توصیه‌های یک قاضی دادگاه: بازار مسکن تورنتو مناسب افراد نازک‌طبع نیست

مراقب بازار بی‌ثبات مسکن تورنتوی بزرگ باشید.

این پیام دادگاه عالی انتاریو در یکی از آرای اخیر آن است. در این پرونده، خریدارانی که در نیمه‌ی راه جا زده بودند، محکوم به پرداخت مابه‌التفاوت پیشنهاد خود با مبلغی شدند که فروشندگان در نهایت، ملک خود را در Stouffville به آن قیمت فروختند؛ ۴۷۰,۰۰۰ دلار.

قاضی مارک ادواردز در رأی خود می‌نویسد: «هنگامی که بازار املاک مسکونی روند صعودی می‌یابد، بیشتر مردم از جمله صاحب‌خانه‌ها و سرمایه‌گذاران ـ شاید به استثنای خریداران خانه‌اولی ـ خشنود هستند. اما وقتی که اوضاع برمی‌گردد و بازار افت می‌کند، افراد نازک‌طبع تاب تحمل را از کف می‌دهند. واقعیت‌های این پرونده به شکل غم‌انگیزی نشان می‌دهد که چگونه خانواده‌ای که احتمالاً سخت مشتاق به دست آوردن خانه‌ی رؤیاهای‌شان بودند، گرفتار جنگ پیشنهاد قیمت شدند و برای خرید آن خانه‌ی رؤیایی، باری را بر دوش گرفتند که بیش از حد توان مالی‌شان بود.»

شماره ۱۳۸ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

داگلاس و شیلا گاموف خانه‌ی اعیانی‌شان را که در Whitchurch-Stouffville واقع شده است، در ۲۹ مارچ ۲۰۱۷ با قیمت درخواستی ۲ میلیون دلار به معرض فروش گذاشتند. در اطلاعات لیستینگ خانه، از زمین بیش از یک جریبی آن و گاراژ ۲,۸۰۰ فوت مربعی‌اش، که مجهز به گرمایش است و گنجایش ۱۴ اتومبیل را دارد، تعریف شده بود.

در بازار داغ املاک بهار گذشته، ظرف چند روز سه مشتری بالقوه برای ملک پیدا شد؛‌ از جمله ییژینگ هو و دیوید لی که پیشنهادشان ۵۰ هزار دلار بالاتر از مبلغ درخواستی ۲ میلیون دلار بود.

در دوم آوریل، کارگزار املاک به آنها گفت که پیشنهادشان به اندازه‌ی کافی خوب نیست. آنها با توجه به پیشنهادهای دیگر، باید با مبلغ بالاتری برمی‌گشتند.

جو بازار این زوج را گرفت

در رأی دادگاه آمده است که هو و لی قصد ورود به جنگ قیمت نداشته‌اند. اما مانند بسیاری دیگر از کسانی که در آن بازار جنون‌آمیز گرفتار شده بودند، دقیقاً دست به چنین کاری زدند. پیشنهادشان را به ۲ میلیون و ۲۵۰ هزار دلار افزایش دادند و به شکل موفقیت‌آمیزی، سایر رقبا را از میدان به در کردند. حالا خانه متعلق به آنها بود.

فقط در این میان مشکلی وجود داشت و آن اینکه، به گفته‌ی قاضی، شرایط مالی‌شان به گونه‌ای نبود که از عهده‌ی چنین قیمتی برآیند. به این ترتیب، خریداران عمیقاً دچار پشیمانی شدند.

زوجی که پشیمان شده‌اند

آنها ۳۰,۰۰۰ دلار بیعانه پرداخته بودند، اما لی چند روز قبل از سر رسید قسط ۹۰,۰۰۰ دلاری ۱۰ اپریل، با مشاور املاک تماس گرفت و ملتمسانه درخواست کرد که معامله به هم بخورد. قاضی می‌نویسد:‌ «خریداران معتقد بودند که قیمت گزافی را متقبل شده‌اند. آنچه بی‌تردید نگرانی آنها را در این زمینه تشدید می‌کرد، این واقعیت بود که متوجه شدند با وام تأیید شده‌ی مسکن‌ و ارزش کارشناسی شده‌ی خانه‌ی فعلی‌شان،  قادر به تأمین منابع مالی لازم برای نهایی کردن قرارداد نخواهند بود.»

متأسفانه، پیشنهادی که ارائه کرده بودند، مشروط به دریافت وام نبود.

خریداران: لطفا معامله را فسخ کنید

هو و لی سپس مستقیما به سراغ فروشندگان رفتند تا تقاضای خود را تکرار کنند. به آنها گفته شد که از طریق وکلای‌شان اقدام کنند. هنگامی که وکلای خریداران در ۲ می ۲۰۱۷ تأیید کردند که آن زوج قادر به نهایی کردن قرارداد نخواهند بود، گاموف‌ها خود را ملزم دانستند که هرچه زودتر، از میزان خسارت‌شان بکاهند.

آنها خانه را با قیمت درخواستی ۲۵ / ۲ میلیون دلار مجدداً به معرض فروش گذاشتند. اما در آن زمان، دیگر بازار تا حد زیادی سرد شده بود.

پس از آنکه ظرف دو هفته هیچ پیشنهادی دریافت نکردند، قیمت را به ۱,۹۹۸,۰۰۰ دلار کاهش دادند. در طی دو ماه آینده نیز کسی علاقه‌ای به خرید نشان نداد. در ۲۸ جولای، فروشندگان یک بار دیگر قیمت را کاهش داده و به ۱,۷۹۸,۰۰۰ دلار رساندند. دو هفته بعد، ملک به قیمت ۷۸ / ۱ میلیون دلار فروخته شد.

درخواست ۳۲۰ هزار دلار خسارت

گاموف‌ها درخواست غرامتی از لی و هو به مبلغ مابه‌التفاوت پیشنهاد اولیه‌ی ۲/۲۵ میلیون دلاری آنها و قیمت فروش خانه، به دادگاه ارائه دادند. قاضی موافقت خود را اینگونه بیان کرد: «(شاکیان) محق هستند که ضرر و زیان وارد به خود را، به میزان تفاوت قیمت مورد توافق بین طرفین و قیمت فروش نهایی ملک یعنی ۱,۷۸۰,۰۰۰ دلار، جبران نمایند. آنها همچنین محق هستند که ضرر و زیان‌ ویژه‌ی مورد ادعای خود را جبران کنند.»

ادواردز رأی خود را با ابراز همدردی ـ و یک هشدار ـ به پایان می‌رساند.

قاضی دادگاه: من واقعا برای آنها متاسفم

او می‌نویسد: «رأی دادگاه بی‌تردید تأثیر چشمگیری (بر هو و لی) خواهد گذاشت. من همین‌جا همدردی عمیق خود را با آنها ابراز می‌دارم.»

در همین رای اضافه شده است: «با توجه به تغییرات به وجود آمده در بازار املاک منطقه‌ی تورنتوی بزرگ، انتظار می‌رود که در آینده با پرونده‌های بیشتری مواجه شویم که در آنها، خریداران احساس کنند در بازاری که رو به کاهش قیمت دارد، باری را بر دوش کشیده‌اند که خارج از حد توان‌شان است. بهترین توصیه به خریداران این است که پیشنهادهای خود را مشروط به دریافت وام و فروش خانه‌ی فعلی خود کنند، البته اگر خانه‌ای دارند و می‌خواهند آن را بفروشند.»