اجاره کردن آپارتمان در تورنتو خیلی هم دشوار نیست؛ اگر به این توصیه‌ها عمل کنید
اجاره کردن یک آپارتمان در تورنتو کار سختی شده است. هم اجاره‌ها خیلی بالا رفته و هم اینکه تقاضا زیاد شده و این باعث رقابت میان کسانی شده که می‌خواهند آپارتمانی را اجاره کنند.
الان حتی برخی صاحب‌خانه‌ها برای انتخاب مستاجر از همان روشی استفاده می‌کنند که پیشتر برای فروش خانه استفاده می‌شد، یعنی Multiple Offer. هر کس پیشنهاد بالاتری برای اجاره ارائه کند، او برنده خواهد شد.
اما این همه‌ی داستان نیست، راه‌هایی هم وجود دارد که در همین بازار داغ اجاره بشود آپارتمان‌های خوبی با قیمت‌های مناسب هم پیدا کرد. چطور؟
رادیو سی‌بی‌سی تورنتو برنامه‌ای دارد باعنوان «بدون آدرس ثابت». سی‌بی‌سی در این برنامه داستان‌هایی واقعی از افزایش‌های ناگهانی اجاره‌ها، صاحب‌خانه‌های بدرفتار و سایر چالش‌هایی که گریبانگیر مستأجران است، را با شنوندگان در میان می‌گذارد.
این مطلب یکی از گزارش‌های سی‌بی‌سی است.
شماره ۱۳۴ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
خانم دوون کلاس وقتی داستان‌های هراس‌انگیز این روزها را درباره‌ی وضعیت اجاره در تورنتو می‌شنود، کاملا گیج می‌شود و البته تا حد زیادی هم باور نمی‌کند.
او از سال ۲۰۱۰ که به تورنتو نقل مکان کرده، تاکنون در پنج آپارتمان مختلف زندگی کرده است. او زمانی یک دانشجوی آس و پاس دانشگاه رایرسون بود و در زیرزمین یک آپارتمان در اسکاربورو زندگی می‌کرد، بعدها با هم‌اتاقی‌هایش یک آپارتمان را اجاره کرد و بالاخره همراه با شریک زندگی‌اش یک آپارتمان یک‌خوابه‌ی نورگیر و دلباز را در دان‌تاون با اجاره‌ی ماهانه‌ی ۱,۲۱۴ دلار اجاره کرد.
کلاس می‌گوید که در تمام این دوران، صاحب‌خانه‌های بامحبتی داشته و هرگز آنها با او وارد جنگ پیشنهاد قیمت نشده‌اند. او اخیراً هم با شریک زندگی‌اش، کلیدهای آپارتمان دوخوابه‌ای را در منطقه‌ی Davisville، با قیمت معقول ۱٫۴۰۰ در ماه به دریافت کرده است.
به نظر می‌رسد خانم کلاس عملکرد خوبی در دنیای اجاره خانه داشته است؛ اما راز او چیست؟
اما دیگرانی هم هستند که می‌گویند اگر برخی توصیه‌ها که امتحان خود را پس داده‌اند را رعایت کنیم، پیدا کردن یک آپارتمان عالی در بازار سخت اجاره‌ی تورنتو می‌تواند آسان‌تر شود. خانم کلاس و چند مستاجر باتجربه دیگر توصیه‌های خود را در این باره با مخاطبان سی‌بی‌سی تورنتو در میان گذاشته‌اند و به این پرسش پاسخ داده‌اند که چگونه می‌توانیم بدون خالی کردن همه‌ی موجودی حساب‌های بانکی‌مان، جای مناسبی را برای اجاره به چنگ آوریم.
به ساختمان‌های قدیمی‌تر سر بزنید
لیستینگ کاندوها در تورنتو چیزی است که به سادگی به دست می‌آید. اما آن برج‌های شیک با نمای شیشه‌ای قیمت‌هایی هم دارند که نمی‌توان با قاطعیت گفت حتما کیفیت بهتری هم دارند.
