بحران مسکن دارد استعدادها را از تورنتو فراری می‌دهد چکار می‌توانیم بکنیم؟
انجمن تجارت منطقه‌ی تورنتو در آستانه انتخابات ماه آینده در انتاریو ۵ پیشنهاد به دولت آینده ارائه کرده تا بشود از فرار مغزها جلوگیری کرد
اگر تورنتو می‌خواهد ساکنان با استعداد و برتر خود را جذب و نگه‌داری کند، دولت استانی باید برای رفع مشکلات مربوط به مسکن فعال‌تر عمل کند، این کمک‌ها شامل بازنگری در قانون بسط یافته‌ی کنترل اجارهها نیز می‌شود.
انجمن تجارت منطقه‌ی تورنتو در آستانه انتخابات استانی ماه آینده مانیفستی را منتشر کرده که در آن به دولت بعدی پنج پیشنهاد ارائه شده است.
شماره ۱۴۲ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
نظرسنجی سال گذشته‌ی Toronto Region Board of Trade نشان می‌دهد که ۴۲ درصد از جوانان متخصص، به دلیل هزینه‌های بالای مسکن، در فکر ترک تورنتو هستند.
همین موضوع انجمن مذکور را چندی پیش بر آن داشت تا پیش از انتخابات استانی ماه آینده، یک playbook یا جریان کار فرآیند کسب و کار از سیاست‌های مسکن تورنتو را منتشر کند و در مورد نحوه‌ی حل مشکلات، به دولت بعدی پنج پیشنهاد ارائه کند.
این پیشنهادها از جمله شامل ساخت کاندو در نزدیکی ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی و سرعت بخشیدن به صدور مجوزهای ساختمانی است.
خانم جین داسیلوا، مدیر عامل انجمن تجارت منطقه‌ی تورنتو، می‌گوید: «این مساله بخش مهمی از توان‌مندسازی اقتصاد را تشکیل می‌دهد. ما باید بتوانیم به میزان کافی برای جامعه خود مسکن فراهم کنیم.»
همین الان هم مسکن در تورنتو کافی نیست
او در ادامه می‌گوید: «ما می‌دانیم که این شهر با رشد جمعیت مواجه خواهد بود، می‌دانیم که در طی یک دهه‌ی آینده، ۲ / ۱ میلیون نفر دیگر به تورنتو نقل مکان خواهند کرد. ولی مسیری که اکنون در پیش گرفته‌ایم، حتی ما را قادر به تامین مسکن ساکنان جدید این شهر نخواهد ساخت، چه برسد به آنکه پاسخگوی کمبودهای امروزمان باشد.»
داسیلوا اضافه می‌کند که اگر جوانان شاغل در حرفه‌های با درآمد بالا در زمینه‌ی مسکن با مشکلاتی مواجه شده‌اند، کارگران کم درآمد که مشارکت آن‌ها نیز مورد نیاز است، با پیامدهای به مراتب بدتری مواجه هستند.
با یک بچه شاید، ولی …
کسانی که تازه از دانشگاه‌ها فارغ‌التحصیل شده‌اند و هنوز درآمد بالایی ندارند، اجاره‌های «وحشتناکی» برای واحدهای رنتال نامرغوب می‌پردازند. او می‌گوید زوج‌های جوان شاید بتوانند با یک بچه خود را در کاندوهای یک‌خوابه همراه با یک den جا بدهند، اما وقتی سر و کله‌ی بچه‌ی دوم پیدا شد، به فضای بیشتری نیاز خواهند داشت.
یک نظرسنجی ایمیلی برای انجمن که تابستان گذشته توسط Environics انجام شد، نشان داد که ۸۳ درصد از ۸۰۳ شرکت‌کننده‌ی بین ۱۸ تا ۳۹ ساله‌ی این نظرسنجی، به دلیل قیمت‌های بالای مسکن، به سختی می‌توانستند برای بازنشستگی‌شان پس‌انداز کنند. همچنین ۶۵ درصد گفته بودند که این مساله بر روی توانایی آن‌ها برای بازپرداخت بدهی‌های‌شان تاثیر گذاشته است. در پیشنهادهای انجمن اشاره شده که تورنتو از نرخ پایین یک درصدی خالی بودن واحدهای مسکونی ( که کمترین مقدار در ۱۶ سال اخیر است) و کاهش ۷۴ درصدی تعداد خانه‌های تک‌خانواری آماده برای خرید طی یک دهه‌ی اخیر، رنج می‌برد.
