کاندو؟ قرارداد خرید را امضا نکنید تا پیش از اینکه این ده نکته را بخوانید
چشم‌انداز کاندو خیلی مهم است ولی باید مطمئن شوید که این نمای زیبا همیشگی است و بعدا ساختن یک کاندومینیوم جدید آن را از بین نمی‌برد
اسپانسر ویژه: مهرام ارژنگی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
فرقی نمی‌کند که هدف شما از خرید کاندو در تورنتو، زندگی در آن است یا سرمایه‌گذاری، بلکه مهم آن است که کاندوی شما ویژگی‌های مهمی را داشته باشد، که در ادامه برای شما ذکر کرده‌ایم. این مساله باعث می‌شود تا بعدها از خرید خود پشیمان نشوید.
تعداد شرکت‌هایی که در تورنتو کاندو می‌سازند، در سال‌های اخیر به لطف بالا رفتن تقاضا، بیشتر از همیشه شده است. این یعنی که شما این شانس را دارید تا در میان کاندوهای مختلف، خانه رویایی‌تان را پیدا کنید.
اگر قصد خرید کاندو در تورنتو را دارید، به این ۱۰ نکته توجه ویژه‌ای داشته باشید.
آیا شما سوالی درباره‌ی خرید کاندو در کانادا دارید؟
شاید زمانی که در حال مطالعه این مطلب هستید، کاندوی مورد نظرتان را پیدا کرده‌اید و از این بابت خیلی هم خوشحال هستید. ولی دست نگه دارید و قرارداد خرید را امضا نکنید، مگر آن که این مطلب را خوانده باشید.
بیشتر اوقات در ظاهر، کاندویی که انتخاب کرده‌اید فوق‌العاده است، ولی چند نکته کوچک اما مهم، به راحتی باعث می‌شوند تا از خرید خود پشیمان شوید و سرمایه‌تان را دور نریزید.
ما برای این که در خرید کاندو به شما کمک کنیم تا بهترین تصمیم را بگیرید، ۱۰ نکته مهم را که قبل از خریدن کاندو باید در نظر بگیرید با شما در میان می‌گذاریم.
۱- کاندو چه امکاناتی دارد؟
در تورنتو کاندوهایی با سالن‌های بولینگ، میزهای ماساژ، اتاق‌های شست و شوی سگ، اتاق‌های بیلیارد، سالن سینما و نمایش، زمین‌های تمرین گلف و کلاس‌های ایروبیک، وجود دارد. هنگام انتخاب کاندو برای خرید، خوب به این فکر کنید که کدام ویژگی‌های کاندو برای شما مهم و مناسب است.
این امکانات جذاب، خیلی‌ها را به خود جذب می‌کنند، ولی فراموش نکنید که هر ماه باید هزینه‌های آنها را به عنوان بخشی از شارژ کاندوی‌تان، بپردازید.
۲- پارکینگ؟ بودن یا نبودن، مساله این است
همه کاندوهای تورنتو پارکینگ ندارند. در واقع، بیشتر مجتمع‌های جدید کاندو حتی برای سوییت‌های کوچک‌تر از یک اتاق خواب و یک اتاق دن، فضای پارکینگ ارائه نمی‌دهند. فضاهای خصوصی پارکینگ گران‌قیمت هستند. ما سازنده‌هایی دیده‌ایم که برای یک فضای پارکینگ، بین ۲۰ هزار تا ۷۵ هزار دلار هزینه دریافت کرده‌اند.
اگر نیازی به پارکینگ ندارید، این مساله می‌تواند فرصت خوبی برای مقداری صرفه‌جویی باشد؛ ولی این را هم در نظر بگیرید در زمانی که بخواهید خانه را بفروشید، احتمالا برای شما دردسر خواهد شد.
اگر به پارکینگ نیاز دارید، ولی کاندوی مورد علاقه‌تان فاقد آن است، ممکن است بتوانید از طریق اجاره فضای پارکینگ در ساختمان‌تان، این مشکل را حل کنید.
برای این کار می‌توانید سری به تابلوی اعلانات داخل لابی بزنید.
۳- انباری؟ واقعا هم مهم است
سازندگان کاندو اکنون در مورد انباری هوشمندانه‌تر عمل می‌کنند، ولی حقیقت این است که بسیاری از کاندوها، فضای انباری زیادی ندارند. آیا شما به لاکر نیاز دارید؟ آیا می‌توانید فضای انبار را شخصی‌سازی کنید؟ از یاد نبرید که هر چه مدت بیشتری در کاندو زندگی کنید، حجم چیزهایی که دارید به صورت تصاعدی افزایش خواهد یافت، بنابراین بطور ویژه توجه کنید که به چه مقدار فضای انباری نیاز خواهید داشت و هدفتان این باشد که فضای بیشتری پیدا کنید.
۴- کیفیت ساخت، کمک بگیرید
ما همیشه گفته‌ایم که در تورنتو، هم کاندوی خوب پیدا می‌شود و هم کاندوی بد؛ ولی شما باید یک کاندوی خوب را بخرید. کیفیت ساخت نه تنها بر نمای ظاهری، بلکه بر نحوه نگهداری، هزینه‌ها، سر و صدا و ارزش فروش مجدد ملک نیز تاثیر خواهد گذاشت.
