آژانس مسکن کانادا؛ اعلام وضعیت قرمز در بازار مسکن

آژانس وام و مسکن کانادا درباره‌ی تهدید شدن همه‌ی کانادا به‌خاطر افزایش قیمت‌ها در دو شهر تورنتو ونکوور اعلام وضعیت قرمز کرد.

این آژانس، که به نوشته گلوب‌اند میل تحلیل‌هایش مبنای سیاست‌گذاری‌های دولت کانادا در بازار مسکن است، اعتقاد دارد بازار داغ در تورنتو و ونکوور باعث شده تا قیمت‌ها در حومه این شهرها نیز افزایش یابد و این فرایند تهدیدی برای همه بازار مسکن در کاناداست.

اوان سیدال، مدیرعامل شرکت وام و مسکن کانادا CMHC می‌گوید این هشدار جدی به این معناست که شرایط بازارهای ونکوور و تورنتو، برای تمام بازار مسکن کانادا مشکلات پرخطری را به وجود خواهد آورد.

سیدال می‌گوید: «ما شاهد گسترش تاثیر قیمت‌ها در بازارهای ونکوور و تورنتو به بازارهای اطراف آنها هستیم. در تورنتو، این تاثیر در Oshawa و Hamilton دیده می‌شود. در ونکوور نیز این تاثیر بر روی شهرهای Richmond و Fraser Valley دیده می‌شود. در این شهرها با رشد بسیار سریع قیمت روبرو هستیم. این پدیده باعث می‌شود ما در سطح ملی، شرایط مشکل‌داری را مشاهده کنیم. این هشدار قرمز به این معناست و هیچ پیش‌بینی خاصی درباره سقوط در این بازارها وجود ندارد.»

این آژانس معتقد است مشکلاتی که به وجود می‌آید فقط افزایش قیمت نیست بلکه باعث قیمت‌گذاری بیشتر از ارزش واقعی خانه‌ها شده است.

نرخ ریسک در گزارش جدید آژانس وام و مسکن کانادا در مجموع تمامی بازارهای مسکن کانادا افزایش داشته و از مرحله «متوسط» به مرحله «قوی» رسیده است. این آژانس در گزارش خود ۱۵ شهر را از لحاظ ریسک به ضعیف، متوسط و قوی دسته‌بندی کرده است.

سیدال می‌گوید: «اگر مردم کانادا کمی بیشتر پس‌انداز کنند و در زمینه خرید مسکن کمی واقع‌بین‌تر باشند، شرایط مطمئن‌تری خواهند داشت. پرداخت ۵ درصد پیش‌پرداخت خانه یعنی اینکه در صورت سقوط، بالش‌های زیادی زیر شما نیست و ممکن است آسیب ببینید.»

مقررات جدید وام مسکن از دیروز (دوشنبه) در کانادا اجرایی شد و از این پس، تمامی وام‌هایی که بیمه می‌شوند باید از یک تست استرس عبور کنند. آقای سیدال می‌گوید این تست استرس شاید در کوتاه مدت، توان خرید را کاهش دهد و افراد نتوانند مثل گذشته وام بگیرند اما در بلندمدت به نفع خریداران است. او می‌گوید: «اگر ما شرایطی به وجود آوریم که مردم به راحتی وام بگیرند و خانه بخرند، این کار باعث به وجود آمدن تقاضا می‌شود. با این کار فقط باعث افزایش قیمت‌ها می‌شویم.»