کجاها گران شده و کجاها ارزان؟ گزارش قیمت مسکن در شهر تورنتو
فهرست مطالب
شماره ۱۰۰ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
اسپانسر ويژه: بهروز سامانی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
متوسط قیمت خانه در تورنتو پس از مقررات شانزده‌گانه مسکن انتاریو، کاهش پیدا کرده است. این آمار دقیقی است اما همه واقعیت را درباره بازار مسکن GTA به ما نمی‌گوید. واقعیت این است که در برخی مناطق و محلات، شرایط قیمت مسکن تغییر خاصی نکرده و در سه ماهه دوم هم مثل سه ماهه اول سال، رشد قابل توجهی را تجربه کرده است.
در این مطلب با این مناطق بیشتر آشنا می‌شویم و استدلال‌های کارشناسانی را که می‌گویند شرایط موجود، گذراست، می‌خوانیم. ژانت مک‌فارلند از روزنامه گلوب‌اندمیل این هفته به سراغ چند کارشناس بازار مسکن رفته و بر اساس آمارهای جدید قیمت در GTA، مطلبی را در این باره نوشته است.
کاهش قیمت مسکن در تورنتو در همه‌ی مناطق به طور یکسانی احساس نمی‌شود و بسیاری از محلات هنوز شاهد افزایش قیمت خانه‌های ویلایی هستند؛ هر چند که میانگین قیمت‌ها در کل GTA کاهش پیدا کرده است.
محله‌های پرطرفدار هنوز گران می‌شود
گزارش جدید شرکت املاک Re/Max Integra نشان می‌دهد که ۴۰ درصد از ۶۵ ناحیه‌ی تحت پوشش انجمن املاک و مستغلات تورنتو TREB، در سه‌ماهه‌ی منتهی به ۳۰ جون، در مقایسه باسه‌ماهه‌ی نخست ۲۰۱۷، شاهد افزایش قیمت خانه‌های ویلایی بوده‌اند، از جمله تقریباً نیمی از تمامی نواحی منطقه‌ی ۹۰۵ که شهر تورنتو را در بر گرفته است.
این داده‌ها حاکی از آن است که GTA با کاهشی نامتوازن در قیمت‌های مسکن مواجه است و این افت قیمت در برخی از محلات پرطرفدار یا مناطق خاصی که قیمت‌ها عموماً پایین است و همچنان برای خریداران خانه‌اولی جذابیت دارد، چندان احساس نشده است.
اعداد و ارقام گزارش همچنین از این پیش‌بینی حمایت می‌کند که کاهش اخیر قیمت مسکن در تورنتو ممکن است در ادامه‌ی سال روند معکوسی پیدا کند.
به گفته‌ی دانا سناگاما، تحلیل‌گر بازارهای مسکن در تورنتو، شرکت وام مسکن و خانه‌سازی کانادا CMHC پیش از این اعلام کرده بود که قیمت‌ها در بازار مسکن تورنتو برخواهد گشت. او می‌گوید به دلیل بنیان‌های اقتصادی منطقه، به نظر می‌رسد که کاهش فروش ناشی از اقدامات جدید دولت انتاریو در حوزه‌ی مسکن که در اواخر آوریل اعلام شد، بزرگنمایی شده باشد.
تاثیرها کوتاه‌مدت است
سناگاما همزمان با انتشار ارزیابی فصلی مسکن CMHC برای بازارهای کانادا، می‌گوید: «پاسخی که در بازار تورنتو شاهد بودیم، به نظر می‌رسد که تا حد زیادی احساسی و عکس‌العملی غیرارادی در مقابل تغییرات باشد. بنابراین می‌توان گفت که در صورت ثابت ماندن سایر بنیان‌ها، این تأثیرات کوتاه‌مدت خواهد بود.»
باب دوگان، اقتصاددان ارشد CMHC، می‌گوید که اشتغال‌زایی نیرومند و رشد درآمدها در تورنتو به بازار مسکن کمک خواهد کرد. او پیش‌بینی می‌کند که رشد قیمت‌ها در شهر دوباره از سر گرفته شود.
