آیا می‌توانیم بعد از خریدن خانه، بیسمنت را مجزا و آشپزخانه را اوپن کنیم؟ چطور؟
شماره ۱۰۱ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
پرسش و پاسخ: رضا حاتم طهرانی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
شهناز از ریچموندهیل: من و همسرم از زمانی که متوجه شده‌ایم بازار مسکن تورنتو آرام شده است، به این فکر افتاده‌ایم که خانه‌ای بخریم. به خصوص که نمی‌دانیم این آرامش تا چه زمانی ادامه دارد و کی ممکن است بازار دوباره داغ شود. در یکی دو هفته گذشته چند خانه را دیده‌ایم و در این میان از دو خانه خوشمان آمده است. فقط این خانه‌ها هر کدام یک مشکل دارند. یکی از خانه‌ها ورودی مجزای بیسمنت ندارد و دیگری یک دیوار بین Family Room و آشپزخانه دارد. این در حالی است که ما می‌خواهیم آشپزخانه را باز کنیم. اگر بتوانیم برای خانه، یک ورودی مجزای بیسمنت درست کنیم، می‌خواهیم آن را اجاره بدهیم و این موضوع برایمان حیاتی است. می‌خواستم بدانم آیا می‌توانیم بعد از آنکه این خانه‌ها را خریدیم به نحوی این مشکل را حل کنیم یا نه؟ و این کار اصولا چه پروسه و مراحلی دارد؟
قبل از هر چیز امیدوارم که خانه خوب و مناسبی را تهیه کنید و از بازار این روزهای تورنتو کمال استفاده را ببرید. به طور کلی قبل از اینکه هر خانه ای را بخرید، بهتر است که همه جوانب فنی و حقوقی ملکی مورد نظر را بررسی کنید و در خصوص هر کدام از آنها از مشاور املاک خود بخواهید تا از حداکثر حدود اختیاراتش استفاده کند و استعلام‌های لازم را برای شما فراهم آورد. البته در زمینه حقوقی می‌توانید با استخدام یک وکیل، از کمک او بهره‌مند شوید.
در مورد مشکل اول یعنی عدم وجود یک ورودی مجزا در بیسمنت، با توجه به اینکه شهرداری‌های هر ناحیه‌ای دارای یکسری دستورالعمل‌های اجرایی هستند، باید قبل از خریدن حتما مطمئن شوید که ملک شما دارای ملاک‌ها، ابعاد و اندازه‌های لازم و مورد نظر شهرداری است.
ضمن اینکه برای هر گونه تغییر در اِلِمان‌های اصلی و باربر سازه‌ای ساختمان و یا تغییر در لوله‌کشی، کانال‌کشی هوا و یا برق‌کشی ساختمان باید کلیه عملیات اجرایی بر اساس Ontario Building Code انجام شود. شما بدون داشتن نقشه تهیه شده توسط مهندسین مشاور منتخب و مورد تائید شهرداری نمی‌توانید راسا اقدام به تخریب و یا تغییر در ساختمان کنید.
اگر شما بخواهید یک دیوار باربر را بین فضاهای داخلی مثلا Family Room و آشپزخانه باز کنید، کلیه مراحل فوق را باید طی کنید. البته برای جابجایی دیوار غیر باربر، نیازی به این موضوع نیست.
به طور کلی شما پیش از اقدام به خرید، در قدم اول با یک استعلام ساده که توسط خود شما یا ایجنت شما انجام می‌شود متوجه می‌شوید که آیا شما مجاز به انجام دادن کارهای مدنظرتان هستید یا خیر؛ کارهایی که در وضعیت کنونی ساختمان تغییر ایجاد می‌کند.
مراحل بعدی بسیار سریع و ساده انجام خواهد شد. چون اگر شما شرایط لازم را از لحاظ ملاک‌های عمل شهرداری احراز کنید، می‌توانید با استخدام یک مهندس مشاور، تهیه یک نقشه و تصویب آن در شهرداری، به راحتی عملیات اجرایی خود را آغاز کنید. شما می‌توانید زیر نظر بازرس‌های شهرداری برای بیسمنت خود ورودی مجزا ایجاد کنید و یا دیوارهای داخلی را مطابق نقشه مصوب بردارید و یا در پلان معماری داخلی، تغییرات مورد نیاز خود را اجرایی سازید.
بگذارید یک مثال بزنم. مدتی پیش ما در نیومارکت می‌خواستیم از کنار ساختمان پله بزنیم و پایین ببریم و یک در برای بیسمنت باز کنیم. شهرداری نیومارکت گفت که باید حداقل هفت فوت تا Property Line خود فاصله داشته باشید. خوشبختانه این فاصله وجود داشت و ما هم به سادگی و به سرعت این کار را انجام دادیم.
بنابراین شما باید در Building Department شهرداری آن منطقه، یک استعلام ساده انجام دهید. وقتی که آدرس خانه را می‌دهید آنجا به شما zoning را می‌دهد. بعد از شما می‌پرسد که بیسمنت را برای چه منظوری می‌خواهید استفاده کنید. آیا می‌خواهید آن را به عنوان یک آپارتمان به کسی اجاره بدهید یا برای مصرف خودتان است؟ اگر بخواهید این بیسمنت را به عنوان خانه مجزا استفاده کنید و آن را اجاره بدهید، هم باید معیارهای مشخصی را رعایت کنید و هم باید معیارهای داخلی بیسمنت را مورد توجه قرار دهید.
البته همه‌ی این معیارها بستگی به این دارد شما ورودی مجزا را برای چه کاربردی می‌خواهید.
در مجموع باید گفت شما با یک استعلام ساده به راحتی متوجه می‌شوید که آیا برای این ساختمان، مجوز را دارید یا خیر. اگر مشکلی وجود نداشته باشد، می‌توانید یک فرم درخواست پر کنید که حدود ۲۵۰ دلار هم هزینه دارد. سپس می‌توانید بین ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ دلار هم به یک مهندس مشاور پرداخت کنید تا نقشه لازم را او برای شما تهیه کند و آن وقت بدون نگرانی می‌توانید آن را اجرا کنید.
