بازار مسکن در سال ۲۰۱۹؛ پیش‌بینی‌های بزرگترین نهاد مشاوران مسکن کانادا
میزان فروش املاک در آلبرتا و بریتیش‌کلمبیا در سال آینده با کاهش روبرو خواهد بود ولی فعالیت‌های فروش در انتاریو بهبود می‌یابد و سودآوری بازار کبک ادامه خواهد یافت
اسپانسر ویژه: مجتبی عسگریان – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
بزرگترین نهاد مشاوران مسکن که هرسال پیش‌بینی‌های خود را برای سال پیش رو در بازار املاک منتشر می‌کند، این هفته گزارش خود را برای سال ۲۰۱۹ انتشار داد.
این نهاد که بیش از ۱۲۵,۰۰۰ مشاور مسکن کانادا عضو آن هستند پیش‌بینی کرده که وضعیت بازار مسکن در کانادا طی سال آینده در مجموع نسبت به سال ۲۰۱۸ تفاوت چندانی نخواهد داشت، اما این وضعیت منطقه به منطقه در کشور تفاوت دارد.
طبق این گزارش در حالی که پیش‌بینی می‌شود میزان فروش در آلبرتا و بریتیش‌کلمبیا در سال آینده کاهش بیابد، ولی فعالیت‌های فروش در انتاریو بهبود می‌یابد و سودآوری بازار کبک ادامه خواهد یافت.
انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) برآورد کرده است که میزان فروش خانه در کل کشور نسبت به سال ۲۰۱۸ تغییر چندانی نداشته و تنها با نیم درصد افت، به ۴۵۶,۲۰۰ واحد کاهش خواهد یافت.
این نهاد که نمایندگی بیش از ۱۲۵,۰۰۰ مشاور مسکن را بر عهده دارد، می‌گوید افزایش نرخ‌های بهره و وضع قوانین سخت‌گیرانه برای تست استرس وام مسکن، همچنان در حال مهار اشتیاق خریداران خانه است و برآورد می‌کند که میزان فروش خانه در سال ۲۰۱۹، به کمترین سطح در نزدیک به یک دهه‌ی گذشته خواهد رسید.
CREA برآورد می‌کند که میانگین کشوری قیمت برای خانه‌های فروخته شده از طریق سیستم خدمات لیستینگ چندگانه، با ۷ / ۱ درصد افزایش در سال ۲۰۱۹، به ۴۹۶,۸۰۰ دلار خواهد رسید.
این انجمن پیش‌بینی کرده است که فعالیت‌های فروش در انتاریو بهبود یافته و سودآوری بازار کبک ادامه پیدا خواهد کرد. انتظار می‌رود که میزان فروش در سال آینده، در آلبرتا و بریتیش‌کلمبیا کاهش پیدا کند.
این گروه در برآوردی که این هفته انتشار یافت، می‌گوید: «توقع بر این است که میزان فروش و قیمت خانه در سال ۲۰۱۹، همچنان بر اثر تغییرات اخیر در سیاست‌گذاری‌های سطوح مختلف دولت و نیز افزایش‌های بیشتر در نرخ بهره، محدود باقی بماند.»
CREA همچنین در برآوردهای قبلی خود برای سال ۲۰۱۸ تجدیدنظر کرده است و اکنون می‌گوید که انتظار دارد در سال جاری، میزان فروش خانه در سراسر کشور با ۲ / ۱۱ درصد کاهش، به ۴۵۸,۲۰۰ واحد برسد، که کمترین سطح در پنج سال گذشته است.
این گروه می‌گوید که بخش عمدهی کاهش‌های امسال به بریتیش‌کلمبیا و انتاریو مربوط خواهد بود، و در آلبرتا، ساسکاچوان، منیتوبا و نیوفاندلند و لابرادور نیز، فروش به سطوحی کمتر از چند سال اخیر خواهد رسید.
در این گزارش آمده است: «برآوردهای کشوری، پس از تجدیدنظر، اکنون کاهش یافته است، زیرا پیش‌بینی رونق مجدد فروش در بریتیش‌کلمبیا تا اینجا هنوز محقق نشده، روند بهبود فروش انتاریو در تابستان امسال به پایان رسیده و میزان فروش در آلبرتا کاهش داشته است. این تحولات تا اندازه‌ای توسط میزان فروش بالاتر از حد انتظار کبک، جبران شده است.»
به گفته‌ی این انجمن، انتظار می‌رود که میزان فروش در کبک و استان‌های ساحلی، به ویژه در نیوبرانزویک، همچنان «به لحاظ تاریخی نیرومند» باقی بماند.
پیش‌بینی شده بود که میانگین کشوری قیمت‌های خانه، امسال با ۲ / ۴ درصد کاهش نسبت به سال ۲۰۱۷، به ۴۸۸,۶۰۰ دلار برسد.
