وجود ۱۲ میلیون اتاق خالی در کانادا؛ آیا وضع مالیات میتواند آنها را وارد بازار مسکن کند؟
کانادا با یک تناقض بزرگ در بازار مسکن روبهروست: در حالی که جوانان و مهاجران تازهوارد با بحران شدید مسکن دستوپنجه نرم میکنند، حدود ۱۲ میلیون اتاق خواب خالی در سراسر کشور بلااستفاده مانده است.
رسانه Financial Post در گزارشی نوشته است که بحث «مالیات بر اتاقهای خالی» در کانادا مطرح شده، اما کارشناسان تاکید میکنند این سیاست راهحل واقعی نیست.
در این باره George Carras، مدیرعامل R-Labs Canada، میگوید ۷۵ درصد این اتاقها در خانههای افراد بالای ۵۵ سال است و ۸۰ درصد صاحبان تمایلی به اجاره یا اشتراکگذاری ندارند.
به گفته او، باید با راهکارهای نوآورانه مثل ایجاد واحدهای چندبخشی یا طراحی امکانات جداگانه برای مستاجران، این خانهها را به منبع درآمد تبدیل کرد، نه اینکه آنها را با مالیات تحت فشار گذاشت.
در این باره Daniel Foch در وبسایت Valery، یادآور میشود که هزینههای بالای جابهجایی و قوانین سختگیرانه اجاره در استانهایی مثل انتاریو، انگیزه صاحبان خانه برای کوچکسازی یا اجاره بخشی از ملک را از بین برده است.
در سطح جهانی، کشورهایی مانند بریتانیا و استرالیا مالیات بر خانههای خالی را به اجرا گذاشتهاند، اما در کانادا، چنین سیاستی هنوز در سطح ملی عملی نشده است.
در کانادا، فقط شهر ونکوور از سال ۲۰۱۷ مالیات بر خانههای خالی را اجرا کرده است. هدف این سیاست، آزاد کردن واحدهای بلااستفاده برای بازار اجاره بود.
طبق گزارشهای رسمی، بخشی از واحدها دوباره وارد بازار شدند و درآمد حاصل از مالیات صرف پروژههای مسکن شد. با این حال، منتقدان میگویند تاثیر این سیاست محدود بوده و نتوانسته بحران مسکن را به طور چشمگیر کاهش دهد.
آنها میگویند این مالیات به جای حل بحران، میتواند صاحبان خانه را به سمت فروش اجباری یا حتی احتکار بیشتر سوق دهد.
این گزارش تاکید میکند که چالش اصلی کانادا، عادت مردم به خانههای بیش از حد بزرگ است و باید به جای سیاستهای تنبیهی، فرصتهای واقعی برای استفاده بهینه از فضاها ایجاد شود.
