خانه‌های لوکس تورنتو در تابستان ۸۰ درصد گران‌تر شده‌اند
میزان فروش خانه‌های لوکس تورنتو از سال گذشته تا کنون ۸۳ درصد رشد داشته است؛ این را آمار موسسه بین‌المللی املاک و مسکن Sotheby’s می‌گوید. این آمار در عین حال اشاره می‌کند که قوانین جدید در ونکوور باعث افت قابل توجهی در بازار مسکن لوکس این شهر شده و نگرانی عمومی را در بازار کانادا به وجود آورده است.
بنا بر گزارش پیش‌بینی پاییزی شرکت Sotheby’s International Realty Canada که این هفته منتشر شد، پیشتازی تورنتو در فروش خانه‌های لوکس در کانادا در خلال تابستان ادامه داشته و انتظار می‌رود که در ماه‌های پایانی ۲۰۱۶ نیز وضعیت به همین گونه باشد.
رشد ۸۳ درصدی خرید و فروش در تورنتو
در جولای و آگوست امسال میزان فروش خانه‌های یک خانواری House بالای یک میلیون دلار در تورنتو، نسبت به مدت مشابه سال گذشته، ۸۳ درصد رشد داشته است. در این دو ماه ۳,۰۲۶ خانه به فروش رسیده است که ۵۵ درصد آنها داخل مرزهای تورنتو قرار دارد. در همین حال، ونکوور به ترتیب در ماه‌های جولای و آگوست با کاهش ۳۰ و ۶۵ درصدی میزان فروش مسکن مواجه بوده و مجموع فروش خانه‌های بالای یک میلیون دلار این شهر ۲۸۸ مورد بوده است.
بازار تورنتو داغ‌تر از همیشه است
برد هندرسون، مدیر عامل Sotheby’s می‌گوید با توجه به آنکه متوسط قیمت یک خانه house در تورنتو حدود ۲ / ۱ میلیون دلار است، چنین آماری نمی‌تواند مایه تعجب باشد. او می‌گوید: «با اینکه یک میلیون دلار همچنان پول زیادی به شمار می‌رود، اما پیدا کردن خانه در تورنتو با قیمتی زیر یک میلیون دلار کار دشواری است. در تورنتو دیگر یافتن خانه‌های دو، سه یا حتی چهار میلیون دلاری و بالاتر از آن، چیز چندان عجیبی نیست.»
Sotheby’s می‌گوید فروش خانه‌های چهار میلیون دلاری و بالاتر از آن در ماه‌های جولای و آگوست در کل منطقه تورنتو ۷۴ درصد و در خود شهر ۵۸ درصد افزایش داشته است. این عددها نشانگر تدوام روندی است که در شش ماهه نخست ۲۰۱۶ پیش‌بینی شده بود. گزارش ماه جولای Sotheby’s نشان می‌داد که فروش خانه‌های چهار میلیون دلاری و بالاتر از آن، نسبت به مدت مشابه سال گذشته، ۷۹ درصد رشد داشته است.
بریتیش‌کلمبیا؛ پیامی فراتر از یک استان
گزارش اخیر Sotheby’s همچنین این احتمال را مطرح می‌کند که خریداران خارجی سرخورده از مالیات ۱۵ درصدی ونکوور، ممکن است به فکر جستجو در بازارهای دیگر کانادا برآیند.
هندرسون می‌گوید این مالیات پیامی فراتر از صرفا یک جریمه مالی برای خریداران خارجی به همراه دارد. او می‌گوید: «مالیات ونکوور در واقع موجب نوعی بی‌ثباتی در بازار مسکن شد، چرا که این احتمال مطرح می‌شود که در آینده ممکن است شهرداری یا دولت استانی سیاست‌های مشابه دیگری نیز به اجرا گذارد و این مسأله می‌تواند تأثیری زیان‌بخش بر سرمایه‌گذاران داشته باشد.»