خانم کلاس می‌گوید برای آنکه در ازای هزینه‌ای که می‌کنید آپارتمان بهتری بتوانید اجاره کنید، خوب است که سری هم به ساختمان‌های قدیمی‌تر، مانند آپارتمان‌های کم ارتفاع، بزنید. او می‌گوید خانه‌ی قبلی‌اش، یعنی همان آپارتمان یک‌خوابه‌ی خیابان‌های Carlton and Jarvis با ۱,۲۱۴ دلار اجاره‌بهای ماهانه، ساختمانی قدیمی بود که این مزیت را داشت که اجاره بهای بسیار مناسبی داشت.
به گفته‌ی کلاس، یک مزیت دیگر درباره‌ی خانه‌ها و آپارتمان‌های قدیمی‌تر این است که مالکان آنها اغلب «صاحب‌خانه‌هایی حرفه‌ای» هستند که به طور فعالانه در حفظ و نگهداری ساختمان مشارکت می‌کنند.
او می‌گوید: «آنها از ساختمان‌های خود به خوبی مراقبت می‌کنند، چون منبع اصلی درآمدشان است.»
آپارتمان‌های تقریبا کامل‌‌شده را هم امتحان کنید
از سوی دیگر، اجاره کردن واحدی از یک آپارتمان کاملاً تازه‌ساز که هنوز حتی به پایان نرسیده است، نیز می‌تواند انتخاب مناسبی باشد.
بن سینگر، مستأجر اهل تورنتو، در یک واحد خیلی قشنگ در خیابان St. Clair Avenue West با اجاره‌بهایی کمتر از نرخ بازار زندگی می‌کند و می‌گوید دلیل پایین بودن اجاره در درجه‌ی اول آن است که قبل از ایجاد امکانات رفاهی کاندو و باز شدن فروشگاه‌ها به این آپارتمان نقل مکان کرده است.
او می‌گوید: «وقتی ما به اینجا اسباب‌کشی کردیم، کار ساخت کاندو به طور کامل پایان نیافته بود و مثلاً از فروشگاه‌های LCBO یا Longo’s در این اطراف خبری نبود. حالا من دارم اجاره‌ی همان موقع را می‌دهم ولی از امکاناتی استفاده می‌کنم که اگر حالا می‌خواستم این واحد را بگیرم باید پول خیلی بیشتری برای اجاره می‌دادم.»
او می‌گوید برای آپارتمان یک‌خوابه‌اش ماهی ۱,۴۰۰ دلار می‌دهد، در حالی که میانگین اجاره برای واحدهای مشابه در این ساختمان اکنون ۱,۷۰۰ دلار است. (البته اجاره‌بهای او می‌تواند سال آینده افزایش پیدا کند، چون این ساختمان کنترل اجاره ندارد.)
سینگر اضافه می‌کند: «ارزش این را داشت که یک مقدار کار ساخت و ساز را تحمل کنم.»
از یک مشاور املاک کمک بگیرید
سینگر همچنین نقش مشاور املاکی که همه‌ی دوندگی‌های کار او را انجام داد مهم می‌داند، ضمن اینکه یک پنی هم بابت خدمات به او پرداخت نکرد. هزینه‌های مشاور در واقع توسط کسی پرداخت می‌شود که می‌خواهد واحد خود را اجاره بدهد.
سینگر می‌گوید: «مشاوران املاک ظرفیت این را دارند که خیلی از کارها را فاکتور بگیرند و زمان بسیار زیادی را برای شما بخرند.»
آنا که اکنون در تورنتو مستأجر است، رویکردی در پیش می‌گیرد که اندکی متفاوت است: او به جای استفاده از مشاور املاک ترجیح می‌دهد وب‌سایت‌هایی مانند condos.ca را زیر و رو کند و با کارگزار خانه‌ی مشخصی که چشم او را گرفته است تماس بگیرد.
