بازار مسکن در تورنتوی بزرگ؛ کاهش عرضه و افزایش میزان فروش
خریدارانی که به دلیل قوانین جدید تست استرس، از خریدن خانه پشیمان شده بودند، حالا دارند به بازار املاک برمی‌گردند صاحبان خانه هم که می‌ترسیدند قیمت‌ها پیش از این کاهش بیابد، کمی آسایش خیال یافته‌اند
بازار املاک منطقه تورنتوی بزرگ در ماه جولای نیز همچنان داغ بود، چرا که خریداران بالقوه بیشتری به بازار باز گشته‌اند.
در حالی که موجودی خانه‌های در دسترس برای فروش، در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته، کاهش پیدا کرده، ولی شاهد افزایش میزان فروش بوده‌ایم.
بازار املاک تورنتو در ماه جولای شاهد خرید و فروش بیشتری نسبت به ماه‌های گذشته بوده و این میزان به بالاترین حد خود در ماه‌های گذشته رسیده است.
آخرین داده‌های هیئت املاک و مستغلات تورنتو (TREB) حاکی از آن است که در طول ماه جولای، در مجموع ۸٫۵۹۵ مورد معامله مسکن اتفاق افتاده است، که به معنای افزایش ۳ / ۲۴ درصدی نسبت به سال گذشته است. در همین حال، تعداد لیستینگ‌های جدید تنها به میزان
۷ / ۳ درصد افزایش یافته است و همین امر فشار رو به بالایی را بر خریدارانی وارد کرده که با توجه به نسبت ۵۹ درصدی فروش به لیستینگ‌های جدید (SNLR)، اکنون احساس می‌کنند بازار به سمتی پیش می‌رود که فروشندگان دست بالا را داشته باشند.
این نسبت، که سطح رقابت در یک بازار مسکن بخصوص را اندازه‌گیری می‌کند، ۱۰ درصد در مقایسه با جولای سال ۲۰۱۸ بالاتر رفته است، که نشان می‌دهد شکاف بین عرضه و تقاضا در حال گسترش است و همین امر، به افزایش
۲ / ۳ درصدی میانگین قیمت خانه، که اکنون به ۸۰۶٫۷۵۵ دلار رسیده، منجر شده است.
عدم تعادل عرضه و تقاضا می‌تواند به سرعت قیمت‌ها را افزایش دهد
آقای John DiMichele، رییس اجرایی Toronto Real Estate Board – TREB، می‌گوید عرضه ناکافی در بازار، از جمله نگرانی‌های رو به رشد به شمار می‌آید، چرا که خریدارانی که قبلا به دلیل تست استرس به حاشیه رفته بودند، اکنون با عزم بیشتری در حال بازگشت به بازار هستند و ضمنا، مهاجرت به تورنتو نیز همچنان ادامه دارد.
او می‌گوید: «با آن که تست استرس وام مسکن OSFI آشکارا بر تعداد فروش خانه در یک و نیم سال گذشته تاثیر گذاشته است، بیشتر ساکنان منطقه تورنتوی بزرگ صاحبخانه شدن را از فهرست اهداف خود حذف نکرده‌اند. در واقع آن چه مشاهده می‌شود، تقاضای سرکوب شده برای مالکیت مسکن است، به ویژه آن که تعداد خانوارهای این منطقه، به لطف رشد نیرومند جمعیت، همچنان با افزایشی به میزان ۴۰ هزار تا ۵۰ هزار خانوار، مواجه است.»
آقای دیمکلیس اضافه می‌کند که یک «بازار با مشکل مزمن کمبود عرضه،» چنانچه فکری به حال آن نشود، همچنان به فشار بر قیمت‌ها تا سطوحی ناپایدار ادامه خواهد داد، هر چند که برنامه‌های شهرداری تورنتو و دولت انتاریو برای تقویت عرضه مسکن، می‌تواند مایه امیدواری باشد.
میزان فروش در مناطق ۴۱۶ و ۹۰۵ تورنتو بزرگ قوی است
بهبود وضعیت فروش در تمام منطقه تورنتوی بزرگ احساس می‌شود، اما قوی‌ترین میزان رشد در بازارهای منطقه ۹۰۵ اتفاق افتاده است. تعداد معاملات در این مناطق، در ماه جولای با ۲۵ درصد افزایش، به ۵٫۴۸۵ مورد معامله رسید، که از افزایش
۸ / ۲ درصدی تعداد لیستینگ‌ها بیشتر بود و میانگین قیمت خانه را با ۴ درصد رشد، به ۷۸۷٫۹۳۷ دلار رساند.
رشد قیمت برای کاندوها و تاون‌هاوس‌ها
شاخص قیمت خانه در MLS نیز که ارزش کلی خانه‌های فروخته شده را اندازه می‌گیرد، ۴ / ۴ درصد افزایش داشته است. با وجود این، آمار TREB نشان می‌دهد که بخش اعظم این رشد قیمت، در بخش خانه‌های چند خانواری مانند کاندوهای فروشی در تورنتو، رخ می‌دهد، در حالی که قیمت‌های فروش خانه در تورنتو، بطور کلی راکد باقی مانده است. این امر نشان می‌دهد که بیشترین تقاضا برای خانه‌هایی است که از نظر قیمت در رده‌های پایین‌تری قرار دارند.
آقای Jason Mercer، تحلیل‌گر ارشد بازار در TREB، می‌گوید: «اگر بخواهیم بطور کلی صحبت کنیم، افزایش رقابت بین خریداران ملک‌های موجود، منجر به افزایش نسبتا قوی قیمت‌ها و بالاتر از نرخ تورم، برای خانه‌های نیمه‌مستقل، تاون‌هاوس‌ها و آپارتمان‌های کاندومینیوم شده است. با وجود این، در بخش بازار خانه‌های مستقل تک‌خانواری، که می‌توان گفت بیشترین تاثیر را از تست استرس OSFI گرفته است، شتاب رشد قیمت‌ها کندتر بوده است.»
