بازار مسکن انتاریو؛ ۲۰۱۸ سال بازار اجاره است
فهرست مطالب
اسپانسر ویژه: جلال معتضدی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
کارشناسان بازار مسکن انتاریو، تغییرات سال گذشته را به دقت زیر نظر داشته‌اند و بر اساس تصمیماتی که قرار است در سال جدید گرفته شود، حدس‌هایی درباره بازار می‌زنند.
اما وقتی به بازار مسکن انتاریو نگاه می‌کنیم، باید نگران چه چیزهایی باشیم و چه بخش‌هایی امیدوارمان می‌کند؟ این مطلب تلاش می‌کند به این سوال پاسخ دهد. بازار خرید و فروش، امسال به دلیل رشد بهره وام‌دهندگان و پایین آمدن قدرت خرید مردم، بازاری آرام است اما دقیقا به همین دلیل، بازار دیگری یعنی بازار اجاره‌ها بازار داغ خواهد بود. در پایان متن هم با مهم‌ترین پروژه‌های ساخت و ساز در انتاریو آشنا می‌شویم.
بازار مسکن انتاریو با ورود به سال ۲۰۱۷، شاهد یک دیوانگی شوکه‌کننده‌ی دیگر بود. بازار برای چهار ماه اول سال، مانند قطار بدون ترمز به سرعت حرکت می‌کرد. سپس، دولت انتاریو با برنامه‌ی مسکن عادلانه، قدم به میدان گذاشت و سرمایه‌های مشتریان این بازار را به مسیر خاصی هدایت کرد و ناگهان همه چیز آرام شد.
چیزی که اتفاق افتاد کاملا واضح بود.
اتفاق بزرگی که بازار را آرام کرد
بعد از دو سال بحث‌های پوچ بی‌وقفه بین مسئولان و کارشناسان بازار، ناگهان میزان کوچکی از شک و تردید کافی بود تا ترس و هراس به وجود آورد. مالکان خانه‌ها با ترس از اصلاح زیاد قیمت‌ها، به سمت بازار جاری شدند. اما چه چیزی باعث شد که قیمت‌ها ناگهان اصلاح شود؟ وفور بیش از حد عرضه، جرقه‌ی آن اصلاح قیمت را زد.
خریداران در این شرایط جدید، از وقت خود استفاده کردند تا ملک مناسب را پیدا کنند. بعد از آن هم که تابستان فرا رسید و فروش‌ها کاهش یافتند؛ همان طور که هر سال اتفاق می‌افتد.
از میان عواملی که منجر به آرام‌شدن بازار انتاریو می‌شوند، آن چه که برای سرمایه گذاران مهم است این است که اصول بازار تغییر نکرده‌اند. مهم‌تر از همه اینکه تقاضا همچنان بالا مانده است. تا زمانی که مصیبت اقتصادی مانند شهاب سنگی به بزرگی یک شهر به این استان وارد شود، همچنان هزاران شهروند جدید هر ماه به خود جذب می‌کند، رشد را بیشتر می‌کند و نیاز به مسکن همچنان افزایش خواهد یافت.
در ضمن، سال ۲۰۱۷ همواره در تاریخ بازار مسکن، به عنوان دست اندازی در جاده‌ی طولانی و به خوبی آسفالت شده به خاطر آورده خواهد شد.
شماره ۱۳۰ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
پیش‌بینی‌های امیدوارانه سال جدید
فیل ساپر کارشناس بازار مسکن می‌گوید: «ما کمترین میزان اصلاح بازار و همچنین رشد معتدل در طول پاییز را پیش‌بینی می‌کنیم.»
کریستوفر الکساندر، رئیس منطقه‌ای Re/MAX انتاریو- آتلانتیک کانادا می‌گوید: «کاملا مطمئنم که امسال سال خیلی خوبی خواهد بود. پیشنهادهای زیادی برای خرید خانه‌های ویلایی به تورنتو ارائه می‌شوند و این یعنی خریداران دوباره اطمینان خود را به بازار بازمی‌گردانند. سال جدید، یک توپ بازی کاملا متفاوت در زمینه‌ی فعالیت مشتری وجود خواهد داشت.»