جای تورنتو در رده‌بندی جهانی کجاست
این playbook همچنین نموداری دارد که تورنتو را از نظر قدرت خرید مسکن، در میان ۲۹ شهر جهان، در رتبه‌ی ۲۲ نشان می‌دهد. در میان سایر شهرهای این فهرست، می‌توان ۱۴ شهر دیگر را نیز مشاهده کرد که برای تعیین مکان ساختمان مرکزی جهانی آمازون ممکن است انتخاب شوند. تنها لس‌آنجلس است که در چهاردهمین «برآورد سالانه‌ی دمگرافیا از قدرت خرید بین‌المللی مسکن» که سال گذشته از سوی مرکز فرونتیر برای سیاست عمومی واقع در وینیپگ منتشر شد، در رتبه‌ی پایین‌تری از تورنتو قرار گرفته است.
جوانان متخصص می‌روند چون به تورنتو امیدی ندارند
داسیلوا می‌گوید: «جوانان متخصصی را داشته‌ایم که تصمیم گرفته‌اند در شهرهای دیگری از کانادا زندگی کنند، چون امیدی نداشته‌اند که با کار در تورنتو، بتوانند در این شهر خانه بخرند، بچه‌دار شوند، برای بازنشستگی‌شان پس‌انداز کنند و وام‌های دانشجویی‌شان را پس بدهند.»
پیشنهادهای این انجمن برای بهبود وضعیت عرضه‌ی مسکن در تورنتو، شامل موارد زیر می‌شود:
کاستن از هزینه‌ی دپارتمان‌های طراحی شهری، با دادن مجوز دولت استانی به مهندسان و معماران طرف سوم و دارای مجوز برای تایید همخوانی پروژه‌ها با مقررات ساختمانی
تقویت عرضه‌ی واحدهای رنتال، با اصلاح مقررات محدودکننده‌تر کنترل اجارهها
تعیین زمان‌بندی‌های شتابان‌تر برای پروژه‌های زیرساختی مانند خیابان‌ها، پیاده‌روها و حمل و نقل عمومی، که می‌تواند برای ساخت و سازهای مسکونی ایجاد تاخیر کند
استفاده از زمین‌های عمومی برای پروژه‌های مسکونی
تغییر قوانین طراحی برای ترغیب مسکن‌های فشرده‌تر در تورنتو و اطراف ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی
باتوجه به این که قانون کنترل اجارهها با شرایط خوبی وضع شده است، سرمایه‌گذارانی مانند صندوق‌های بازنشستگی را از تامین مالی پروژه‌های ساختمانی مخصوص رنتال باز می‌دارد، چون به گفته‌ی داسیلوا، سوددهی این سرمایه‌گذاری‌ها بسیار اندک است.
این انجمن خواستار لغو کامل کنترل بر اجارهها نیست، بلکه خواهان آن است که سقف افزایش اجارهها از کمتر از ۲ درصد، به ۵ درصد برسد.
داسیلوا می‌گوید: «من درباره‌ی ۱۵ درصد حرف نمی‌زنم.»
این playbook انجمن به ما نشان می‌دهد که اگر در هر هکتار یک خانه‌ی همکف اضافه شود، تورتنو می‌تواند ۴۵,۰۰۰ نفر دیگر را در خود جای بدهد.
یک مطالعه در ماه فوریه از سوی Padmapper، پرتال آنلاین واحدهای رنتال، نشان می‌دهد که میانگین اجاره‌ی آپارتمان‌های یک‌خوابه‌ی تورنتو ۲,۱۰۰ دلار است. همچنین، انجمن املاک و مستغلات تورنتو گزارش کرده است که میانگین قیمت فروش خانه در این منطقه، از کاندو گرفته تا خانه‌های ویلایی، در ماه گذشته ۷۳۶,۷۸۳ دلار بوده است. این رقم در کل کشور، به طور میانگین، ۴۸۱,۰۰۰ دلار گزارش شده است.
درباره نویسنده :
Jan De Silva مدیرعامل انجمن تجارت منطقه‌ی تورنتوست که از ژانویه سال ۲۰۱۵ به این سمت رسیده است.
این انجمن از بزرگ‌ترین و تاثیرگذارترین اتاق‌های بازرگانی کاناداست.
خانم داسیلوا ۱۴ سال تجربه‌ی مدیریتی حرفه‌ای در سطوح بالا را دارد.
او دارای مدرک MBA از University of Western کاناداست.
