بازار مسکن در سال ۲۰۱۶؛ واقعا قرار است چه اتفاقی بیفتد؟

انجمن مشاوران مسکن کانادا چند روز مانده به پایان سال میلادی ضمن ارائه گزارشی به‌روز شده در مورد شرایط بازار مسکن در سال جاری، پیش‌بینی خود را از وضعیت بازار مسکن کانادا در سال آینده اعلام کرد. طبق این گزارش امسال بازار مسکن کانادا در دو استان بریتیش کلمبیا و انتاریو تقویت شده است و در نتیجه پیش‌بینی می‌شود میانگین قیمت و همچنین میانگین تعداد املاک فروخته شده در سال آینده نیز افزایش پیدا کند.

این مطلب را در شماره جدید هفته‌نامه چاپی آتش منتشر کرده‌ایم.

برای دانلود شماره ۱۶ هفته‌نامه چاپی آتش اینجا را کلیک کنید.

در حالی که در سه ماهه پایانی سال، بازار مسکن در استان‌های دیگر طبق روند پیش‌بینی شده حرکت کرد اما اثرات کاهش قیمت نفت در استان‌های نفتی کانادا، بر بازار مسکن نیز تاثیر گذاشت و باعث شد همه چیز طبق پیش‌بینی‌ها خوب پیش نرود. در واقع پایین بودن تعداد معاملات مسکن در استان آلبرتا باعث شد میانگین قیمت در آلبرتا، ساسکچوان و نیوفاندلند و لابرادور پایین بیاید.
ادامه افزایش قیمت‌ها
این گزارش پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره دیرتر از زمانی که قبلا پیش‌بینی شده بود افزایش پیدا کند. ضمن اینکه انتظار می‌رود نرخ بهره تا اواخر سال آینده یعنی ۲۰۱۶ ثابت بماند. بر اساس این گزارش نرخ پایین بهره، باعث تقویت فروش و همچنین افزایش قیمت مسکن در سال آینده خواهد شد.
انجمن مشاوران مسکن کانادا پیش‌بینی می‌کند تغییراتی که به تازگی در قوانین وام مسکن به وجود آمده، اوایل سال آینده بر روی نقاط مشخصی از بازار مسکن ونکوور و تورنتوی بزرگ تاثیر خواهد گذاشت. قوانین جدید به احتمال زیاد باعث کاهش فروش در کلگری خواهد شد که تاثیر خود را از همان هفته‌های اول سال ۲۰۱۶ نشان می‌دهد.
نگاهی به آمارهای امسال در بخش فروش
یکی از بخش‌های مهم این گزارش، بازنگری در پیش‌بینی‌های مربوط به سال ۲۰۱۵ است. در واقع هم میزان فروش و هم میانگین قیمت مسکن در کانادا بالاتر از برآوردهایی است که تا کنون منتشر شده بود: «رشد بازارهای دو ایالت بریتیش‌کلمبیا و انتاریو دلیل اصلی رشد بازار مسکن کاناداست.» در حال حاضر میزان فروش مسکن در کانادا با افزایشی پنج درصدی نسبت به سال گذشته به ۵۰۴ هزار واحد مسکونی رسیده است.
بر اساس آمارهایی که در این گزارش منتشر شده، امسال استان بریتیش کلمبیا بیشترین افزایش سالانه را در بخش فروش داشته است؛ رشدی معادل ۲۱.۴ درصد. این در حالی است که این میزان در استان آلبرتا ۲۱.۴- درصد، در ساسکاچوان ۱۰.۸- درصد و در نوا اسکوشیا ۵.۱- درصد بوده است؛ رشد منفی و البته قابل توجه. امسال همچنین مانیتوبا رشدی ۲.۳ درصدی داشته است و خانه‌های بیشتری به نسبت سال گذشته در آن فروخته شده است.
در عین حال میزان فروش مسکن در استان انتاریو ۹.۳ درصد افزایش خواهد داشت. این گزارش می‌گوید به علت کمبود مسکن در اطراف تورنتو باید در انتظار اندکی افزایش قیمت در تمامی مناطق باشیم.