البته زمان مشخص می‌کند که چقدر از آن فعالیت‌ها در نهایت به سود بازار است. بخش دیگری از پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد طرح‌های فروش RBC در انتاریو به ۹ / ۶ درصد در سال ۲۰۱۸ سقوط خواهند کرد.
انجمن CREA نیز کاهش ۹ / ۵ درصدی را پیش‌بینی می‌کند، اما TD انتظار دارد که فروش‌ها کاهش سریع‌تری تا ۱۲ درصد را تجربه کنند. اما تعداد کمی از سازمان‌ها پیش‌بینی می‌کنند که قیمت‌ها بیشتر از یک یا دو درصد سقوط کنند.
سیاست‌ها به نفع بازار اجاره است
به هر حال، قیمت‌ها به وسیله‌ی نرخ بهره‌ی بیشتر عقب نگه داشته می‌شوند، که این نرخ تا پایان سال ۲۰۱۸ دو برابر می‌شود. علاوه بر تاثیر گذاشتن بر بازده‌ی سرمایه‌گذاری سرمایه گذار، اجاره‌بهای بیشتر، کانادایی‌های بیشتری را از قدرت خرید محروم می‌کند. این اتفاق، خبر خوبی برای سرمایه‌گذارانی نیست که قصد فروش دارند، اما برای سرمایه‌گذارانی که قصد اجاره دادن دارند، خبر خوبی است.
تد تسائوپوولس، اقتصاددان ارشد آژانس وام و مسکن کانادا (CMHC) می‌گوید: «فکر می‌کنم که بازار اجاره بهتر از بازار مالکیت عمل خواهد کرد. برای ما واضح است که مسیر نرخ حق اجاره پایین خواهد بود، به ویژه این که توانایی مالی صاحب‌خانه شدن از بین می‌رود. مستاجران کمتری را می‌بینید که تبدیل به صاحب‌خانه می‌شوند.»
زیرساخت‌های حمل‌ونقل؛ امیدواری سرمایه‌گذاران
یکی از دلایل اصلی رشد تولید ناخالص داخلی قوی انتاریو در ۲۰۱۸ هزینه‌ی زیرساخت است و مدرنیزه کردن فعلی در سیستم ترانزیت GO استان بخش بزرگی از آن خواهد بود. بیشتر از ۲۱ میلیارد دلار برای بهبود ترانزیت GO در سال جدید پیش‌بینی شده است و همه امیدوارند این سرویس هم به سیستم ریلی اکسپرس منطقه‌ای تبدیل شود.
سرمایه‌گذاران در حال حاضر بسیار مشتاق رسیدن سریع قطار GO در آبشارهای Grimsby و نیاگارا هستند. این در حالی است که ممکن است این سرویس به بخش‌های دیگر GTA هم متصل شود. در نتیجه ارزش املاک و مستغلات نزدیک به آن افزایش می‌یابد.
پروژه‌های جدید حمل و نقل انتاریو
اما اگر بخواهیم دقیق‌تر به ماجرا توجه کنیم، برخی از برنامه‌های ساخت و سازی که سرمایه‌گذاران باید مد نظر قرار دهند، عبارتند از:
۱- ایستگاه‌های جدید در Innisfil، Breslau، Newmarket و Vaughan.
۲- توسعه‌ی مسیر ۱۷ کلیومتری از Scarborough Junction به ایستگاه Unionville Go در مارکهام.
۳- مسیرهای بیشتر از Lansdowne تا آبشار Allandale Waterfront در شهر Barrie.
۴- جدایی بین کریدور ریل GO، و کریدور ریلی CP در Davenport Diamond.
