تابستان آغاز شده است شاید شما هم به فکر خرید کاتج باشید
شماره ۹۵ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید.
تابستان در نیمکره شمالی آغاز شده و حالا همه به آخر هفته‌ها و Cottage فکر می‌کنند. البته امسال بهار، مدت‌ها پیش از آنکه برف‌ها آب شود، خریداران ثروتمند، کاتج‌های خود را فروختند و درجه‌ی حرارت بازار املاک مناطق استراحت‌گاهی را بالا بردند. در این مطلب به سراغ بازاری می‌رویم که خانه‌های آن به طور متوسط حدود سه میلیون دلار ارزش دارد و در کنار یک دریاچه زیبا، سا‌ل‌هاست به عنوان یک سرمایه‌گذاری باارزش به حساب می‌آید. می‌بینیم که چگونه بازار پرتلاطم مسکن در تورنتو توانسته بر این بازار هم تاثیر بگذارد.
مشاوران املاک در Muskoka و Haliburton می‌گویند بیشتر فعالیت‌های این بازار توسط نسل جدیدی از خریداران پا به سن گذاشته صورت می‌پذیرد؛ پنجاه و چند ساله‌هایی که پول فروش خانه‌های خود را برداشته و رهسپار شمال شده‌اند تا بازنشستگی خود را آنجا سپری کنند. البته بعضی از آنها هر روز به سر کار خود می‌روند و برمی‌گردند. بسیاری از آنها کاندویی را در GTA برای خود نگاه داشته‌اند، یا اینکه زمستان‌ها به مناطق جنوبی می‌روند.
آتش بازار گرم تورنتو در کاتج‌ها
مایک تایلور، مشاور املاک در Port Carling Chestnut Park و رئیس انجمن مشاوران املاک Lakelands که نمایندگی ۶۸۰ مشاور املاک را در Muskoka، Haliburton و Orillia بر عهده دارد، معتقد است بازار آتشین املاک تورنتو، که تنها اخیراً شروع به آرام شدن کرده است، همچنان حرارت خود را به بازار کاتج منتقل می‌کند.
آخرین آمار این انجمن حاکی از آن است که امسال میزان فروش املاک کنار آب، بیش از ۵ درصد نسبت به مدت مشابه ۲۰۱۶ افزایش داشته است. میانگین قیمت ۴۸۵,۰۰۰ دلاری این منطقه، ۴ / ۳۰ درصد نسبت به آوریل گذشته افزایش نشان می‌دهد.
تیلور می‌گوید: «ما هنوز با کاهشی مانند آنچه در یک ماه گذشته در بازار تورنتو رخ داده است، مواجه نشده‌ایم، اما ممکن است در ادامه‌ی راه چنین تجربه‌ای داشته باشیم. با فرا رسیدن انتهای ماه می و ورود تعداد بیشتری از خانه‌های آماده‌ی فروش کنار آب به بازار، جالب خواهد بود که ببینیم اوضاع به چه سمت و سویی سوق پیدا می‌کند.»
خانه‌هایی که هیچ‌وقت لیست نمی‌شوند
اما بسیاری از کلبه‌ها هرگز به MLS (خدمات لیستینگ رسمی)، که داده‌های انجمن املاک را فراهم می‌آورد، راه نمی‌یابند. باب کلارک، که در Port Carling به مشاوره املاک مشغول است، می‌گوید بسیاری از مشاوران املاک حتی پیش از آنکه ملک در بازار قرار بگیرد، برای آن خریدار پیدا می‌کنند. او می‌گوید میزان عرضه در لیستینگ‌ها در کمترین حد تاریخ خود قرار دارد و نسبت به سال ۲۰۱۵ حدود ۳۰ درصد کاهش داشته است. با وجود این، قیمت‌ها حدود ۲۶ درصد در دریاچه‌های کوچک و حدود ۴۱ درصد در سه دریاچه‌ی بزرگ، یعنی Muskoka، Joseph و Rosseau، افزایش پیدا کرده است.
در Muskoka معمولاً جلسات مزایده زیادی اتفاق نمی‌افتد و فروش خانه‌های خالی گاهی ممکن است تا دو سال طول بکشد. اما به گفته‌ی کلارک، از پاییز به این سو پیشنهاد قیمت‌های رقابتی نیز مشاهد شده است و بسیاری از ملک‌ها ظرف یک روز به فروش می‌رسند. کلارک می‌گوید: «ما خانه‌هایی را در بازار قرار می‌دهیم و ظرف یک روز و نیم ۳۰ قرار بازدید دریافت می‌کنیم.»
مشکل به نظر او در این است که در حال حاضر در فصل آرام بازار قرار داریم. معمولاً تنها ۱۲ درصد از معاملات این شرکت در چهارماهه‌ی نخست سال اتفاق می‌افتد. او می‌گوید در Bracebridge و Gravenhurst، خانه‌های ارزان‌قیمت در طیف ۲۲۹,۰۰۰ تا ۲۷۹,۰۰۰ دلار اکنون ۳۰,۰۰۰ تا ۴۰,۰۰۰ دلار بالای قیمت اولیه به فروش می‌رسند.
کلارک می‌گوید: «ساکنانی از تورنتو که برنده‌ی لاتاری لوتو مکس شده‌اند، به اینجا می‌آیند و می‌گویند مهم نیست، ۲۹۹,۰۰۰ دلار و ۲۷۹,۰۰۰ دلار چه فرقی دارد؟»
توری آوستن، عضو Team Haliburton Highlands می‌گوید یکی از مشتری‌های او وضعیت را خیلی خوب توصیف کرده است؛ وضعیت فردی که کاتج خود را بعد از افزایش قیمت‌ها فروخته است. آوستین می‌گوید آن مشتری گفته بود احساس می‌کند که انگار در لاتاری برنده شده است: «من خانه‌ام را به قیمت یک میلیون دلار فروختم. می‌توانم با کاری که در Haliburton انجام می‌دهم به همان اندازه‌ی سابق پول در بیاورم و یک زمین کشاورزی ۵۰ جریبی نیز خریده‌ام؛ هیچ وام مسکنی به عهده‌ام نیست و تازه در بانک هم پول دارم.»
در سه دریاچه‌ی بزرگ این منطقه، ۵۱ ملک ثبت شده که میانگین قیمت آنها ۳ میلیون دلار است.
