بازار کاندو؛ ثبات بازار در آمارهای جدید – ۴۲ هزار صاحب کاندو چه می‌گویند
سرمایه‌گذاری موفق در بازار کاندو به خصوص در دو شهر ونکوور و تورنتو، کاری نیست که بدون دانش و تجربه بتوان از پس آن برآمد. همه آنهایی که می‌خواهند وارد این بازار شوند یا سرمایه‌گذاری خود را گسترش دهند، نیازمند داشتن دیدی واقعی نسبت به این بازار هستند تا بتوانند نقاط طلایی و فرصت‌های استثنایی را بشناسند و از آن بهره ببرند. گزارش رسمی جدیدی که هفته گذشته در کانادا منتشر شد، از داده‌های ۴۲ هزار صاحب کاندو در دو شهر تورنتو و ونکوور به دست آمده است. با هم می‌بینیم که این داده‌ها به ما چه می‌گویند و چرا از نگاه سرمایه‌گذاران کاندو، این بازار با ثبات است.
بر اساس این گزارش تعداد فزاینده‌ای از مالکان کاندو در تورنتو و ونکوور در حال خرید واحدهای اضافی هستند. آنها انتظار دارند از رشد قیمت‌ها و اجاره‌های بالا سود خوبی نصیبشان شود.
بررسی جدیدی که سازمان وام و مسکن کانادا از بیش از ۴۲ هزار مالک کاندو در تورنتو و ونکوور به عمل آورده به خوبی نشان می‌دهد بازار سرمایه‌گذاری در کاندو در مجموع از ثبات برخوردار بوده است.
افزایش سرمایه‌گذاری در بازار کاندو
یکی از مهم‌ترین نکاتی که در این بررسی قابل توجه است، این است که حدود سه چهارم از مالکان کاندو گزارش کرده‌اند که تنها یک واحد در مالکیت خود دارند و این نسبت در سه سال اخیر تقریباً ثابت مانده است. اما در عین حال تعداد کل سرمایه‌گذارانی که در این دو منطقه، علاوه بر محل سکونت خود دست‌کم دو واحد کاندو دیگر خریداری کرده‌اند در دو سال گذشته نزدیک به ۱۳ درصد افزایش داشته است. آمارها می‌گوید تقریباً یک‌چهارم از خریداران کاندو دست‌کم دو واحد در مالکیت خود دارند و نزدیک به ۱۰ درصد گزارش کرده‌اند که مالک سه واحد کاندو یا بیشتر هستند.
کاندوهای جدید افزایش پیدا می‌کنند
آمارها و یافته‌های این تحقیق بیان‌گر این واقعیت است که سازندگان کاندو احتمالاً نیاز خواهند داشت که دنبال سرمایه‌گذارهای بیشتری بگردند. بنابر گزارش شرکت مشاوران مسکن Altus Group، در فوریه شروع پروژه‌های ساختمانی برای مسکن‌های چند خانواری در سراسر کانادا افزایش پیدا کرد و به میانگین ۱۰۹ هزار واحد در سال رسیده است؛ تقریباً دو برابر آمار مدت مشابه در سال گذشته. پروژه‌های مسکن جدید در منطقه‌ی ونکوور با جهشی خیره‌کننده از ۱۳,۴۰۰ به ۳۷,۰۰۰ مورد و در تورنتو با گذشتن از مرز ۴۳,۰۰۰ واحد به دو برابر میزان سال گذشته رسیده است که بخش اعظمی از این رشد مربوط به کاندوها و آپارتمان‌ها می‌شود.
درآمد از اجاره؛ انگیزه سرمایه‌گذاری
نیمی از سرمایه‌گذاران کاندو در تورنتو و ونکوور به سازمان مسکن فدرال گفته‌اند که برای استفاده از درآمد اجاره‌بها اقدام به خرید کاندو کرده‌اند. البته ۵۶ درصد از آنها انتظار این را هم دارند که قیمت کاندوی آنها با افزایش مواجه شود. این در حالی است که تنها ۸ درصد بر این باورند که قیمت‌ها سیر نزولی خواهد داشت. نسبت سرمایه‌گذاران کاندو در تورنتو که انتظار دارند ارزش واحدهای آنها با افزایش مواجه شود از ۶۴ درصد در سال گذشته به ۶۰ درصد کاهش یافته است، در حالی که نسبت کسانی که در ونکوور انتظار رشد ارزش کاندوهای خود را دارند از ۴۱ درصد به ۵۰ درصد افزایش پیدا کرده است.
