این ۷ پرسش را پاسخ بدهید تا خانه‌تان را بدون دردسر نوسازی کنید
آشپزخانه‌‌ی خانه‌تان شما را به یاد کبابی‌های قدیم تهران می‌اندازد. دیگر طاقت‌تان طاق شده و می‌خواهید آشپزخانه را بکوبید. این قابل درک است. اما باید بدانید دقیقا چرا این تصمیم را گرفته‌اید. آیا علتش این است که ناگهان یک ایده طراحی به شما الهام شده، یا اینکه موضوع بر سر کاربری بیشتر فضا است؟
شماره ۱۳۳ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
اول باید فهرستی از تغییراتی که حس می‌کنید به آن نیاز دارید تهیه کنید. برای مثال، اگر فضای کاربردی بیشتر برای آشپزی می‌خواهید و یا یک خروار فضا برای کابینت‌ها، همه را بنویسید. سپس آنها را اولویت‌بندی کنید.
حال باید به لیست نگاهی کنید و اولین پرسش را از خود بپرسید.
۱- آیا این تغییرات ضروری‌اند؟
تخریب دیوارها به چیزی فراتر از آنچه در برنامه‌های تلویزیونی می‌بینید، نیاز دارد. ممکن است لازم باشد که سیم‌کشی دوباره انجام شود، یا لوله‌کشی و محل لوله‌ها تغییر کند. گاهی اوقات ممکن است نیاز به ستون‌های حامل گران‌قیمتی باشد تا که بتوانند سقف را نگه دارند تا به اصطلاح «خانه‌خراب» نشوید. اینجاست که به سوال دوم می‌رسیم.
۲- واقعا چقدر می‌توانم هزینه کنم؟
چه قصد داشته باشید به پشتوانه‌ی ارزش خالص خانه‌ی خود وام بگیرید و چه از پس‌اندازتان استفاده کنید، در هر صورت پیش از آنکه دستی به سر و گوش خانه بکشید، باید درک روشنی از بودجه‌تان داشته باشید. بودجه‌ای تنظیم کنید که شامل کف هزینه و همچنین یک سقف قطعی هزینه باشد.
به یاد داشته باشید که هزینه‌ی تعمیر خانه‌های قدیمی، در نهایت بالاتر تمام می‌شود. مواظب هزینه‌های اضافه بر سازمان باشید. این هزینه‌ها در نگاه اول کوچک به نظر می‌رسند، در نهایت با هم جمع شده و مبلغ هنگفتی را تشکیل می‌دهند.
حتما بودجه را با مشورت پیمانکار خود تنظیم کنید و تا پایان کار به آن پایبند بمانید. قبل از بستن قرارداد، در مورد تزئینات، گزینه‌های طراحی و سایر مسائل تحقیق کنید تا از هزینه‌های اضافی جلوگیری شود.
یادتان باشد که به اندازه‌ی ۱۵ درصد از کل بودجه را برای خرج‌های پنهان و پیش‌بینی نشده کنار بگذارید. در حین اینکه روی این عدد و رقم‌ها کار می‌کنید، یادتان نرود که برنامه‌های اعتبار مالیاتی فدرال را هم چک کنید.
۳- آیا باید مجوز بگیرم؟
چهاردیواری، اختیاری؛ اینطور نیست؟
خب، اگر مالک کاندو یا عضوی از یک انجمن صاحب‌خانه‌ها باشید، احتمالا مقرراتی در مورد ساعات کار و محدودیت‌هایی در ارتباط با طراحی هست که باید به آنها پایبند باشید.
از هیات مدیره یا HOA خودتان نسخه‌ای مکتوب از این مقررات بگیرید. اینگونه قوانین می‌تواند روی بودجه و برنامه‌ی زمانی شما تاثیر بگذارد.
به طور مشابه، صاحبان خانه‌های ویلایی نیز ممکن است با محدودیت‌هایی در گسترش مساحت زیربنای خانه مواجه شوند.