قیمت خانه در GTA در سه‌ماهه‌ی نخست ۲۰۱۷ شاهد رشدی ۲۹ درصدی بود، اما در ماه‌های می و جون و در پی اعلام سیاست‌های جدید دولت انتاریو، از جمله مالیات ۱۵ درصدی بر خریداران خارجی، این رشد به تدریج رو به کاهش گذاشت. تعداد خانه‌های فروخته شده در ماه جون نسبت به همین ماه در سال گذشته ۳۷ درصد کاهش یافت، در حالی که میانگین قیمت برای تمامی انواع خانه در کل GTA در ماه جون تقریباً ۱۴ درصد نسبت به نقطه‌ی اوج آن در آوریل کاهش داشت. قیمت‌ها برای خانه‌های ویلایی به طور میانگین ۴ / ۱۲ درصد بین سه‌ماهه‌ی اول و دوم افت پیدا کرد.
خانه‌های این مناطق گران‌تر شده‌اند
اما بسیاری از محلات و کامیونیتی‌های GTA روندی متفاوت را تجربه کرده‌اند. برای مثال، منطقه بروک در شمال شرق تورنتو شاهد افزایش ۷ / ۱۱ درصدی قیمت خانه‌های ویلایی در سه‌ماهه‌ی دوم و رسیدن آن به ۵۶۲,۷۱۱ دلار بوده است. بنابر گزارش Re/Max Integra، قیمت‌ها همچنین در کالدون ۶ / ۸ درصد و در هالتون هیلز ۸ / ۷ درصد افزایش یافته است.
در شهر تورنتو، ناحیه‌ای با نام C02 وجود دارد؛ شمال خیابان بلور بین خیابان‌های یانگ و دافرین. این منطقه در سه‌ماهه‌ی دوم شاهد افزایش ۲۸ درصدی قیمت خانه‌های ویلایی بوده است. ریمکس می‌گوید این افزایش قیمت مسأله‌ای غیرعادی و نتیجه‌ی افزایش فروش خانه‌های گرانقیمت محله بوده است.
قیمت‌ها در E01 که در شرق دان‌تاون و شامل محلات Riverdale و Greenwood-Coxwell است، در سه‌ماهه‌ی دوم ۶ / ۷ درصد افزایش یافت، در حالی که در محله‌ی W02 در غرب تورنتو، که در شمال بلور از خیابان دافرین تا رودخانه هامبر امتداد دارد، قیمت‌ها ۹ / ۶ درصد افزایش یافت.
اینکه قیمت‌ها در برخی از محلات هنوز هم فراتر از افزایش‌های «رکوردشکن» سه‌ماهه‌ی نخست به رشد خود ادامه می‌دهد، «کاملاً جالب توجه» است.
آمارها نشان می‌دهد اکثریت وسیعی از بازارهای منطقه‌ی ۹۰۵ که شاهد افزایش قیمت بودند، میانگین قیمتی کمتر از یک میلیون دلار داشتند و این بدان معناست که خریداران اکنون محله‌های ارزان‌تر را ترجیح می‌دهند. اما در تورنتو افزایش قیمت‌ها به میزان لیستینگ‌های جدید و تعداد خانه‌های ویلایی آماده‌ی فروش در سه‌ماهه بستگی داشته است.
در برخی از محلات، به ویژه پس از اعلام طرح شانزده‌گانه دولت انتاریو، موجودی لیستینگ‌ها آنچنان افزایش پیدا کرد که خریدارها قدرت انتخاب بالایی داشتند. اما در بقیه‌ی محلات آن افزایش عرضه‌ای که مردم انتظارش را داشتند، اتفاق نیفتاد.
بیشترین کاهش قیمت را در سه‌ماهه‌ی دوم با ۶ / ۲۱ درصد در محله‌ای در مرکز دان‌تاون به نام C09 شاهد بودیم که در شمال خیابان Bloor بین Yonge و Don Valley کشیده شده است.
قیمت‌ها در ناحیه‌ی C01 در بخش مرکزی دان‌تاون در شمال دریاچه‌ی انتاریو بین یانگ و دافرین، در سه‌ماهه‌ی دوم ۷ / ۱۹ درصد کاهش داشت.
قیمت خانه‌های ویلایی در سه‌ماهه‌ی دوم در نیومارکت ۷۵ / ۷ درصد و در Vaughan حدود ۶ درصد کاهش پیدا کرد.
کارشناسان بازار مشکن پیش‌بینی می‌کنند در سه‌ماهه‌ی آینده، یعنی از جولای تا سپتامبر، وضعیت همچنان آرام باقی بماند، چرا که در ماه‌های تابستان میزان فروش معمولاً ضعیف است. هر چند گروهی باور دارند که بازار GTA در سه‌ماهه‌ی چهارم تکان خواهد خورد و مردم دوباره آمادگی خرید پیدا خواهند کرد.