این سرمایه‌گذاران اکنون در جستجوی بازارهای دیگری هستند؛ از جمله در خارج از کانادا. هندرسون می‌گوید: «اگر سرمایه‌گذاران بخواهند در داخل کانادا دنبال بازار جدیدی بگردند، به نظر ما منطقی‌ترین مکان تورنتوست. البته ممکن است بتوانند سری هم به مونترال یا کلگری بزنند.»
هندرسون می‌گوید: «آنها اخیرا گزارش کرده اند که درخواست‌ها برای املاک ونکوور در وبسایت آنها ۸۱ درصد کاهش داشته و درعوض تقاضا برای املاک تورنتو ۱۴۶ درصد افزایش را نشان می‌دهد.»
او می‌گوید گرچه این آمار و ارقام لزوماً به خریدهای بیشتر در ناحیه تورنتو منجر نمی‌شود اما مسلماً نشانه‌ای از تغییر سمت و سوی علاقمندی خریداران از ونکوور به تورنتوست.
گزارش Sotheby’s با نگاهی به فروش تابستان، «بازار عادی‌تری برای پاییز» پیش‌بینی می‌کند.
در انتظار اصلاح قیمت بازار ونکوور
استفان ماریون، اقتصاددان و کارشناس ارشد برنامه‌ریزی National Bank of Canada پیش‌بینی می‌کند که بازار مسکن ونکوور ممکن است با دست کم ۱۰ درصد کاهش قیمت، وارد مرحله اصلاح قیمت‌ها شود.
ماریون می‌گوید تغییرات سیاست‌گذاری مثل نیاز به پیش‌پرداخت بالاتر و مالیات استانی برای خریداران خارجی، به محبوبیت خانه House در ونکوور صدمه زده است. او می‌گوید با این وجود، رشد نیرومند وضعیت اشتغال در استان بریتیش‌کلمبیا مانع از کاهش شدید قیمت مسکن خواهد شد.
او می‌گوید: «فکر نمی‌کنم این مسأله اقتصاد را به مسیر نزولی بکشاند. از دیدگاه من این یک اصلاح قیمت سالم است.»
چشم‌انداز مناسب برای بازار تورنتو
طبق گزارش Sotheby’s حدود ۱۰ درصد از خانه‌های فروخته شده در ناحیه تورنتو، در شش ماهه نخست ۲۰۱۶، به قیمت یک میلیون دلار یا بیشتر فروخته شده‌اند. بنابر همین گزارش، خانه‌هایی که به ۴ میلیون دلار یا بیشتر فروخته شده‌اند تنها نیم درصد از کل معاملات را تشکیل می‌دهند.
هندرسون می‌گوید رشد نیرومند تولید ناخالص داخلی (GDP)، بیکاری پایین، وجود مشاغل با دستمزدهای بالا و جایگاه پیشتاز تورنتو در کانادا، این شهر را به مکانی جذاب برای مردمانی تبدیل کرده است که مایلند به این شهر بیایند و فرزندان خود را در آنجا بزرگ کنند.
او می‌گوید مناطق زیادی نیز در بیرون شهر وجود دارد که در آنها می‌توان خانه‌های بزرگتر و باکیفیت پیدا کرد، از جمله Mississauga، eastern Oakville، King City، Kleinburg، Markham، Richmond Hill و Aurora.
بازار مسکن لوکس در کانادا در آینه آمار
۶۵ درصد رشد در فروش خانه‌های یک میلیون دلاری یا گران‌تر در تورنتو در شش ماهه نخست سال جاری، نسبت به مدت مشابه سال گذشته.
۳۵ درصد رشد در تعداد خانه‌های فروخته شده به قیمت یک میلیون دلار یا بیشتر، در خود شهر تورنتو، در نیمه نخست امسال، نسبت به مدت مشابه سال گذشته.
۲۶ درصد رشد در تعداد خانه‌های فروخته شده به قیمت یک میلیون دلار یا بیشتر، در ونکوور، در نیمه نخست امسال، نسبت به مدت مشابه سال گذشته.