لوری داینر، طراح داخلی، می‌گوید: «اگر در فکر این هستید که دیواری را جابجا کنید تا برای مثال فضای آشپزخانه‌تان بزرگتر شود، ابتدا باید مطمئن شوید که قوانین منطقه‌بندی شهر خود را به خوبی متوجه شده‌اید.» او می‌افزاید: «در بیشتر خانه‌ها حداکثر استفاده‌ی مجاز از زمین به عمل آمده است و صاحبان این خانه‌ها وقتی می‌فهمند که دیگر نمی‌توانند مساحت زیربنا را افزایش دهند، تعجب می‌کنند.»
۴- دوستان‌تان چه می‌گویند؟
حالا بخش جالب ماجرا شروع می‌شود! نوبت آن است که با یک معمار یا پیمانکار صحبت کنید. نکات اصلی طراحی، بودجه و زمان‌بندی خود را همراه ببرید و بخواهید که نمونه‌کارهای‌شان را به شما نشان بدهند.
هاوارد ویگینز، طراح داخلی و مولف کتاب «به چه فکر می‌کردی؟»، می‌گوید: «بهترین ارجاع‌ها آنهایی است که از دوستان خود می‌گیرید.» او پیشنهاد می‌دهد که عکس پروژه‌های کامل‌شده را ببینید و در مورد جزئیات کار، به تفصیل صحبت کنید.
او می‌گوید: «حتما در مورد کیفیت پنجره‌ها، درها، تزئینات، بخش‌های چوبی و مانند اینها حرف بزنید.» با پنج نفر حرف بزنید و سبک کار و قیمت‌ها را مقایسه کنید.
ویگینز توصیه نمی‌کند با کسی که کمترین برآورد قیمت را داشته است قرارداد ببندید؛ به گفته‌ی او، احتمالا در پایان کار هزینه‌های‌تان بیشتر از برآورد اولیه خواهد شد.
هر کسی را استخدام کردید، دقت داشته باشید که طبق مقررات استان و شهرتان، ضمانت‌ها و بیمه‌های لازم را داشته باشد. همچنین، با جستجویی سریع، ببینید که حکم ضبط اموال برای او صادر نشده و در دادگاه پرونده‌ی غرامت نداشته باشد.
۵- برنامه‌ی زمانی پرداخت‌ها چگونه است؟
به گفته‌ی ویگینز، روال معمول این است که یک سوم هزینه‌ها پیشاپیش، یک سوم در میانه‌ی پروژه و آخرین قسط نیز پس از تکمیل فهرست کارها پرداخت شود. مانند هر فرایند دیگری، باید قبل از شروع کار در مورد این جزئیات توافق کنید.
۶- چه کسانی در تیم نوسازی خواهند بود؟
احتمالا قصد ندارید که نوسازی کلی انجام بدهید و خانه را از اول بکوبید و بسازید. بنابراین در هنگام تعمیرات در خانه‌ی خودتان سکونت خواهید داشت. به لحاظ عملی، شما باید بدانید که در طول روز باید انتظار چند نفر را داشته باشید. اطلاع از تعداد افراد همچنین برای تنظیم بودجه و برنامه‌ی زمان‌بندی نیز اهمیت دارد.
حتما تمهیداتی برای محافظت از مناطقی که قرار نیست تعمیر شوند، بیندیشید. همچنین قوانین خانه را برای تیم به روشنی یادآور شوید، مانند اینکه از کدام سرویس‌های بهداشتی می‌توانند استفاده کنند، زباله‌ها را کجا باید دور بریزند و ورودشان به چه فضاهایی ممنوع است.
۷- چه اسناد و مدارکی دریافت خواهم کرد؟
به محض تمام شدن کار، شما مطمئنا قراردادها، مجوز و نقشه‌های طراحی را دریافت خواهید کرد. به علاوه، درخواست کنید که برای وسائلی مانند سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی و کانترتاپ‌ها و نحوه‌ی نصب آنها، ضمانت‌نامه و دستورالعمل‌های نگهداری در اختیار شما گذاشته شود.
از پیمانکار خود بخواهید که عکس تمامی دستگاه‌های نصب شده را به شما بدهد. دقت کنید که در عکس‌ها شماره سریال دستگاه‌ها دیده شود.
همچنین مطمئن شوید که پس از پروژه، به تمامی پیمانکاران فرعی دسترسی خواهید داشت. پیش از امضای قرارداد، نیازهای خود را برای دوران پس از پروژه مشخص کنید.