میزان فروش در استان کبک ۴.۸ درصد و در نیوبرانزویک ۵.۴ درصد بوده است. در نیوفاندلند و لابرادور میزان فروش افزایشی ۳.۲ درصدی داشت و توانست در نیمه دوم سال به شرایط مناسب خود باز گردد. خرید و فروش مسکن در جزیره پرنس ادوارد هم ۱۸.۸ درصد افزایش داشته است.
گزارشی از میانگین قیمت
بعد از بررسی میزان فروش مسکن، نوبت به بخشی دیگر از این گزارش می‌رسد که به میانگین قیمت مسکن در سال ۲۰۱۵ پرداخته است. این میزان در سال جاری ۴۴۲۶۰۰ دلار بوده است. این رشد یکی از خبرهای خوب امسال برای اهالی بیزینس مسکن است؛ رشد سراسری ۸.۴ درصد یعنی آماری مطمئن برای سرمایه‌گذاران بازار مسکن کانادا. هر چند اصلی‌ترین دلیل این افزایش سراسری، رشد قیمت در بازارهای بریتیش کلمبیا و انتاریو بوده است. بریتیش کلمبیا امسال تنها استانی بود که رشد قیمت مسکن در آن از میانگین کشور سریع‌تر بود؛ رشدی حدود ۱۱.۵ درصد. ضمن اینکه افزایش میانگین قیمت مسکن در انتاریو هشت درصد اعلام شده است؛ عددی نزدیک به متوسط میزان افزایش نرخ سراسری مسکن. امسال همچنین میانگین قیمت در مانیتوبا، کبک و نوا اسکوشیا با افزایشی دو درصدی روبرو بود در حالی که کاهش قیمت در آلبرتا ۱.۹ درصد، در نیوفاندلند و لابرادور ۲.۷ درصد و در ساسکچوان، نیو برانزویک و جزایر پرنس ادوارد کمتر از یک درصد بود.
پیش‌بینی قیمت مسکن در سال آینده
در سال ۲۰۱۶، تعداد معاملات مسکن کانادا ۴۹۸۶۰۰ فروش پیش‌بینی شده است که به نسبت امسال کاهشی ۱.۱ درصدی دارد. این میزان به دلیل کاهش خرید و فروش در بریتیش کلمبیا و انتاریوست. هر چند سهولت شرایط فروش مسکن در آلبرتا نیز بر آن تاثیرگذار بوده است.
این گزارش همچنین پیش‌بینی می‌کند کاهش فروش در این مناطق باعث رونق بازارهای کبک و استان‌های آتلانتیک شود و میزان فروش را در این استان‌ها افزایش دهد: «چشم‌انداز اقتصاد کانادا روشن است و تاثیر آن در سال آینده باعث افزایش میزان فروش در اغلب استان‌ها خواهد بود.» البته نیوفاندلند و لابرادور استثنا هستند و انتظار می‌رود با چالش‌های اقتصادی و جمعیتی در سال ۲۰۱۶ دست و پنجه نرم کنند.
پیش‌بینی میانگین قیمت در سال ۲۰۱۶
پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد در سال ۲۰۱۶ قیمت مسکن در کانادا حدود ۱.۴ درصد افزایش یابد و به رقم ۴۴۸۷۰۰ دلار برسد. همچنین پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۱۶ بیشترین افزایش قیمت را در انتاریو شاهد باشیم به‌طوری‌که قیمت مسکن تا بیش از ۲.۹ درصد افزایش خواهد داشت. علت اصلی این افزایش قیمت، کمبود مسکن برای زوج‌های جوان در تورنتو و انتاریو است.
برای استان‌های بریتیش کلمبیا و مانیتوبا رشد قیمتی در حدود دو درصد، برای استان‌های نوا اسکوشیا و جزایر پرنس ادوارد در حدود ۱.۵ درصد و برای کبک و نیو برانزویک رشدی کمتر از یک درصد در سال ۲۰۱۶ پیش‌بینی شده است.
در مقابل پیش‌بینی می‌شود آلبرتا و ساسکچوان ۲.۵ درصد، نیوفاندلن ۱.۲ درصد و لابرادور یک درصد کاهش قیمت را در سال ۲۰۱۶ تجربه کنند.