بازار مسکن ونکوور؛ تردیدهایی درباره آینده
یک کارشناس برجسته اقتصاد در بریتیش کلمبیا پیش‌بینی می‌کند که ظرف ۲۵ سال آینده قیمت مسکن در کلانشهر ونکوور دو برابر می‌شود، چرا که عرضه همچنان محدود خواهد بود و مردمان بیشتری به این منطقه خواهند آمد. از سویی دیگر برخی کارشناسان می‌گویند دولت باید مقررات جدیدی را برای شرایط رکود بازار تعیین کند تا بعد از گذار از این دوره، مردم بتوانند قدرت خرید بالایی داشته باشند. در حال حاضر به طور متوسط یک جوان می‌تواند پس از ۱۵ سال در ونکوور پیش‌پرداخت یک کاندو را تامین کند.
هلموت پاستریک، کارشناس ارشد اقتصاد در شرکت Central 1 Credit Union، می‌گوید مالیات ۱۵ درصدی اخیر بر خریداران خارجی، بازار مسکن کلانشهر ونکوور را تحت تأثیر قرار داده است، اما این سیاست در بلند مدت تقاضا برای مسکن افزایش خواهد یافت.
به گفته او این کلانشهر از لحاظ جغرافیایی امکان اندکی برای گسترش دارد و این در حالی است که انتظار می‌رود تا سال ۲۰۴۱ یک میلیون نفر به جمعیت آن افزوده شود.
او اضافه می‌کند که این افزایش تقاضا به احتمال زیاد قدرت خرید مسکن را از این که هست پایین‌تر خواهد آورد و جوان‌های بیشتری را وادار خواهد کرد که به سمت اجاره‌نشینی‌های طولانی‌مدت روی بیاورند، چرا که نرخ افزایش درآمدها به همان اندازه بالا نخواهد بود.
قیمت‌های مسکن در کلانشهر ونکوور در سال‌های اخیر رشدی انفجاری داشته است: همین اواخر یک «دانشجو» خانه‌ای را در Point Grey بعد از یک سال با 6/1 میلیون دلار سود به فروش رساند.
کمبود زمین و افزایش جمعیت
پاستریک در همایش اتحادیه مناطق شهری بریتیش کلمبیا، به حاضران گفت: «ما مشکل کمبود زمین داریم. تا زمانی که جمعیت رشد داشته باشد، تقاضا برای مسکن نیز افزایش خواهد یافت. فکر می‌کنم در سطح ملی و حتی جهانی نیز با این مسأله مواجه خواهیم بود.»
پاتریک بر این باور است که چنین دوره‌هایی جدید نیستند و اشاره می‌کند که بازار مسکن بریتیش کلمبیا از سال ۱۹۵۷ به این سو پیوسته فراز و نشیب‌هایی را تجربه کرده است و در دوره‌های رکود، قیمت‌های مسکن در این استان بین ۱۰ درصد تا ۳۵ درصد افت داشته است.
پاتریک می‌گوید نمی‌تواند زمان رکود بعدی را پیش‌بینی کند، اما شگفت‌زده نخواهد شد اگر دولت استانی تا آن زمان اقدامات دیگری را نیز برای آرام کردن بازار در پیش گیرد. این اقدامات می‌تواند شامل اجبار خریداران بار اولی به ارائه پیش‌پرداخت‌های بالاتر و افزایش تدریجی نرخ بهره وام‌های مسکن باشد.
نرخ‌های بهره را افزایش دهید
پل کرشاو، دانشیار دانشکده جمعیت و سلامت عمومی دانشگاه بریتیش کلمبیا، می‌گوید نرخ‌های بهره باید افزایش یابد. او معتقد است نرخ‌های پایین بهره محرک خوبی برای اقتصاد تنبل کشور است، اما دسترسی به پول ارزان، قیمت‌های مسکن را در سراسر استان بالا می‌برد.
او و توماس داویدوف، استاد دانشگاه بریتیش کلمبیا، پیشنهاد بحث برانگیزتری برای آرام ساختن بازار دارند: آنها می‌گویند بهتر است مالیات صاحب‌خانه‌های قدیمی‌تر (به‌خصوص بازنشسته‌‌ها) که بهای خانه‌های خود را پرداخته و در املاک خود ثروتی اندوخته‌اند، افزایش یابد.
برای جوانان کلانشهر ونکوور، به طور متوسط ۱۵ سال طول می‌کشد تا بتوانند پیش‌پرداخت لازم برای خرید خانه را پس‌انداز کنند؛ خانه‌ای که به احتمال زیاد یک کاندو خواهد بود.
او همچنین پیشنهاد می‌دهد که دولت استانی مالیات بر درآمدها را کاهش دهد، مسکن اجاره‌ای بیشتری بسازد و هزینه‌های مربوط به مراقبت از فرزندان، مرخصی‌های هنگام زایمان و حمل و نقل را کاهش دهد تا خانواده‌های جوان مجبور نباشند برای نگهداری از فرزندان خود وام مسکن دومی بگیرند.
ضمن اینکه داویدوف معتقد است دولت در بحث مالیات بر خانه‌های خالی باید فراتر از ونکوور عمل کند و در تمام بریتیش کلمبیا از خانه‌‌هایی که به عنوان مسکن اصلی مورد استفاده قرار نمی‌گیرد مالیات بیشتری بگیرد.
