جنگ قیمت‌ها از ونکوور و تورنتو به‌حومه‌ها کشیده شده است
کِیت استودلی و همسرش نیل، بعد از شش ماه جستجو و ۱۸ پیشنهاد ناموفق، بالاخره اولین خانه‌شان را خریدند. شاید ارائه پیشنهادهای متعدد برای خریداران خانه در تورنتو و ونکوور عادی باشد اما این اتفاق برای خیلی‌ها در حومه شهر، عجیب است. خانواده استودلی جلسات مزایده قیمت را برای خانه‌دار شدن، در نزدیکی شهر Whitby در حومه انتاریو داشتند؛ منطقه‌ای که حدوداً با ۴۵ دقیقه رانندگی از شرق تورنتو فاصله دارد.
گزارش CBC درباره وضعیت بازار در حومه تورنتو، حقایق زیادی را درباره این بازار بازگو می‌کند.
دانلود شماره ۷۱ هفته‌نامه چاپی آتش
Whitby شهری است که طبق گفته انجمن املاک تورنتو، در آن متوسط قیمت یک خانه مستقل در ماه آوریل سال گذشته، ۵۱۸۷۰۵ دلار بوده است. این رقم در حال حاضر ۶۱۸۰۳۲ دلار است؛ افزایش بیش از ۱۹ درصد در یک سال. در بسیاری از مناطق GTA قیمت یک خانه مستقل حتی بیشتر از این افزایش پیدا کرده است. در چنین شرایطی است که بازار خانه‌ها، بیش از هر زمانی داغ شده است و حالا باید برای خرید خانه در ده‌ها جلسه مزایده شرکت کرد تا خانه خرید.
خانواده استودلی؛ نمونه یک تلاش طاقت‌فرسا
همین‌طور که استودلی و همسرش یکی پس از دیگری در مزایده‌های مختلف شرکت می‌کردند، استودلی دریافت که باید خیلی بیشتر هزینه کنند. این یعنی آنها باید بودجه‌شان را تا ۴۵۰۰۰۰ دلار افزایش دهند و با این‌حال باز احساس می‌کردند قیمت خانه‌های شهر زادگاه‌شان زیادی بالا است.
او می‌گوید: «برای یک خانه، ما ۱۰۵۰۰۰ دلار بالاتر از قیمت فروش را پیشنهاد دادیم ولی نتوانستیم آن را بگیریم. همان خانه با ۱۳۰۰۰۰ دلار بالاتر از قیمت به فروش رفت.»
خانه خریدن بعد از نوزده بار تلاش
آنها بالاخره در نوزدهمین پیشنهادشان، بعد از اینکه تا ۵۵۰۰۰ دلار بالاتر از قیمت رفتند و نامه‌ای از صمیم قلب برای فروشنده نوشتند، بالاخره موفق شدند و توانستند اولین خانه‌شان را در نزدیکی اشاوا با قیمت ۴۵۵۰۰۰ خریداری کنند.
استودلی می‌گوید: «باید کمی قوی باشید. ما به فروشنده گفتیم اولین بارمان است که خانه می‌خریم و چون وارد این بازار مشکل شدیم و نمی‌خواهیم به خاطر وضعیت مالی‌مان دلسرد شویم، سعی می‌کنیم تصمیم هوشمندانه‌ای بگیریم. خواهش می‌کنیم، لطفاً خانه تان را به ما بفروشید.»
سارا وُلنِر، ساکن Ajax در انتاریو، که برای ۱۰ سال در GTA مشاور املاک بوده، می‌گوید که تا به حال چنین بازاری در حومه‌های شهر ندیده است.
ولنر می‌گوید: «مطمئناً در حال حاضر بازار دیوانه‌وار شده است. تعداد زیادی پیشنهاد وجود دارد، و تقریباً همه‌شان در مزایده و بالاتر از قیمت به فروش می‌روند؛ خریداران مجبورند با هم رقابت کنند.»
چه چیزی پشت تب و تاب خریداری خانه در حومه شهر وجود دارد؟ طبق گفته ولنر، خریداران در منطقه Durham با مردم تورنتو و مناطق اطرافش که به دنبال خانه‌های ارزان‌تر هستند، در حال رقابتند.
محدودیت‌های سخت‌گیرانه استانی برای جلوگیری از ساخت‌وساز در زمین‌های جدید و همچنین کمبود خانه‌های تک‌خانواری برای فروش، باعث می‌شود مشاوران املاک با رشد تعداد خریداران ناامید مواجه شوند.
برای همین، ولنر حالا بیشتر وقتش را به رفتن به درِ خانه‌ها می‌گذراند و از مردم می‌پرسد که آیا قصد فروش خانه‌شان را دارند یا نه.
او می‌گوید: «دارم سعی می‌کنم خانه‌ای که هنوز برای مشتری‌هایم لیست نشده را پیدا کنم. ما نمی‌توانیم فقط منتظر بنشینیم و خانه‌ها برایمان لیست شوند.»
برای فروشندگان این وضعیت عالی است
دِبی اولسکی و همسرش، مشتریان ولنر هستند. این زوج می‌خواهند تا پایان سال بازنشسته شوند و می‌خواهند از یک خانه ویلایی به یک آپارتمان نقل مکان کنند.
اولسکی می‌گوید: «مشاور با ما تماس گرفت و گفت که خریدارهای خیلی زیادی وجود دارند. ما می‌خواستیم برای به فروش گذاشتن تا تابستان صبر کنیم، ولی مشاورمان پیشنهاد داد که الان وقتش است.»
برای همین آنها خانه ویلایی چهار خوابه‌شان در Ajax را در اوایل ماه آوریل لیست کردند و خانه در عرض یک هفته با ۱۰۶ درصد قیمت لیست به فروش رفت.
اولسکی می‌گوید: «عالی بود. می‌دانی که پیشنهادهای متعددی قرار است داشته باشی. این قیمت بود که باعث شد تصمیم بگیریم خانه را به کی بفروشیم.»
خودت را آماده کن، آسان نخواهد بود
پس راز پیدا کردن یک خانه در حومه شهر در این بازار چیست؟ طبق گفته متخصصان، کلیدش آمادگی است.
کوری هشدار می‌دهد: «اگه خانه‌ای را دیدید و پسندیدید، به بانک می‌رویدو پیش-تأییدیه تان نوشته می‌شود، و تمام کارها انجام می‌شود. چون اگر خانه‌ای را پیدا کردید، تنها فرصت‌تان همین است.»
دیگر خبری از آن شرایط پیشنهادی نیست؛ شرایطی که سال‌ها پیش حتی فکر نمی‌کردید بدون آنها خانه بخرید. خب، گذشته‌ها گذشته است.
ولنر می‌گوید: «بعضی چیزها این روزها به نظر تجملی می‌آید، مثل بازدید و بازرسی خانه. اغلب مواقع هیچ زمانی برای این کار نیست و در واقع، حقیقت این وضعیت این است که خانه‌ها اغلب بدون چنین شرایطی به فروش می‌روند.»
