسبی قرار گیرید، افزودن هزینه‌های فهرست شده در بالا و در نظر گرفتن آنها در هزینه کل برای اجتناب از غافلگیر شدن مفید خواهد بود.