CREA کاهش ۶ / ۲ درصدی قیمت‌های انتاریو را در سال ۲۰۱۸، نسبت به یک سال قبل، به کاسته شدن تعداد خانه‌های گران‌قیمت‌تری که در تورنتو به فروش گذاشته شده است، نسبت می‌دهد.
در تورنتو، کاهش میانگین قیمت‌های خانه در سال جاری، دچار تناقضی آشکار بوده است، زیرا بازار مسکن بزرگترین شهر کانادا در سال ۲۰۱۷، «به شکل نامعمولی نیرومند» بود.
خطوط عمدهی کشاکش‌ها از دیدگاه یک اقتصاددان ارشد
Doug Porter، اقتصاددان ارشد BMO Economics، در یادداشتی تحلیلی می‌نویسد: «وقتی به سال ۲۰۱۹ نگاه می‌کنیم، به نظر می‌رسد که خطوط عمدهی کشاکش‌ها تا حد زیادی به وضوح ترسیم شده باشد، زیرا از یک سو رشد نیرومند جمعیت را داریم که همچنان به رونق بازار کمک می‌کند و از سوی دیگر، به دلیل افزایش قیمت‌های گذشته و نرخ‌های بهره، با مشکل ضعف در قدرت خرید مواجه هستیم.»
وی ادامه می‌دهد: «اگرچه انتظار داریم که میزان فروش در سال آینده به وضعیتی باثبات برسد، با این حال، این پیش‌بینی را هم داریم که رشد قیمت‌ها، حتی از نرخ تورم نیز کمتر خواهد بود.»
پورتر به این نکته نیز اشاره می‌کند که تفاوت‌های منطقه‌ای فراوانی در ارتباط با میانگین فروش و قیمت‌ها وجود دارد.
برای مثال، بازار مسکن در شهرهای با اندازه‌ی متوسط در انتاریو، همچنان نشانه‌های قوت بروز می‌دهد، به گونه‌ای که لندن و وینزر، هر دو در سال ۲۰۱۸ سودهای دو رقمی به ثبت رسانده‌اند. در همین حال، سودهای به دست آمده در شهرهای کوچکتر انتاریو، کبک و استان‌های ساحلی، در حدی بوده است که بتوان این استان‌ها را بازارهایی متعادل و «سالم» به شمار آورد.
همچنین، کاهش قیمت نفت تاثیر ویرانگری بر قیمت‌های مسکن در غرب کانادا داشته است؛ ضمن آنکه بیشترین کاهش میزان فروش را در بریتیش‌کلمبیا شاهد بوده‌ایم، که دلیل عمدهی آن را افزایش مالیات بر خریداران خارجی دانسته‌اند.
در همین حال، CREA در گزارش جداگانه‌ای از داده‌های فروش ماهانه، می‌گوید میزان فروش خانه در کل کشور، در نوامبر برای سومین ماه پیاپی، کاهش داشته است، چراکه منطقه‌ی تورنتوی بزرگ و منطقه‌ی ونکوور بزرگ، یعنی داغ‌ترین بازارهای مسکن کانادا، با کاهش میزان فروش مواجه بوده‌اند.
میزان فروش در سه چهارم تمامی بازارهای محلی، از جمله منطقه‌ی همیلتون-برلینگتون در تورنتوی بزرگ در انتاریو، لوئر مین‌لند بریتیش‌کلمبیا و کلگری، نسبت به سال گذشته کاهش داشته است. CREA می‌گوید تعداد لیستینگ‌های جدید نیز تنزل یافته و در ماه نوامبر، ۳ / ۳ درصد کاهش داشته است.
این کاهش هنگامی رخ داده است که میانگین قیمت خانه‌های فروخته شده در ماه گذشته، با ۹ / ۲ درصد کاهش نسبت به همین ماه در سال گذشته، به ۴۸۸,۰۰۰ دلار رسیده است. اگر منطقه‌ی تورنتوی بزرگ و منطقه‌ی ونکوور بزرگ را مستثنی کنیم، میانگین قیمت خانه‌های فروخته شده اندکی کمتر از ۳۷۸,۰۰۰ دلار بوده است.
Gregory Klump، اقتصاددان ارشد CREA، معتقد است که کاهش قدرت خرید ناشی از تست استرس جدید وام مسکن در سال جاری، همچنان بسیار آشکار است.
او می‌گوید: «با وجود بنیان‌های حمایت‌گر اقتصادی و جمعیت‌شناختی، میزان فروش خانه در سطح کشور رو به کاهش بوده است. با آنکه انتظار می‌رفت که به دنبال کاهش چشمگیر فعالیت در بازار در اوائل سال جاری، که به دلیل اجرای طرح تست استرس اتفاق افتاد، میزان فروش خانه به شرایط مطلوب سابق خود باز گردد، به نظر می‌رسد که این روند بهبود، به پایان دوره‌ی خود رسیده باشد.»