او این گونه توضیح می‌دهد: «با این روش، شانس شما برای به چنگ آوردن واحد مورد نظرتان خیلی خیلی بیشتر می‌شود.»
تور بزرگی پهن کنید
برای مستأجران اهل تورنتو انتخاب‌های گسترده‌ای از وب‌سایتها، وبلاگها و گروه‌های فیسبوکی وجود دارد، بنابراین هنگام جستجو به دنبال آپارتمان، خوب است که نگاهی به این منابع هم بیاندازید.
بعضی از این موارد که نام بردیم حتی خودشان نتایج جستجو را به شما ارائه می‌دهند. از طریق اعلان‌های فیسبوک یا اعلان‌های ایمیلی در ViewIt یا Condos.ca، می‌توانید بر اساس معیارهای انتخابی خودتان نتایج جستجوها را مشاهده کنید. سرویس‌های دیگری هم هستند که به نیازهای مشخصی توجه می‌کنند، مانند Apartmate که به طور خاص در زمینه‌ی پیدا کردن هم‌اتاقی فعال است.
با چند سرویس مهم از این قبیل آشنا می‌شویم:
- ViewIt
- Realtor.ca
- Condos.ca
- PadMapper
- RentSeeker
- RentCompass
- Kijiji
- Craigslist
- Apartmate
- Bunz Home Zone
- Nice Place Toronto
می‌توانید یک هشدار شخصی در گوگل برای هر لیستینگ جدیدی که شامل کلید واژه‌های خاصی مانند یک خوابه یا Danforth باشد ایجاد کنید.
با آمادگی به دیدن آپارتمان‌ها بروید
هر وقت که خانه‌ی رؤیاهای‌تان را پیدا کردید، این را بدانید که ممکن است رقبایی برای آن داشته باشید، بنابراین خوب است که با آمادگی کامل و به همراه تمامی اسناد و مدارک و معرفی‌نامه‌هایی که صاحبخانه ممکن است درخواست کند به آنجا بروید.
به این سه مدرک مهم در تقریبا همه‌ی موارد بازدید از خانه نیاز خواهید داشت:
- کردیت ریپورت
- توصیه‌نامه‌ها (شخصی، از محل کار، از صاحبخانه‌ی قبلی)
- نامه‌ی گواهی مدرک اشتغال
ضرری هم نخواهد داشت اگر دسته‌چکتان را همراه خود ببرید تا اگر خواستید همانجا اجاره‌نامه را امضا کنید بتوانید برای اجاره‌ی اولین و آخرین ماه خود چک بدهید.
یادتان باشد که اگر صاحبخانه از شما پول نقد خواست، بهتر است از این کار خودداری کنید؛ زیرا در تحقیقات اخیر رادیو کانادا روشن شده است که در برخی ساختمان‌ها در سراسر شهر، از شیوه‌هایی استفاده می‌شود که در واقع ناقض قوانین مالک و مستأجر است.
انعطاف‌پذیر باشید
این که در ذهن‌تان اولویت‌های خود را درباره‌ی همسایه‌ها و خط قرمزهایی که درباره‌ی آپارتمان دارید مرور کنید، کار بدی نیست، اما توصیه‌ی خانم کلاس این است که اگر بودجه‌ی محدودی دارید، با ذهن باز قضاوت کنید.
او می‌گوید: «راز موفقیت ما آن است که در مورد خواسته‌های‌مان انعطاف‌پذیر هستیم. ما دوست نداریم که یک قوطی‌کبریت در مناطق پر طرفدار و مُد روز شهر داشته باشیم.»
کلاس از آخرین آپارتمان خود، و کل سابقه‌ی اجاره‌نشینی‌اش، راضی است. اما می‌داند که در آینده ممکن است اوضاع دشوارتر شود.
او تأیید می‌کند: «در نهایت باید به فکر خرید خانه باشیم و این کمی نگران‌مان می‌کند.»
