بازار مسکن در سال ۲۰۱۹ به روایت بزرگ‌ترین بنگاه‌های مشاور مسکن کانادا
پیش‌بینی‌های مدیران Re/Max و Royal LePage دو تا از بزرگ‌ترین بنگاه‌های مشاور مسکن کانادا درباره‌ی قیمت خانه‌ها در سال ۲۰۱۹
وضعیت قیمت مسکن در سال ۲۰۱۹ در شهرهای مختلف کانادا چگونه خواهد بود؟
دو تا از بزرگ‌ترین بنگاه‌های مشاور مسکن کانادا انتظار دارند تا قیمت خانه‌ها در سال ۲۰۱۹، در سراسر کشور افزایش پیدا کند، اما به گفته‌ی مدیران Re/Max و Royal LePage، این رشد در مقایسه با سال‌های اخیر اندک خواهد بود.
آنها پیش‌بینی می‌کنند که قیمت خانه‌ها در ونکوور بزرگ تنها با ۶ دهم درصد افزایش، به
۲۹ / ۱ میلیون دلار برسد، در حالیکه انتظار می‌رود قیمت‌ها در مونترال و مناطق اطراف آن، در میان شهرهای بزرگ کانادا از بیشترین رشد برخوردار باشد و با جهش سه درصدی در سال ۲۰۱۹، به ۴۲۱,۳۰۶ دلار برسد.
رویال لوپاژ (Royal LePage) پیش‌بینی کرده است که در سال ۲۰۱۹، میانگین کشوری قیمت خانه ۲ / ۱ درصد رشد خواهد داشت و در تورنتو و مناطق اطراف آن، قیمت‌ها با ۳ / ۱ درصد افزایش به ۸۵۴,۵۵۲ دلار خواهد رسید.
به گفته‌ی فیل ساپر، مدیرعامل رویال لوپاژ، انتظار می‌رود که بازار ملی مسکن، در «چرخه‌ی اصلاح قیمت» که امسال آغاز شد، باقی مانده و قیمت خانه‌ها با سرعتی حلزونی افزایش پیدا کند.
آقای ساپر می‌گوید: «بازارها سیستم‌های بی‌عیب و نقصی نیستند. گاهی از مسیر خارج می‌شوند و سپس باید خود را اصلاح کنند.»
گزارش رویال لوپاژ علت ریتم کند رشد قیمت‌ها را در عواملی همچون افزایش نرخ‌های بهره، مخاطرات تجارت جهانی و قیمت پایین نفت خام کانادا جستجو می‌کند.
گزارش اشاره می‌کند که خریداران بالقوه‌ای که سال‌ها توان ورود به بازارهای داغ تورنتو و ونکوور را نداشتند، در سال ۲۰۱۹ فرصت بهتری برای خرید خواهند داشت. در گزارش پیش‌بینی شده است که با رسیدن فصل بهار، شاهد افزایش میزان فروش خواهیم بود.
ریمکس (Re/Max) در گزارش جداگانه‌ای، از پیش‌بینی خود برای رشد ۱/۷ درصدی میانگین قیمت‌های فروش خانه در سال جدید خبر داد.
این شرکت همچنین انتظار دارد که بازارهای مسکن در کل کشور به ثبات برسند، چرا که کانادایی‌ها اکنون بیش از قبل، تاثیر افزایش نرخ‌های بهره را احساس می‌کنند.
کریستوفر الکساندر، معاون اجرایی و سرپرست منطقه‌ای ریمکس در بخش انتاریو و آتلانتیک کانادا، می‌گوید: «تقاضا به اندازه‌ی گذشته نیرومند نیست، اما می‌توان گفت که همچنان بسیار بسیار نیرومند است. دولت گفته است که ممکن است به اندازه‌ی گذشته با افزایش نرخ‌ها محافظه‌کارانه برخورد نکند. به همین دلیل است که عدم اطمینان وجود دارد. مردم واقعا نمی‌دانند که باید منتظر چه چیزی باشند.»
ریمکس برآورد می‌کند که میانگین قیمت‌های فروش خانه در ونکوور، به دنبال افزایش ۲ درصدی در سال جاری، سال آینده با ۳ درصد کاهش مواجه خواهد بود.
این گزارش پیش‌بینی می‌کند که تعدادی از شهرهای کوچک که خارج از مناطق شهری بزرگ واقع شده‌اند، شاهد افزایش‌های چشمگیری در قیمت‌ها خواهند بود؛ لندن در انتاریو با برآورد رشد ۱۷ درصدی در صدر این فهرست قرار خواهد داشت و چیلیواک در بریتیش‌کلمبیا و وینزدور در انتاریو، با ۱۳ درصد رشد، رتبه‌های بعدی را به خود اختصاص خواهند داد.
الکساندر می‌گوید ثبات بیشتر در بازار املاک هم به نفع خریداران خواهد بود و هم به نفع فروشندگان.
او می‌گوید: «خطر ترکیدن حباب وجود ندارد و در عین حال، انتظار می‌رود که قیمت‌ها اندکی افزایش پیدا کند، بنابراین مردم در ازای سرمایه‌گذاری‌های خود، تا حدی منتفع خواهند شد. در حال حاضر در وضعیت سالمی به سر می‌بریم و صاحبخانه‌ها و فروشندگان می‌توانند این احساس اطمینان را داشته باشند که بازار هیچ حرکت شدیدی، نه به سمت بالا و نه به سمت پایین، نخواهد داشت.»
شماره ۱۷۴ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