مالکان در تورنتو بیشتر اجاره می‌گیرند
بر اساس گزارش خریداران، میانگین قیمت کاندوها در ونکوور اندکی نسبت به تورنتو بالاتر است. اگر چه در مورد اجاره وضعیت برعکس بوده و در تورنتو اجاره‌بها اندکی بالاتر است. نزدیک به ۱۶ درصد از مالکان در ونکوور گزارش کرده‌اند که کمتر از ۱,۰۰۰ دلار بابت اجاره‌ی واحدهای خود دریافت می‌کنند، در حالی که این نسبت برای تورنتو کمتر از ۵ درصد گزارش شده است. در مقابل، نزدیک به ۵۰ درصد از مالکان در تورنتو گفته‌اند که برای واحدهایشان بیش از ۱۵۰۰ دلار اجاره‌بها دریافت می‌کنند. این میزان در ونکوور ۳۳ درصد است.
شرایط وام کاندو مانند بقیه بازار است
در گزارش CMHC همچنین آمده است که در مورد مسائلی مانند وام مسکن و پیش‌پرداخت، خریداران کاندو وضعیتی بسیار شبیه به کل بازار مسکن دارند. بیش از نیمی از آنها برای واحد خود وام مسکن دریافت کرده‌اند، در حالی که نسبت کل کانادایی‌های صاحب‌خانه‌ای که وام مسکن گرفته‌اند، در همان حدود و ۵۹ درصد است.
با این وجود در میان خود خریداران کاندو، در ارتباط با دریافت وام مسکن، تفاوت حائز اهمیتی وجود دارد: کسانی که به قصد سکونت و استفاده‌ی شخصی اقدام به خرید کاندو کرده‌اند، کمتر از سرمایه‌گذارانی که هدف اصلی آنها اجاره دادن است وام گرفته‌اند. در واقع سه چهارم از سرمایه‌گذارانی که برای اجاره کاندو خریده‌اند وام مسکن گرفته‌اند، در حالی‌که این رقم برای کسانی که برای سکونت خود یا یکی از اعضای خانواده اقدام به خرید کاندو کرده‌اند تنها ۵۴ درصد است.
مزایا و معایب این مطالعه چیست
هر چند مطالعه‌ی CMHC از لحاظ مساحت، بخش کوچکی از بازار کاندو را تحت پوشش قرار می‌دهد و تنها بر خانواده‌هایی که در کلان‌شهرهای تورنتو و ونکوور ساکن هستند و دست‌کم یک واحد کاندو در همین مناطق دارند متمرکز است، اما این دو بازار داغ‌ترین و مهم‌ترین بازارهای کاندوی کانادا هستند و دریافت اطلاعات از ۴۲ هزار خانوار، می‌تواند اطلاعات معنی‌داری را درباره این بازار و آینده آن به دست دهد. ضمن اینکه سرمایه‌گذاران خارجی، کانادایی‌هایی که در تورنتو و ونکوور کاندو دارند اما خود ساکن جای دیگری هستند و همچنین آنهایی که مالک کاندو هستند اما محل سکونت اصلی خود را اجاره می‌دهند، در این مطالعه بررسی نشده‌اند. کاندوهای متعلق به شرکت‌ها نیز در نظر گرفته نشده است.
رکوردهای جدید در بازار مسکن تورنتو
انجمن املاک و مستغلات تورنتو می‌گوید بازار در سه ماهه‌ی نخست امسال رکورد جدیدی را در زمینه‌ی میزان فروش به ثبت رسانده و شاهد جهش دیگری در افزایش قیمت‌ها بوده است. در این مدت ۲۲,۵۷۵ فروش توسط اعضای این انجمن به ثبت رسیده که ۱۰,۳۲۶ مورد آن تنها مربوط به ماه مارچ است.
میزان فروش نسبت به ماه و فصل مشابه در سال گذشته، ۱۶ درصد افزایش داشته است.
در کل ناحیه‌ی تورنتوی بزرگ، میانگین قیمت همه‌ی انواع مسکن در ماه مارچ ۶۸۸,۱۸۱ دلار بوده است. این رقم ۷۴,۰۰۰ دلار یا ۱۲ درصد از میانگین قیمت ماه مارچ ۲۰۱۵، که ۶۱۳,۸۱۵ دلار بوده بیشتر است.
میانگین قیمت در شهر تورنتو در ماه گذشته به ۶۹۹,۷۴۵ دلار رسید، که به تفکیک برای خانه‌های ویلایی مستقل 17/1 میلیون دلار و برای کاندوها ۴۱۶,۲۵۱ دلار بوده است.
