جریمه کم‌سابقه ۲۵۰ هزار دلاری برای یک بنگاه املاک در ریچموندهیل
فهرست مطالب
شماره ۱۰۱ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
یک بنگاه معاملات املاک در ریچموند هیل به دلیل سوءاستفاده از حساب‌های امانی، ۲۵۰,۰۰۰ دلار جریمه شد. هر چند این مقدار جریمه بی‌سابقه نیست ولی به ندرت پیش می‌آید که دادگاه، یک بنگاه املاک را به دلیل سوءاستفاده مالی به این میزان جریمه کند.
یک بنگاه معاملات املاک در ریچموندهیل، پس از اعتراف در دادگاهی در انتاریو به سوء اداره‌ی حساب‌های امانی Trust Account خود، جریمه‌ای ۲۵۰,۰۰۰ دلاری دریافت کرد. این حکم در حالی صادر می‌شود که در بررسی‌ها روشن شد این بنگاه با کمبود نقدینگی روبروست.
این حداکثر جریمه‌ای است که یک شرکت می‌تواند به دلیل نقض قانون بنگاه‌ها و کسب و کار املاک و مستغلات REBBA دریافت کند. این قانون که در سال ۲۰۰۲ مصوب شد، هم اکنون از سوی دولت انتاریو در دست بازنگری است.
طبق این قانون، اشخاص را می‌تواند تا سقف ۵۰,۰۰۰ دلار جریمه کرد. خبرنگار آتش گزارش می‌دهد.
ویکتور فیشمن، جریمه می‌شود
بر اساس اعلام شورای املاک و مستغلات انتاریو (RECO)، نهاد ناظر بر این حرفه در استان، مجوز بنگاه HomeLife Victory Realty باطل شده است. این بنگاه در فوریه‌ی سال ۲۰۱۶ اعلام ورشکستگی کرده بود و Broker Of Record آن، ویکتور فیشمن نام داشت.
این بدان معنا خواهد بود که آنها از این پس اجازه‌ی فعالیت در بخش املاک و مستغلات انتاریو را ندارند.
فیشمن همچنین ۳۰,۰۰۰ دلار جریمه شد و باید ۶۴,۰۰۰ دلار نیز به عنوان جبران خسارت به یک شرکت بیمه بپردازد. این شرکت ناچار شده بود مبالغی را بابت سپرده و حق کمیسیون بپردازد. به نوشته آتش، دادگاه او را به دلیل عدم هدایت بنگاه در چارچوب قانون املاک و مستغلات، به ۱۰۰ ساعت خدمت به کامیونیتی و دو سال تعلیق از فعالیت محکوم کرد.
بر اساس قوانین انتاریو، بنگاه‌های املاک می‌باید حساب‌های امانی Trust Account مربوط به سپرده‌های توافقنامه‌ی خرید خانه را از حساب‌های مربوط به معاملات تجاری جدا سازند. این نوع حساب‌ها را نمی‌توان برای هیچ معامله‌ی دیگری استفاده کردد.
جریمه‌ای کم‌سابقه در انتاریو
کلوین کاسی، معاون دفتردار RECO، می‌گوید جریمه‌ی صادر شده برای HomeLife Victory Realty بی‌سابقه نیست، اما از آن نوع جریمه‌هایی است که هر چند سال یک بار اتفاق می‌افتد.
حدود دو سال پیش، بنگاه Monster Realty که در اوکویل با نام Brekland Realty فعالیت می‌کرد، ۶۰۰,۰۰۰ دلار جریمه شد و مجوز خود را از دست داد، چرا که مرتکب چندین نقض قانون از جمله سوء اداره‌ی حساب‌های امانی شده بود.
هنگامی که روشن شد شرکت Homelife با مشکلات مالی دست و پنجه نرم می‌کند، RECO بازرسی را برای سرکشی به حساب‌های آن فرستاد. آتش گزارش داده است بر اساس اسناد دادگاه، بازرس RECO در می‌یابد که تعدادی پرداخت بی‌مناسبت از حساب‌های امانی صورت پذیرفته است. طبق مقررات و شرایط حساب‌های امانی، پرداخت‌های ۸۴,۰۰۰ و ۱۶۴,۰۰۰ دلاری و همچنین دریافت کارمزدهای ماهانه که از سوی این شرکت صورت گرفته بود، مجاز به شمار نمی‌آمد و تراز حساب‌های امانی برای پرداخت بدهی‌ها ناکافی بود.
شرکت همچنین از گزارش تغییرات صورت داده در حساب‌های امانی خود امتناع ورزیده بود، در حالیکه این کار طبق قانون الزامی است.
بدهی میلیون دلاری به طلبکاران
RECO در خبرنامه‌ی ماه جولای خود لغو مجوز HomeLife Victory Realty را اعلام کرد. این جریمهها از سوی دادرس دادگاه بخش نیومارکت، هربرت ردتکه، در تاریخ ۳۱ مارچ در نظر گرفته شد.
به گفته‌ی کایل هریس، از شرکت سرپرستی امور ورشکستگی هریس و شرکا، HomeLife Victory Realty حدود ۳ / ۳ میلیون دلار به بستانکاران بدهکار است.
دولت استانی در صدد مدرن ساختن قوانین حاکم بر حرفه‌ی املاک و مستغلات است و از جمله در حال بررسی احتمال به روز رسانی جریمه‌های نقض اصول حرفه‌ای است که در سال ۲۰۰۲ تنظیم شد. طبق همین گزارش آتش وزارت خدمات دولت و مصرف‌کنندگان قصد دارد تغییرات دیگری در قانون به وجود آورد. آنها می‌خواهند این شرایط را که در آن یک مشاور املاک هم مشاور خریدار است و هم خریدار فروشنده، ممنوع کنند.
این بخش از بررسی‌ها به پاییز موکول شده است. این در حالی است که بررسی گسترده‌تر REBBA شامل احتمال افزایش حداکثر جریمهها برای نقض اصول حرفه‌ای نیز خواهد بود.