با مشاور مسکنی کار کنید که با کاندوها و سازنده‌های منطقه مورد نظر شما آشنا باشد. آنها چیزهای زیادی در مورد ساختمان‌ها می‌دانند یا می‌توانند از آنها باخبر شوند، که ممکن است از نگاه شما پنهان بماند.
۵- ویژگی‌هایی که کاندو را غیرجذاب می‌کند
هنگام بازدید از کاندوها به قصد خرید، دنبال چیزهایی بگردید که ممکن است از ارزش ملک بکاهد. پنجره‌های کوچک، فضاهای تاریک با نور طبیعی بسیار اندک، بوی نامطبوع بر آمده از رستوران‌های نزدیک کاندو و سر و صدای مستاجران طبقه همکف، می‌تواند از جمله این موارد باشد.
۶- تناسب تعداد مالکان با مستاجران
اگر در نظر بگیریم که شما در حال حاضر مستاجر هستید، ممکن است هرگز به تاثیری که مستاجران ممکن است روی ارزش ملک بگذارند، فکر نکرده باشید. بطور کلی، هر چه صاحبخانه‌های بیشتری در سوییت‌ها سکونت داشته باشند، وضعیت نگهداری از ساختمان بهتر خواهد بود و این معمولا باعث می‌شود تا قیمت کاندو نیز بالاتر برود.
صاحبخانه‌ها معمولا از امکانات مشترک مثل راهروها، استخرها، سالن ورزش، بهتر نگهداری می‌کنند، چون می‌دانند که اگر نیاز به تعویض یا تعمیر این موارد باشد، از جیب آنها خرج خواهد شد.
درصد سکونت مستاجران در سوییت‌های کاندو را می‌توان با مراجعه به گواهی وضعیت کاندومینیوم متوجه شد. اگر این رقم بالای ۲۵ درصد بود، باید نگران شوید.
البته درصورتی که شما به قصد سرمایه‌گذاری دارید کاندو را می‌خرید، بالا بودن این نسبت می‌تواند نکته مثبتی قلمداد شود.
۷- ساختمان با چه کیفیتی مدیریت می‌شود؟
شرکت‌های مدیریت کاندو از نظر کیفیت با هم تفاوت دارند و ساختمان‌هایی که از مدیریت بهتری برخوردار باشند، نه تنها ارزش خود را بهتر حفظ می‌کنند، بلکه زندگی در آنها نیز لذت‌بخش‌تر خواهد بود.
هیئت مدیره کاندوی شما مسئول استخدام و نظارت شرکت مدیریت کاندو است، که این شرکت نیز به نوبه خود، وظیفه استخدام نیروهای مورد نیاز، مانند مدیر ساختمان، دربان یا نگهبان و شرکت نظافت را بر عهده خواهد داشت.
۸- موقعیت مکانی؛ این یکی واقعا مهم است
مثل تمامی تصمیم‌هایی که در حوزه املاک و مستغلات گرفته می‌شود، در اینجا نیز موقعیت مکانی باید در صدر اولویت‌های شما قرار داشته باشد. گزینه‌های حمل و نقل عمومی، جمعیت‌شناسی و دموگرافی منطقه و ساختمان و مرحله توسعه محله، باید مد نظر قرار گیرد.
نزدیکی به فروشگاه‌های مواد غذایی، پارک‌ها، مدارس و زندگی شبانه نه تنها برای خرسندی شما مهم است، بلکه هنگام فروش مجدد ملک نیز اهمیتی حیاتی پیدا می‌کند.
۹- چشم‌انداز؛ آیا همیشگی است؟
هرگز خود را به چشم‌انداز بخصوصی محدود نکنید، مگر آن که چشم‌انداز دریاچه باشد، که حتی در آن مورد نیز باید بیشتر فکر کنید. در شهری مثل تورنتو، با این سرعت تغییرات، هر اتفاقی ممکن است رخ دهد.
مهم‌تر از همه آن که، هرگز به پارکینگ‌های عمومی در خیابان‌های شهر اعتماد نکنید، چون ممکن است ظرف چند سال آینده، یک کاندو به جای آنها ساخته شود. با آن که ممکن است در هنگام خرید کاندو، هزینه بالایی برای داشتن یک چشم‌انداز عالی از شهر پرداخته باشید، یک ساختمان جدید با ۲۰ فوت عقب‌نشینی قطعا ارزش فروش مجدد خانه شما را تحت تاثیر قرار خواهد داد.
۱۰- وضعیت ظاهری و نگهداری از ساختمان
تعدادی از زیباترین و همچنین زشت‌ترین کاندوها را می‌توان در تورنتو یافت. پس لازم است حتما در این زمینه تحقیق کنید و برای این پرسش‌ها پاسخ بیابید.
آیا ساختمانی که قصد خرید آن را دارید، برای سایر خریداران هم جذاب خواهد بود؟ آیا از نظر تعمیرات، در وضعیت خوبی قرار دارد؟ آیا هنگامی که پس از گذراندن یک روز طولانی در محل کار، وارد لابی آن می‌شوید، احساس می‌کنید که به خانه خود آمده‌اید؟
شماره ۲۰۰ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
